Дело №2-2097/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Шнейдер Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 10 октября 2017 года

гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец ЖСК «Малиновского-2012» обратился в суд с данным иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского-2012» и ФИО1 заключили индивидуальный тарифный план-соглашение как с членом ЖСК «Малиновского-2012».

В соответствии с пунктом 2.2 соглашения за пайщиком закрепляется квартира, строительный №, общей проектной площадью ***** кв.м (в том числе площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента) в ***** подъезде на ***** этаже в строящемся жилом доме по улице 

<

адрес> города Омска.

Согласно пункту 4 соглашения пайщик обязуется внести стоимость пая в сумме ***** в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 выданы квитанции № и № к приходным кассовым ордерам об уплате вступительного взноса в сумме ***** и стоимости паевого взноса в сумме *****.

Кроме того, ЖСК «Малиновского-2012» в лице председателя правления П.О. и ФИО1 подписали соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму *****, по условиям которого погашаются встречные обязательства: требование ЖСК «Малиновсокго-2012» к ФИО1 по инвестиционному паю на сумму *****, требование ФИО1 к ЖСК «Малиновского-2012».

Считает, что квитанции к приходным кассовым ордерам и соглашение о зачете встречных требований являются недействительными (ничтожными) по следующим основаниям.

Правовая конструкция зачета встречных однородных требований предполагает погашение взаимных обязательств сторон. Поэтому, проведение зачета встречных требований возможно лишь при наличии взаимной задолженности участников, которая в данном случае отсутствует, поскольку перед ФИО1 у ЖСК «Малиновского-2012» отсутствовали указанные в соглашении о зачете взаимных требований обязательств из инвестиционного пая на сумму *****.

Денежные средства, указанные в приходных кассовых ордерах № и № об уплате вступительного и паевого взноса на расчетный счет ЖСК «Малиновского-2012» не поступали.

Из объяснений ответчика ФИО1 оперуполномоченному ОЭБ и ПК полиции УМВД по городу Омску в ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продавал автомобиль марки «*****», год выпуска ДД.ММ.ГГГГ. По объявлению ФИО1 о продаже автомобиля ему позвонил ФИО2, который предложил передать ему автомобиль, а взамен ФИО2 передает ему права на квартиру строящемся доме. Далее, П.О. и ФИО2 пояснили, что ФИО2 имеет в ЖСК «Малиновского-2012» несколько квартир, переданных ему за строительство данного дома, которые продает за автомобиль, а П.О. как председатель переписывает квартиру на нового собственника. ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) вместе с ФИО2 переписал в ГАИ автомобиль на данные последнего, и вместе поехали в офис ЖСК «Малиновского-2012», где П.О. подготовил и передал документы на квартиру №.

Приведенные объяснения ответчика согласуются с объяснениями ФИО2, который пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он передал в долг А.Р., предыдущему председателю правления ЖСК «Малиновского-2012», деньги в сумме ***** на свои цели. Документально данный заем они не оформили. В конце ДД.ММ.ГГГГ А.Р. познакомил его с новым председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» П.О. На тот период в ЖСК «Малиновского-2012», как ему поясняли, были свободные квадратные метры, в связи с чем, он и П.О. пришли к согласию о закрытии долга путем взаимозачета, а именно: он (ФИО2) находит покупателя на квадратные метры и получает денежные средства от продажи пая. В последующем он нашел через сайт «Дром» покупателя пая, который продавал автомобиль за ***** и был готов обменять его на пай в ЖСК «Малиновского-2012». Они с П.О. встретились с продавцом автомобиля в офисе П.О. и переписали пай на продавца автомобиля, а автомобиль последнего переписали на его (ФИО2) имя. Автомобиль марки «*****» он продал через несколько дней за ***** и по согласованию с П.О. передал ему ***** наличными деньгами, а оставшиеся ***** забрал себе. Какими-либо документами взаимоотношения с П.О. они не оформляли. Таким способом он вернул себе часть долга А.Р.

Отсюда, денежные средства ФИО1 либо ФИО2 в кассу ЖСК «Малиновсокго-2012» в счет оплаты пая за квартиру № не вносили, а ФИО2 средства от продажи автомобиля ответчика направил на частичную оплату личных обязательств А.Р. перед ним. При этом у ЖСК «Малиновского-2012» отсутствовали какие-либо обязательства перед ФИО2

Следовательно, квитанции к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ***** и ***** являются безденежными.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного… или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру…, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответственно, право собственности на пай у члена жилищно-строительного кооператива возникает при выполнении двух условий: принятии в члены кооператива и полной выплате пая за выделенное ему имущество.

Просит:

- признать недействительным соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Малиновского-2012»;

- признать недействительными квитанции к приходным кассовым ордерам № на сумму ***** и № на сумму *****, выданные ФИО1;

- признать свободным от прав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пай на сумму ***** на квартиру со строительным номером № общей проектной площадью ***** кв.м (в том числе площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента) в ***** подъезде на ***** этаже в строящемся жилом доме по улице 

<

адрес> городе Омска (л.д.2-4).

Ответчик ФИО1 в отзыве на иск пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) и ФИО2 заключили соглашение о зачете взаимных требований. По данному соглашению заключена сделка, по которой к нему (ответчику) перешло право на пай в ЖСК «Малиновского-2012» за отчуждаемый им автомобиль. В данном случае зачет взаимных требований возможен, так как у сторон по сделке имелись по отношению друг к другу встречные однородные обязательства.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, независимо от наименовании заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Полагает, что истец неправильно выбрал способ защиты своего права. Он (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК «Малиновского-2012», по мнению истца, имеет задолженность по уплате суммы паевого взноса. По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и справки о полном расчете, выданной ЖСК «Малиновского-2012», у него отсутствует задолженность по уплате паевого взноса. В случае наличия у истца доказательств неоплаты им в ЖСК «Малиновского-2012» паевого взноса в отношении спорной квартиры, данный факт истцу следует доказать. 

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Он, заключая с ФИО2 сделку, исходил из добросовестного поведения контрагента. В случае, если у истца возникают сомнения относительно добросовестности лиц, совершивших сделку, он также должен предоставить доказательства своих доводов. 

В соответствии со статьей 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В случае признания пая в ЖСК «Малиновского-2012» свободным от его (ФИО1) прав, право на данный пай перейдет к ФИО2 на основании последствия признания сделки недействительной. А он, в свою очередь, будет вынужден обратиться к ФИО2 с требованием о взыскании неосновательно приобретенной денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, является оспоримой. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ).

Если соглашение от ДД.ММ.ГГГГ будет признано судом недействительным, а сделка оспоримой, подлежат применению положения гражданского законодательства Российской Федерации о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, составляет один год.

Истец такой срок исковой данности пропустил, что является основанием к принятию судом решения об отказе в иске.

По его мнению, суд при принятии решения должен руководствоваться положениями части 1 статьи 110 ЖК РФ, согласно которым, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан, и, в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц, на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

Согласно статьям 121, 124, 125, 129 ЖК РФ гражданину, желающему вступить в члены ЖСК, необходимо подать заявление о принятии в члены ЖСК, которое в течение месяца должно быть рассмотрено правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК. После утверждения решения о приеме в члены ЖСК гражданину необходимо уплатить вступительный взнос в порядке и на условиях, определенных уставом ЖСК, после чего гражданин признается членом ЖСК и ему на основании решения общего собрания членов ЖСК предоставляется жилое помещение в домах ЖСК в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

У него же все перечисленные и необходимые документы имеются. 

Просит применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.49, 50-51).

По обстоятельствам спора и по ходатайству ответчика суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 (л.д.47, 56).

В судебном заседании представители истца ЖСК «Малиновского-2012» - председатель правления ФИО3 и по доверенности ФИО4 (л.д.23) поддержали доводы и требования по иску. Полагают, что ответчик не оплачивал ни вступительный взнос, ни паевой взнос, а истец не пропустил срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен (л.д.78).

Представляющий ответчика по доверенности ФИО5 (л.д.43) иск не признал по доводам приведенного отзыва. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен (л.д.163).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, содержащего, в том числе, копии материалов проверки по заявлению ФИО1 (л.д.81-155), суд приходит к следующему:

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено:

- статья 110 - …жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1); члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство… (часть 3);

- статья 121 - гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1); заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2);

- статья 124 - гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (часть 1); решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (часть 2); основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (часть 3);

- часть 1 статьи 125 - порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива;

- часть 1 статьи 129 - член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции с 01.09.2013 года) установлено:

- статья 166 - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц… (пункт 2); требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3); суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4); заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5);

- статья 167 - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения… (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2);

- статья 168 - за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1); сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2);

- пункт 1 статьи 181 - срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения…;

- пункт 2 статьи 181 - срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной;

- статья 191 - течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало;

- пункт 1 статьи 192 - срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока…;

- статья 195 - исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено;

- пункт 1 статьи 196 - общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса;

- пункт 1 статьи 197 - для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком;

- пункт 2 статьи 197 – правила статей 195, 198-207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное;

- пункт 1 статьи 199 - требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности;

- пункт 2 статьи 199 - исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске;

- пункт 1 статьи 200 - течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал председателю правления ЖСК «Малиновского-2012» П.О. заявление с просьбой принять его в члены ЖСК «Малиновского-2012» в качестве пайщика квартиры № стоимостью *****, общей проектной площадью ***** кв.м., в ***** подъезде на ***** этаже в строящемся доме по адресу: 

<

адрес> в САО (л.д.65).

Решение по данному заявлению стороны не предоставили.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского-2012» (далее – ЖСК) в лице председателя правления П.О. и член ЖСК ФИО1 заключили индивидуальный тарифный план-соглашение, по которому настоящее соглашение подписано во исполнение условий Положения о порядке оплаты вступительных, паевых и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартиры в многоквартирном жилом доме ЖСК «Малиновского-2012» (пункт 1); целью подписания настоящего соглашения является конкретизация условий членства пайщика в ЖСК «Малиновского-2012». В указанных целях за пайщиком закрепляется квартира, строительный номер №, общей проектной площадью ***** кв.м. (в том числе площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента) в *****м подъезде на ***** этаже в строящемся жилом доме по улице 

<

адрес> города Омска… В порядке календарной очередности заключения настоящего тарифного плана-заключения закрепления указанной в настоящем соглашении недвижимости за пайщиком оформляется как пай № (пункт 2); стоимость пая составляет – *****… (пункт 3); пайщик обязуется внести стоимость пая в сумме ***** в срок до ДД.ММ.ГГГГ года… (пункт 4); помимо оплаты стоимости пая пайщик обязуется оплачивать: вступительный взнос в сумме, определяемой пунктом II подпунктом 2.5 Положения (на дату заключения настоящего соглашения) ***** (пункты 5, 5.1)… (л.д.5-7, 8, 66-67, 68, 69-72). 

По квитанциям к приходным кассовым ордерам № и № (без указания даты) ЖСК «Малиновского-2012» в лице П.О. принял от ФИО1 соответственно вступительный взнос в сумме ***** и выплату стоимости пая по индивидуальному тарифному плану-соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ***** (л.д.9, 62-63).

Полный расчет между сторонами подтвержден и справкой от ЖСК «Малиновского-2012» в лице председателя правления П.О. (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского-2012» и ФИО1 составили соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЖСК «Малиновского-2012» должен ФИО1 по индивидуальному тарифному плану-соглашению от ДД.ММ.ГГГГ пай № на сумму ***** – квартира № в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 должен ЖСК «Малиновского-2012» инвестиционный пай на сумму ***** (л.д.10, 64).

Перечисленные документы ответчик предоставил в суд в подлинниках (л.д.62-73).

О подлинности имеющихся документов истец спор не заявил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОЭБ и ПК полиции УМВД России по городу Омску с заявлением о проверке по факту двойной продажи квартиры № ЖСК «Малиновского-2012» (л.д.83).

На обозначенную квартиру заявил права и Б.Ю. (л.д.102-104, 110-126, 129, 136-137, 141-142).

Фактические обстоятельства расчетов и заключения оспариваемых соглашений ФИО1 и ФИО2 изложили в объяснениях сотрудникам ОЭБ и ПК полиции УМВД России по городу Омску, приведенные по существу непосредственно в исковом заявлении (л.д.11-12, 13-14, 99-100, 105-106, 138-139).

П.О. от объяснений сотрудникам полиции отказался (л.д.130-131).

В кассовых книгах ЖСК «Малиновского-2012» имеются приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 спорных денежных средств (л.д.143-145).

Решением Куйбышевского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ЖСК «Малиновского-2012» признаны недействительными соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «*****», Б.Ю. и ЖСК «Малиновского-2012», в том числе в отношении квартиры № в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, а квартиру свободной от прав Б.Ю. (л.д.147-152).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченный ОЭБ и ПК полиции УМВД России по городу Омску отказал в возбуждении уголовного дела, поскольку в отведенные процессуальные сроки установить признаки события какого-либо преступления не представляется возможным (л.д.153-154).

В судебном заседании представители истца подтвердили отсутствие в настоящее время иных лиц, претендующих на причитающуюся ответчику квартиру.

Наличие в собственности ответчика автомобилей и их реализация в спорный период подтверждены справкой МОТН и РАС ГИБДД УМВД России по Омской области (л.д.156-158, 159-162).

Истец требуя признать недействительным оспариваемое соглашение о зачете взаимных требований и обозначенные квитанции к приходным кассовым ордерам, ссылается на пункт 2 статьи 168 ГК РФ, поскольку взаимные требования между сторонами отсутствовали, денежные средства от ответчика на расчетный счет истца не поступали.

Поскольку истец считает данное соглашение ничтожной сделкой, то срок исковой давности по такому требованию истекает только ДД.ММ.ГГГГ, а настоящий иск истец подал в суд еще ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, во-первых, истец не приводит требования закона или иного правового акта, которые нарушает соглашение о зачете взаимных требований между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, на какие публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц такое соглашение посягает в принципе; во-вторых, оспариваемое соглашение о зачете взаимных требований по своему буквальному содержанию вообще не влияет на правоотношения сторон при наличии между сторонами заключенного индивидуального тарифного плана-соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обо всех правах и обязанностях сторон, которое истец не оспаривает; в-третьих, даже в кассовой книге ЖСК «Малиновского-2012» сотрудник полиции обнаружили спорные приходные кассовые ордера о получении денежных средств от ответчика в счет оплаты вступительного и паевого взносов; ответчик рассчитался путем передачи автомобиля, денежные средства от реализации которого и должны были быть внесены в кассу ЖСК «Малиновского-2012»; тот факт, что полученные таким образом от ответчика денежные средства имеющие отношение к деятельности ЖСК «Малиновского-2012» лица, возможно, использовали на иные цели и иным образом, не означает, что и ответчик в сложившейся ситуации действовал недобросовестно, и, следовательно, не лишает последнего прав в отношении причитающейся квартиры и оплаченного пая.

Отсюда, по заявленным доводам основания для удовлетворения предъявленного иска у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012» к ФИО1 о признании недействительным соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными платежных документов, а пая на квартиру свободным от прав ФИО1 – отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Мотивированное решение составлено 23.10.2017 года.