Дело №2-347/2024 г. 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Воскресенское гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилые здания по тем мотивам, что на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО4, ей принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительная промышленность. Кроме того, на вышеуказанном земельном участке расположены два нежилых здания: здание №., основная площадь №.м., и здание № общей площадью №.м., основная площадь № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

При обращении в администрацию Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о выдаче разрешения на строительство, решением от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Два нежилых здания: здание № общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., и здание № общей площадью №., основной площадью №., расположены на земельном участке с кадастровым № 

<

данные изъяты> по адресу: Российская 

<

адрес>, земельный участок №, принадлежащим истцу, соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Признание права собственности на объекты недвижимости необходимо ей для постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности.

С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на нежилое здание № общей площадью № кв.м., основной площадью №., и нежилое здание № общей площадью №., основной площадью №., расположенных на земельном участке, общей площадью №., с кадастровым № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования строительная промышленность и поставить их на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО2 обстоятельства, изложенные в иске подтверждает, иск поддерживает, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6 с иском согласен.

Ответчик – представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – председатель 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке” (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 44) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт З статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на Самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 44).

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в качестве одного из основных принципов земельного законодательства определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1). К исключениям из общего правила о продаже находящихся в публичной собственности земельных участков на торгах (в форме аукционов) отнесен случай продажи земельного участка собственнику расположенного на нем здания (подпункт б пункта 2 статьи 39.3). Право лица, являющегося собственником расположенного на земельном участке здания, на приобретение этого участка в собственность является исключительным и может быть ограничено только федеральным законом (пункт 1 статьи 39.20).

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Данное разъяснение о применении положений статьи 36 ЗК РФ в действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ редакции, содержащееся в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 ”О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства”, остается актуальным применительно к положениям подпункта б пункта 2 статьи 39.3 и пункта статьи 39.20 ЗК РФ в действующей с ДД.ММ.ГГГГ редакции.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предполагает, что эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(ДД.ММ.ГГГГ утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Аналогичное правило закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, исходя из которого собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты в силу прямого указания закона обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцу на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного 

<

адрес> ФИО4, ей принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительная промышленность (л.д.12-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес> с кадастровым № 

<

данные изъяты>, следует, что у Истца зарегистрировано право собственности на данный земельный участок (л.д.15, 16).

Согласно техническим паспортам на нежилые здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданным 

<

адрес>, на вышеуказанном земельном участке расположены два нежилых здания: здание № общей площадью №.м., основная площадь №.м., и здание № площадью №.м., основная площадь № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-29).

Истец обратилась в администрацию Воскресенского муниципального округа Нижегородской области за получением разрешения на строительство и согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № получила отказ в выдаче данного разрешения (л.д.30).

Суд, установив, что на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, построены два нежилых здания: здание № общей площадью №., основной площадью № и здание №., основной площадью № кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. На данном земельном участке допускается строительство данных объектов, постройка соответствует правилам землепользования и застройки, расположена в границах участка, учитывая, что суду не представлено доказательств нарушений строительных норм и правил, строение над коммуникациями и инженерными сетями не располагается, установив, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением 

<

адрес>, код подразделения №, право собственности на нежилое здание № общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., литера №, на нежилое здание № общей площадью № кв.м., основной площадью №.м., литер №., расположенных на земельном участке №, кадастровым номером 

<

данные изъяты>,общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок № земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительная промышленность, поставить их на кадастровый учет.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и его регистрации.

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в его окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Г. Матвеева