РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения, регистрации перехода права собственности на квартиру, с учетом изменений требований в ходе рассмотрения дела, просила суд 

снять обременение – залог в силу закона в пользу ФИО3 на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1. 

В обоснование требований указала, что ее матерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была приобретена однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., по договору купли-продажи, заключенным с ФИО3 с использованием средств покупателя в сумме 680 000 рублей и кредитных средств в сумме 1 000 000 рублей. Денежные средства в сумме 680 000 рублей были переданы ФИО3 покупателем до регистрации сделки, а после регистрации сделки перечислены средства банком в сумме 1 000 000 рублей. Обязательства перед банком истцом были исполнены и банк снял обременение. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения указанной квартиры и документы сданы на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется непогашенная запись о государственной регистрации залога в силу закона в отношении отчуждаемого имущества в пользу ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к ФИО3 по данному вопросу она отказалась написать заявление о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Однако договор дарения был исполнен сторонами, квартира фактически передана, документы сданы на регистрацию, однако право не зарегистрировано от независящих от сторон обстоятельств. С учетом данных обстоятельств прекратить обременение и осуществить переход права возможно только в судебном порядке. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании нотариально оформленной доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что уточненные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Буевич С.А., действующий на основании доверенности и ордера, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что ФИО3 не возражает против удовлетворения требования о снятии обременения в отношении недвижимого имущества, претензий по оплате не имеет, по отношению к иным заявленным требованиям она надлежащим ответчиком не является. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что не оспаривает договор дарения. заключенный между ФИО1 и ФИО2 

Третье лицо нотариус Большеглушицкого района Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв по заявленным требованиям, указав обстоятельства внесения записи об обременении в отношении спорной квартиры и порядок погашения. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация перехода права была проведена ДД.ММ.ГГГГ, также были внесены две записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 и в пользу 

<

данные изъяты>». 

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления ФИО2 и 

<

данные изъяты>» была внесена запись о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, внесенной в отношении 

<

данные изъяты>», в отношении ФИО3 заявления о прекращении регистрационной записи об ограничении –ипотеке в силу закона не поступало, запись является актуальной. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая указанные положения закона, отсутствие возражений у ответчика ФИО3 по факту исполнения договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что залог, как способ обеспечения обязательств по договору купли-продажи квартиры, должен быть прекращен. Требования ФИО1 к ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО2 распорядилась принадлежащей ей квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подарив ее дочери ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ были переданы на государственную регистрацию через МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует опись документов, принятых для оказания государственной услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС муниципального района Большеглушицкий управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса ФИО7 после смерти ФИО2 открыто наследственное дело, наследниками, принявшими наследство, являются дочь ФИО1, сын ФИО6 

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ ).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что договор дарения сторонами был исполнен, истец приняла в дар квартиру от своей матери. ФИО2 лично участвовала в заключении договора дарения, заявление о регистрации было подано при жизни дарителя и им отозвано не было, следовательно, факт смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Ответчик ФИО6 не оспаривал фактическую передачу от дарителя к одаряемой спорной квартиры, договор дарения, не возражал по существу заявленных к нему требований. 

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к ответчику ФИО6 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о снятии обременения, регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв. м. с кадастровым номером №, от ФИО2 к ФИО1 по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение в окончательном виде изготовлено 21.11.2019. 

Судья С.В. Миронова