Дело № 2-886/2024 

УИД 76RS0010-01-2024-000515-35 изг. 20.06.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2024 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего Яковлевой Л.В., 

при секретаре Поповой Е.Л, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдел по Управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №16 от 21.03.2017 за период с 21.03.2017 по 31.05.2023 в размере 80182,47 рублей, и пени за период с 11.04.2017 года по 14.06.2023 года в размере 99109,17 руб., на общую сумму 179291,64 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО1 и представитель ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно абз.1 ст.606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст.424 Гражданского кодекса).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО1 согласно договора аренды земельного участка №16 от 21.03.2017, является арендатором земельного участка, площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - однократно для завершения строительства здания офиса, сроком по 20.03.2020.

С 01.03.2015 в силу закона полномочия по распоряжению землей в границах городского поселения Ростов осуществляет Администрации городского поселения Ростов.

В соответствии с Положением об отделе по Управлению Муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов, полномочия администрации городского поселения Ростов по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью городского поселения Ростов переданы Отделу УМИ администрации городского поселения Ростов.

В соответствии с п.3 договора аренды, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1 договора аренды в соответствии с постановлением главы администрации РМР, начисляется арендная плата, согласно расчетам арендной платы выдаваемым ежегодно.

Пунктом 8.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора - своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельным учас���?�?

Пунктом 10 Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы.

Расчет арендной платы производится согласно расчету, выдаваемому ежегодно, в том числе с учетом коэффициента функционального использования земельного участка. Согласно расчету арендной платы на ответчике лежит обязанность ежемесячно вносить платежи по арендной плате, 10 числа каждого месяца. 

Согласно представленного акта сверки ответчик за период с 21.03.2017 по 31.05.2023 не уплатил арендную плату в сумме 80182,47 рублей, и пени за период с 11.04.2017 года по 14.06.2023 года в размере 99109,17 руб., на общую сумму 179291,64 рублей. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой данности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обращался в суд за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности 28.08.2023 и определением от 29.01.2024 судебный приказ был отменен, с учетом положений ст.204 ГК РФ срок исковой давности в данный период не течет. В суд с данным иском истец обратился 05.03.2024. 

Таким образом, задолженность по договору с учетом сроков оплаты с 10.09.2021 (с 24.08.2021 по 31.05.2023) по арендной плате составляет 29 838,92 рублей и пени за период 11.09.2021 по14.06.2023 в размере 16 227 рублей. 

На основании заявления ответчика ему 28.05.2024 ему осуществлен зачет переплаты по арендной плате в сумме 26 427,97 рублей по договору №16 от 21.03.2017 в счет оплаты пени в сумме 5297,31 рублей по договору №16 от 21.03.2017 и в счет оплаты аренды в сумме 21 1130, 66 рублей по договору №3 от 11.03.2024 выполнен. 

Согласно акта сверки по состоянию на 28.05.2024 задолженность по арендной плате и пени, с учетом заявленного срока исковой давности, отсутствует. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Отдела по Управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Л.В. Яковлева