Дело № года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Уразаевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «МИР» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, 

Установил:

ТСЖ «МИР» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, ссылаясь на следующее.

ТСЖ «МИР» (далее - истец) действует на основании Устава, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в силу чего оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании выписки из домовой книги, в приватизированной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (далее - ответчики).

Ответчики, зарегистрированные в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме вносили оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с чем, за ними образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 

<

данные изъяты> копеек. Размер задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг были начислены пени в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Нарушение ответчиками положений ст. ст. 30, 153 – 155 ЖК РФ, вышеуказанных норм закона послужило основанием для ТСЖ «МИР» для обращения в суд с настоящим заявлением.

С учетом уточнения заявленных требований, истец ТСЖ «МИР» просил суд: взыскать с ответчиков задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца – ТСЖ «МИР» - ФИО3, действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, дал суду аналогичные установочной части решения суда объяснения. Кроме того, пояснил суду, что представленные ответчиками документы не содержат данных о периоде оплаты, в связи с чем, данные платежи отнесены на периоды, по которым срок исковой давности не истек на момент оплаты.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности, иск не признали, представили письменные возражения относительно заявленных требований (л.д.43, 75 – 79). Пояснили суду, что оплату жилья и коммунальных услуг производят регулярно, что подтверждается платежными документами за исковой период. Оплата жилья и коммунальных услуг была произведена даже с переплатой. По поводу образовавшейся задолженности, якобы имевшейся за предыдущие периоды, истец к ним не обращался. Заявленные исковые требования выходят за рамки положений ст.199 ГК РФ, в связи с чем, к требованиям истца необходимо применить сроки исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, изучив, материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения. Кроме того, на основании п.3 ст. 31 ЖК РФ Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, согласно п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно - строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что истец ТСЖ «МИР», действует на основании Устава, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в силу чего оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11 – 31).

Ответчики: ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривается ответчиками.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме вносили оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с чем, за ними образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В связи с несвоевременной оплатой жилищно – коммунальных услуг, были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер задолженности и размер подтверждается выпиской из лицевого финансового счета (л.д.8); справками о задолженности (л.д.9 – 10, 67).

Ответчики в материалы дела представили копии платежных документов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45 – 53), в обоснование доводов об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 2 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). 

Судом установлено, что в связи с наличием образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, сумма платежей, произведенных ответчиками в период с апреля 2015 года по март 2016 года была зачтена истцом ТСЖ «МИР» за период образования задолженности до марта 2015 года, остальные платежи были зачтены за период с марта 2015 года по ноябрь 2017 года, в соответствии с очередностью поступления.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд не принимает доводов ответчиков о том, что истец не обращался к ним с претензиями, заявлениями о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что ответчикам не было известно о наличии у них задолженности по коммунальным услугам.

Указанное обстоятельство опровергается и представленными ответчиками копиями платежных документов, в которых указаны размеры начисления по оплате жилья и коммунальных услуг за текущие месяцы, задолженность, пени (л.д.45 – 53).

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей 144 судебного участка Ногинского судебного района Московской области был вынесен Судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Указанный Судебный приказ был отменен Мировым судьей 144 судебного участка Ногинского судебного района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением от ответчика ФИО2 соответствующего заявления (л.д.58).

С доводами ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд также согласиться не может.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Обращаясь с настоящим иском и заявляя требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из предписаний действующего законодательства, истец не пропустил срок исковой давности.

Вместе с тем, указанные обстоятельства свидетельствуют о признании ответчиками непогашенной задолженности за период свыше трех лет до дня обращения в суд с настоящим иском по оплате коммунальных платежей, которые они не вносили, нарушая положения жилищного и гражданского законодательства.

Расчет задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени произведен истцом правильно, в соответствии с действующими тарифами, доказательств, подтверждающих погашение задолженности по квартплате и коммунальным платежам в полном объеме ответчики ФИО1, ФИО2 в материалы дела не представили. Факт наличия у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Ответчиками не представлены доказательства наличия оснований для иного расчета пени в связи с просрочкой платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценивая, представленные при рассмотрении дела доказательства, в их совокупности, учитывая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, чек – ордера от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д.4, 5, 6).

Размер государственной пошлины подлежащий уплате истцом ТСЖ «МИР» составляет размер 

<

данные изъяты> копеек.

Учитывая, что главой 7 ГПК РФ регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а также иных судебных издержек, возможность взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена, расходы по оплате госпошлины и расходов по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку исковые требования ТСЖ «МИР» подлежат удовлетворению, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «МИР» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «МИР» задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «МИР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «МИР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «МИР» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, в части исковых требований о взыскании с ФИО1, ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2018 года.

Судья: (подпись)