РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-473/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о сохранении здания жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на здание жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о сохранении здания жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии признании права собственности на здание жилого дома.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м.

Также истец является собственником земельного участка площадью 1405 кв.м. в 

<

адрес>

В период 2010-2017г. в целях улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена перепланировка, в основном строении лит «а» были разобраны перегородки и печь, возведены новые перегородки для размещения санузла, прихожей и жилой комнаты, вдоль левого бокового фасада возведена пристройка лит «А1», в которой оборудована кухня, в объеме крыши возведена мансарда в которой размещены гостиная и жилая комната, вдоль главного фасада лит «А» и «А1» возведена веранда лит.»а», используемая в качестве входного тамбура, вдоль тыльного фасада лит «А1» возведена пристройка лит «а1».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежащий ФИО1 жилой 

<

адрес> после реконструкции имеет общую площадь 78,2 кв.м., в том числе жилую 48,6 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты 15,1 кв.м., прихожей площадью 9,2 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м., и гостиной площадью 17,9 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом общей площадью 78,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2001-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-003 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 « планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к безопасной эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83 « Основания зданий и сооружений» СНиП 2.01.07.-85 « Нагрузки и воздействия» Несущие конструкции жилого дома-фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о согласовании произведенной реконструкции и выдаче акта ввода в эксплуатации принадлежащего ему 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг ему был дан ответ, за № № с отказом в выдаче акта ввода в эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома, в соответствии с п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, и рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит сохранить здания жилого дома в реконструированном ( перепланированном) состоянии и признать права собственности на здание жилого дома общей площадью 78,2 кв.м. в том числе жилой площадью 48,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело ФИО1 в его отсутствие. Исковые требования признает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение ан усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие их представителя. Решение просит принять на усмотрение суда.

Третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 15ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1405 кв.м., расположенного в границах жилого дома, адрес ориентира 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.

В период 2010-2017г. в целях улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена перепланировка, в основном строении лит «а» были разобраны перегородки и печь, возведены новые перегородки для размещения санузла, прихожей и жилой комнаты, вдоль левого бокового фасада возведена пристройка лит «А1», в которой оборудована кухня, в объеме крыши возведена мансарда в которой размещены гостиная и жилая комната, вдоль главного фасада лит «А» и «А1» возведена веранда лит.»а», используемая в качестве входного тамбура, вдоль тыльного фасада лит «А1» возведена пристройка лит «а1».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежащий ФИО1 жилой 

<

адрес> после реконструкции имеет общую площадь 78,2 кв.м., в том числе жилую 48,6 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты 15,1 кв.м., прихожей площадью 9,2 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м., и гостиной площадью 17,9 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом общей площадью 78,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2001-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-003 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 « планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к безопасной эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» СНиП 2.01.07.-85 «Нагрузки и воздействия» Несущие конструкции жилого дома-фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Суд признает заключение специалиста ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим лицензию на определённый вид деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о согласовании произведенной реконструкции и выдаче акта ввода в эксплуатации принадлежащего ему 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг ФИО1 был дан ответ, за № № с отказом в выдаче акта ввода в эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома, в соответствии с п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, и рекомендовано обратиться в суд. 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную пристройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительные и строительные нормы и правила, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что признании права собственности на пристройку и сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м. состоящий из следующих помещений: жилой комнаты 15,6 кв.м., жилой комнаты 15,1 кв.м., прихожей площадью 9,2 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м., и гостиной площадью 17,9 кв.м. в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 11 июня 2018 г.

Председательствующий-