25RS0029-01-2019-004614-51

Дело № 2-3234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, СТ «XXXX»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском, указав, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ он приобрел у ответчика в индивидуальную собственность земельный участок, площадью XXXX кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства в с\т XXXX, участок XXXX кадастровый XXXX, местонахождение объекта: ориентир административное здание, адрес ориентира: XXXX, примерно в 5850 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка. Стоимость участка составила 45 000 рублей, деньги за продаваемое имущество продавец получил, а покупатель передал до подписания договора. Договор одновременно является актом приема-передачи имущества.

Интересы продавца по нотариальной доверенности представлял ФИО3 (сын истца), т.к. продавец на момент сделки уехал из XXXX на другое место постоянное жительство.

В период действия доверенности в силу объективных причин истец не произвел государственную регистрацию перехода прав. В связи с тем, что местожительство ответчика не известно, истец не имеет возможности зарегистрировать сделку в установленном порядке. Данным земельным участком истец владеет с ДД.ММ.ГГ года, с ДД.ММ.ГГ г. является членом садового товарищества «XXXX», оплачивает членские взносы.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на иске настаивала.

Представитель СТ «XXXX» ФИО5 требования поддержала, указанные истцом обстоятельства подтвердила.

Ответчик, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца и СТ «XXXX», исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации "Об исполнительном производстве", также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупателем) сделки купли-продажи, по которой покупатель приобрел у продавца в свою собственность земельный участок XXXX в СТ «XXXX», факт передачи покупателем и получения продавцом денежной суммы за продажу объекта в сумме 45 000 рублей - подтверждается материалами дела.

Договор одновременно является актом приема-передачи имущества.

В судебном заседании установлено, что с момента совершения сделки истец владеет указанным земельным участком, с 2014 года является членом садового товарищества «XXXX», оплачивает членские взносы. Давность владения истцом земельным участком составляет более 7 лет. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса, тем самым оснований сомневаться в заключении договора купли-продажи земельного участка, не имеется.

Истцом предприняты меры к регистрации сделки, однако местонахождение продавца не установлено. 

При таких обстоятельствах в силу вышеприведенных нормативных положений исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью XXXX кв.м для ведения садоводства в с\т XXXX, участок XXXX, адрес земельного участка: ориентир: административное здание, адрес ориентира : XXXX, примерно в 5850 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка – на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Степанова 

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019.