Мотивированное 

решение

 составлено и подписано 22 января 2019 года 

Дело 2-4/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области «17» января 2019 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Исмагуловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания – ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания» (далее также ООО «РЭК», управляющая компания) обратилась с иском к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу *** – ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (далее также ЖКУ). В обоснование иска указала, что в её управлении находится жилой дом по адресу: ***. По договору с муниципальным бюджетным учреждением «Расчётно-кассовый центр (МБУ «РКЦ») последнее ведёт первичную бухгалтерскую отчётность, производит начисление, сбор и учёт средств за жилищно-коммунальные услуги. Ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу выполняют не в полном объёме, в результате чего за период с августа 2017 г. по июнь 2018 у них образовалась задолженность в размере *** руб. Кроме того, им в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ были насчитаны пени в сумме *** руб. Указанную задолженность истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном порядке. Также просит взыскать расходы по госпошлине.

В дальнейшем исковые требования истцом уточнялись в связи с поступлением частичной оплаты от должника, окончательно просили взыскать с ответчиков сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. за период с августа 2017 по декабрь 2018 г., а также пени в сумме *** руб. за период с августа 2017 по сентябрь 2018 г., расходы по оплате госпошлины (л.д.182). 

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает. Также указывает, что оснований для производства перерасчета ответчикам услуги за отопление не имеется, т.к. нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, ответчиками не были соблюдены, в квартире ответчиков установлен газовый котел, однако последние должны также нести расходы, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, кроме того, исчисление подлежащей внесению такими лицами платы за коммунальную услугу по отоплению должно производиться на основе методических рекомендаций по определению объема потребляемой на общедомовые нужды тепловой энергии, которые должны быть утверждены в кратчайшие сроки Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО4 и ФИО5").

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, направлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны (л.д.64, 210-211).

Ответчик ФИО1 требования не признал, указывая, что в квартире, расположенной по адресу ***, собственником которой он является, система отопления и горячего водоснабжения от общедомовых стояков отключена и заглушена с 01.10.2010 г., внутренние инженерные сети отопления и его водоснабжения демонтированы и не функционируют по всей площади жилого помещения, что подтверждается актом от 01.10.2010 года, составленным МУП «Технодом» (управляющей компанией, в управлении которой до августа 2017г. находился ФИО6 по *** в ***), именно управляющая компания МУП «Технодом» выдала ему технические условия на подключение сетей отопления, водоснабжения, с 2010 года центральное отопление в его квартире отсутствует, ООО «РЭК» не представлено в материалы дела надлежащих доказательств в подтверждение факта объема поставленного теплоресурса за спорные периоды, действия ООО РЭК по начислению платежей за не поставленные теплоресурсы незаконны и необоснованны. Что касается оплаты на общедомовые нужды, то в этой части ответчик ФИО1 не возражает, указывая, что сам произвел расчет и 16 января 2019 оплатил их в сумме *** руб. Также ФИО1 подтвердил суду, что оплату ЖКУ производил не своевременно, без разбивки по услугам (до декабря 2018) и не в полном объеме (за исключением услуги отопление и ГВС нагрев).

Представитель ответчика ФИО1 ФИО7 поддержала позицию ответчика и также просит в иске отказать в полном объеме, указывая, что услугами отопления ответчик не пользовался, объем потребленных услуг не доказан, при этом количество потерь тепла от транзитного стояка отопления в квартире ответчика можно вычислить расчетным путем, согласно расчета всего за отопительный период с сентября 2017 по май 2018 ответчик должен оплатить *** руб.

Представитель третьего лица МБУ «РКЦ» в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и третьего лица, ответчиков ФИО2 и ФИО3 

Заслушав ответчика ФИО1, его представителя, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено следующее:

ООО «РЭК» является управляющей компанией многоквартирного *** в г.Лесном и абонентом ресурсоснабжающей организации (поставщиком для потребителей) по предоставлению тепловой энергии. Данный многоквартирный дом оборудован системой центрального отопления. 

В соответствии с п.2.1 Договора управления, собственник передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом: предоставлению жилищных и коммунальных услуг; осуществляет начисление, сбор, расщепление платежей собственникам за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги (согласно Приложениям к договору). 

По договору ООО «РЭК» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно- коммунальные услуги (л.д.30-33). 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу *** (л.д.113-116). Совместно с собственником ФИО1 в жилом помещении зарегистрированы и поживают ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын) и З.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын).

На имя ответчика ФИО2 открыт лицевой счет, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь ответчики не согласны с начислениями за жилищно-коммунальные услуги, поэтому производят оплату за ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ», с августа 2017 года по 26.12.2018 года (включительно) у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. 

Согласно расчету истца, Выписки по лицевому счету (л.д.183, 205), задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.08.2017 по декабрь 2018 составила *** руб.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчиками не оспаривается ненадлежащее исполнение своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период, не указано на неверное применение тарифов при расчете суммы, предъявленной к взысканию, а также надлежащее исполнение истцом своих обязанностей по управлению многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. 

Доводы ответчиков сведены к несогласию по начислению им платы за отопление, указывая в качестве доводов, что ими установлена автономная система отопления в жилом помещении и, следовательно, данные ресурсы (отопление) они не потребляют, оплачивать не должны. 

Как следует из объяснений ответчика ФИО1, материалов дела, в частности акта обследования жилого помещения от 30.10.2018 (л.д.97 -101), акта от 01.10.2010 (л.д.45), в квартире ответчиков по всей площади жилого помещения произведен демонтаж подводных, отводных труб от стояков системы централизованного отопления многоквартирного дома с установкой заглушек в месте соединения, на кухне установлен газовый котел.

Также установлено, что в одной из комнат квартиры ответчиков проходит общий стояк системы централизованного отопления; на кухне установлен газовый котел, горячее водоснабжение жилого помещения на кухне запитано от газового котла; в ванной комнате и туалете стояки централизованного горячего водоснабжения зашиты в короб из гипсокартона, установить факт отключения горячего водоснабжения жилого помещения от централизованного, не представляется возможным (акт от 30.10.2018).

Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление собственником жилого помещения в многоквартирном доме услуги теплоснабжения на общедомовые нужды. Кроме того, в принадлежащем ответчику ФИО1 жилом помещении имеются элементы центральной системы отопления в виде неизолированных трубопроводов для обеспечения циркуляции теплоносителя в системе отопления жилого дома, теплоотдача которых обогревает также и квартиру ответчиков. К расходам на оплату услуги теплоснабжения относятся связанные с этим теплопотери, а также расходы на передачу тепловой энергии по транзитным магистралям системы теплоснабжения дома, проходящим внутри конкретного жилого помещения. 

Ответчиками суду представлено заключение специалиста *** от ***, согласно которому установлено, что обогрев квартиры происходит от автономного источника тепла и за счет потери тепла от транзитного общедомового стояка отопления (л.д.125-130).

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 не предусмотрено варианта расчета платы за отопление при наличии в многоквартирном доме двух разных способов обогрева помещений собственников (посредством централизованной системы отопления и индивидуально установленного в отдельной квартире электрического обогревателя, газового котла).

Также суд отмечает, что переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для нанимателя (собственника) жилого помещения многоквартирного дома установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством РФ.

Кроме того, суд отмечает, что использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии не освобождает от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии на общедомовые нужды (Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П).

Никем из сторон по делу не отрицается, что в МКД, где проживает истец, имеется общедомовое потребление тепловой энергии, которое также подлежит оплате всеми собственниками помещений МКД в силу положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 16 п. 2, абз. 2 п. 18, абз. 1 и 2 п. 40, п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В связи с указанными обстоятельствами начисление истцу платы за отопление отвечает требованиям закона, а освобождение ответчиков от обязанности оплачивать общедомовое потребление тепла за указанный период времени приводит к повышению такой платы у других собственников помещений в МКД, что недопустимо в силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 и п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги определен ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п.1 которой устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе, в этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. 

Согласно Выписки по лицевому счету (л.д.183, 205), задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.08.2017 по декабрь 2018 составила *** руб., задолженность по оплате ЖКУ на 01.12.2018 г. составила *** руб., за декабрь 2018 начислено *** руб.

Поскольку срок внесения платы за коммунальные услуги за декабрь 2018 г., определенный п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наступил только 10 января 2019 г., требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за указанный месяц не правомерен. 

Также установлено, что 13 декабря 2018 г. ответчиком ФИО1 произведена частичная оплата в общей сумме *** руб. 

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере *** руб. ***

Помимо взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, истцом также к ответчикам предъявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с августа 2017 по сентябрь 2018 г. в сумме *** руб. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена обязанность лица несвоевременно оплатившего плату за жилое помещение и коммунальные услуги выплатить пени.

Поскольку несвоевременность внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашло подтверждение при рассмотрении дела, подлежат взысканию пени. Поскольку расчет сумм пени, подлежащих оплате исходя из задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, представлен лишь стороной истца, стороной ответчиков не оспорен, суд полагает при взыскании пени исходить из представленного расчета, согласно которому пени составят в общей сумме 3894,37 руб. Судом произведен расчет пени, предоставленный истцом, принцип которого признан верным. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая, что исковые требования удовлетворены на 75% от измененных требований в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2017 по ноябрь 2018 г. в размере 33109,52 руб., а также пени в сумме 3894,37 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1136,80 руб. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Судья Т.В. Саркисян