Дело № 2-1206/2023

УИД 34RS0019-01-2023-001523-90 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Камышинского муниципального района .... к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земли и взыскании задолженности.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Камышинского муниципального района .... № ....-п от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Камышинского муниципального района .... и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на аренду земли № .....

Настоящий договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 147 рублей 96 копеек и неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 720 рублей 91 копейка, а всего задолженность на сумму 3 868 рублей 87 копеек.

В связи с образовавшейся задолженностью, в адрес ответчика направлены уведомления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность. 

Ответчик не произвел оплату по спорному договору более двух раз подряд, следовательно, имеющаяся задолженность является нарушением договорных отношений. 

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Камышинского муниципального района .... и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равную 2 147 рублей 96 копеек и неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 720 рублей 91 копейку, а всего 3 868 рублей 87 копеек.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представитель по доверенности ФИО6 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, так как стороны вправе просить суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается вернувшимися в адрес суда почтовыми конвертами с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. 

На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик извещался судом по адресу регистрации и известному месту жительства (....), что подтверждается адресной справкой и конвертами с указанием «истек срок хранения», однако от получения судебной повестки ФИО2 уклонилась, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает, что вопрос своевременности явки ответчика в отделение почтовой связи для получения этого извещения находится вне компетенции суда и является предметом собственного усмотрения. Ответственность за последствия несвоевременной явки в отделение почтовой связи ФИО2 несет самостоятельно. 

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО2 в заочном порядке, признав причины неявки не уважительными. 

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (редакция, актуальная на момент возникновения правоотношений, вытекающих из договора).

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Камышинского муниципального района .... и Попова (далее ФИО2) О.М. заключили договора аренды № .... на основании которого арендатор сдал на основании постановления Администрации Камышинского муниципального района .... № .... от ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принял в порядке установленном настоящим договором, из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № .... общей площадью 1000,0 кв. м., расположенный по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок исчисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 указанного Договора арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору.

В случае неуплаты платежей в установленные сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от не внесенной суммы за каждый день просрочки.

Как усматривается из акта приема – передачи № .... от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Камышинского муниципального района .... передала в аренду, а ФИО7 приняла вышеуказанный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленного расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 147,96 рублей.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ и арифметически верен. 

Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

Ответчику по адресу: ...., 5 микрорайон, .... неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплаты арендной платы (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), которые оставлены ФИО2 без удовлетворения (л.д.27-36).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика платы по арендной плате в соответствии с заключенным договором, являются законными и обоснованными, в связи с чем, задолженность в размере 2 147,96 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, ответчиком условия договора в части внесения платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ФИО2 образовалась задолженность по платежам и были начислены пени.

Расчет пени, предоставленный истцом, признается судом арифметически верным, соответствует условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, принимая во внимание доказанность ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... в размере 1 720,91 рублей (пени с суммы 2 147,96 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что истец предоставил достаточные и неопровержимые доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств со стороны ФИО2 

В соответствии ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Согласно расчету, ответчик не оплачивает арендную плату за земельный участок. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 допустила просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец неоднократно направлял ФИО2 претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: ..... В случае невозможности погашения задолженности ответчику ДД.ММ.ГГГГ предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.35).

Ответа на претензию от ФИО2 не последовало, земельный участок истцу не возвращен, что нарушает права истца, поскольку он не получает арендную плату и не может заключить другой договор аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание, что в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, доказательств освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет Камышинского муниципального района за требования неимущественного характера (расторжение договора аренды) сумма в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Камышинского муниципального района .... к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Камышинского муниципального района .... и ФИО2 (Поповой) ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ...., ...., паспорт гражданина Российской Федерации № .... № .... в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 147,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 720, 91 руб., а всего 3 868, 87 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Камышинского муниципального района .... государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Коваленко Н.Г.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ