Дело № 2-2229/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Коробовой Е.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Торкашова И.И., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

09.10.2019 ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 31,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.07.2018, заключенной между ФИО3 и ФИО2 Право собственности истца зарегистрировано 19.07.2018 за №. Согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, ФИО2 (продавец) обязался освободить квартиру от личных вещей и передать её ФИО3 (покупатель) в течение 18 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако, ответчик свои обязательства не выполнил, продолжает проживать в указанной квартире вместе со своей семьей. Решением Электростальского городского суда от 27.03.2019 ответчик и члены его семьи признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, обязаны освободить жилое помещение, прекращена их регистрация. Ответчик по решению суда выселен из квартиры. Определением Московского областного суда от 22.07.2019 решение суда оставлено без изменения, вступило в законную силу. В настоящий момент ФИО2 проживает в спорной квартире, собственника (истца) в квартиру не пускает. При этом не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные платежи за жилое помещение. Истец был вынужден обращаться в полицию. Ответчик, фактически не обладая никакими правами на спорное жилое помещение, продолжал им пользоваться в период с 07.08.2018 (дата регистрации + 198 дней на освобождение квартиры) по 07.10.2019 (дата подачи иска). Т.е. общий период незаконного пользования (проживания) составляет 14 месяцев. Учитывая среднюю стоимость аренды аналогичного жилья в этом районе г.о.Электросталь Московской области, а именно 13000 руб. в месяц, сумма неосновательного обогащения ответчика (в форме арендных платежей за жилое помещение) за 14 месяцев составила 182000 руб. Ссылаясь на ст.ст. 235, 288, 292, 1102, 1107 ГК РФ, просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 182000 руб. и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4320 руб. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца адвокат Торкашов И.И., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 19.07.2018 (запись регистрации в ЕГРН № от 

<

дата>).

Основанием для возникновения права собственности истца являлся договор купли-продажи квартиры от 11.07.2018, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель). 

Из договора купли-продажи следует, что Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать Покупателю в течение 18 дней после государственной регистрации права собственности. 

В установленный договором срок (до 07.08.2018) ответчик квартиру не освободил.

Решением Электростальского городского суда от 27.03.2019 ФИО2 и члены семьи признаны утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета. Суд обязал ответчика освободить спорное жилое помещение от личных вещей, выселил из указанного жилого помещения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.07.2019 решение Электростальского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика- без удовлетворения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 ссылается на то, что ответчик в период с 07.08.2018 не обладал никакими правами на спорную квартиру, однако фактически использовал ее, в связи с чем, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендных платежей за пользование квартирой за период с 07.08.2018 по 07.10.2019 в размере 182000 рублей.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Вступившим в законную силу решением Электростальского городского суда от 27.03.2019 ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселен из указанной квартиры.

Однако, и после решения суда ответчик ФИО2 квартиру не освободил.

Согласно справок оценщиков недвижимого имущества СВВ. и ИП ФИО4 средняя стоимость аренды аналогичной недвижимости: однокомнатной квартиры в пятиэтажном доме на 

<

адрес> 

<

адрес> за период с 01.07.2018 по 01.11.2019 составляет 13000 руб. в месяц. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено. 

Таким образом, ответчик без законных оснований в период с 07.08.2018 по 07.10.2019 (14 месяцев) осуществлял пользование квартирой, принадлежащей на праве собственности ФИО3, не имея на то правовых оснований при отсутствии какой-либо договоренности с истцом о пользовании жилым помещением, несмотря на признание его утратившим право пользования спорным жилым помещением и требовании собственника о выселении, тем самым сберег за счет истца ФИО3 денежные средства в размере арендной платы за пользование квартирой за период с 07.08.2018 по 07.10.2019 включительно (14 месяцев).

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО2 пользу истца ФИО3 неосновательного обогащения в виде арендной платы за указанный период в размере 182000 рублей, из расчета: 13000 руб. х 14 мес. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4320 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 182000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 4320 рублей, всего 186320 (сто восемьдесят шесть тысяч триста двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме решение изготовлено 03 марта 2020 года.

Судья: подпись.