Дело №

Поступило в суд «26» сентября 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«30» октября 2018 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.,

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ООО «Уютный дом», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ООО «Уютный дом», ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Статус» предоставлен кредит в сумме 18 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,22 % годовых, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора. Факт предоставления суммы кредита подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Уютный дом» заключен договор поручительства № в соответствии с условиями которого Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком, именуемым далее Заемщик, всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемому далее Кредитный договор, заключенному между Банком и Заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор поручительства № в соответствии с условиями которого Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком, именуемым далее Заемщик, всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемому далее Кредитный договор, заключенному между Банком и Заемщиком

В соответствии с п.1.1. приложения № к Договору поручительства №,2 Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 Договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 3 Договора поручительства №,2. Установлена обязанность Поручителя не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от Банка о просрочке Заемщиком платежей по Кредитному договору уплатить Банку просроченную Заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности, а также судебные и иные расходы Банка.

Согласно п.1.4 приложения № к Договору поручительства №,2 Поручитель согласен на право банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор ипотеки №.

Согласно п. 1 Договора Ипотеки предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора ипотеки. ( далее – «Предмет залога»). Предметом залога является – индивидуальный жилой дом, назначение : жилое Площадь общая № кв.м.. Инвентарный №. Литер : А. Этажность:3. Подземная этажность:1. Адрес ( местоположение) Россия, 

<

адрес>, микрорайон «

<

адрес>», 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом.

Земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком. Площадь №.м. Адрес (местоположение) : Россия, 

<

адрес>, микрорайон «Зеленый остров», участок №, Кадастровый номер – № в соответствии с Кадастровым паспортом. 

В соответствии с п. 4.3.4. Договора ипотеки Залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при неисполнении Заемщиком и /или Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ, условиями Кредитного договора и Договора ипотеки.

Сумма задолженности по кредитному договору не оплачена до настоящего времени. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Заемщика ООО «Статус» введена процедура банкротства – наблюдение.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор обратился к Заемщику (ООО «Статус») и Поручителем (ООО «Уютный дом», ФИО1) с требованием о досрочном возврате суммы кредита, которое в добровольном порядке Ответчиками не исполнено, в адрес Банка ответа на требование не поступало.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Уютный дом» и Нестерова А.И. солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 820 798, 53 рублей..

Обратить взыскание на предмет залога- Объект недвижимости: Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая № кв.м. Инвентарный №. Литер: 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, микрорайон 

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 17 400 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога- Объект недвижимости: Земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов- для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком. Площадь

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, микрорайон «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 рублей.

Взыскать с ООО «Уютный дом» и Нестерова А.И. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 737, 12 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ООО «Уютный дом» и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Согласно п.67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд, с письменного согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчиками не представлено документов, подтверждающих уважительность причин их неявки. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ПАО Сбербанк и ООО «Статус» предоставлен кредит в сумме 18 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,22 % годовых, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора. ( л.д. 23-34).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (ч. 1 ст. 819 ГК РФ).

Факт предоставления денежных средств подтвержден документально. При таких обстоятельствах, у ответчиков возникла обязанность по возврату суммы задолженности по кредитному договору.

Согласно представленному расчету задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 820 798,53 рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд признает его правильным.

В обеспечение исполнения ООО «Статус» обязательств по кредиту между ПАО Сбербанк и ООО «Уютный дом» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, в соответствии с условиями которого Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком, именуемым далее Заемщик, всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемому далее Кредитный договор, заключенному между Банком и Заемщиком. ( л.д. 37-43).ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор поручительства №П02, в соответствии с условиями которого Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком, именуемым далее Заемщик, всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемому далее Кредитный договор, заключенному между Банком и Заемщиком. ( л.д. 44-49).

В соответствии с п.1.1. приложения № к Договору поручительства №,2 Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 Договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 3 Договора поручительства №,2. Установлена обязанность Поручителя не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от Банка о просрочке Заемщиком платежей по Кредитному договору уплатить Банку просроченную Заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности, а также судебные и иные расходы Банка.

Согласно п.1.4 приложения № к Договору поручительства №,2 Поручитель согласен на право банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

Требованиями ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга, вызванного ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку ООО «Статус» надлежащим образом не исполняет своих обязательств по кредитному договору, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно по решению суда. При этом суд принимает во внимание представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, поскольку он соответствует условиям заключенного договора.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждается, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дом, назначение: жилое. Площадь: общая № кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность:3. Подземная этажность

<

данные изъяты> (местоположение): Россия, 

<

адрес>, микрорайон «Зеленый остров», 

<

адрес>, кадастровый №. ( л.д. 60).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что ФИО1 является собственником земельного участка Категория земель: земли населённых пунктов - для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, микрорайон 

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, кадастровый №. ( л.д. 61).

Право собственности Залогодателя на объект недвижимости подтверждается также договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 59).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Указанная норма в действующей редакции является отсылочной и конкретизирована в части порядка обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нормами Закона РФ "Об ипотеке".

Согласно п. 1 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств иной оценки стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества на индивидуальный жилой дом в размере 17 400 000 рублей, земельный участок 2 400 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Возражений относительно предъявленного иска от ответчиков с доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в суд не поступило.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ООО «Уютный дом» и Нестерова А. И. солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 24.08.2016г. в сумме 4 820 798 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога- Объект недвижимости: Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая № кв.м. Инвентарный №. Литер: 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, микрорайон «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 17 400 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога- Объект недвижимости: Земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов- для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, микрорайон 

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 рублей.

Взыскать с ООО «Уютный дом» и Нестерова А. И. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 737 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда 

<

адрес>. 

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило. 

Судья - 

Секретарь -