Дело № 2-2187/2024

УИД: 68RS0004-01-2024-003733-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 10 декабря 2024 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрогарант» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании арендных платежей и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрогарант» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты> руб. и процентов (неустойки) в сумме 

<

данные изъяты> руб. по договорам аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, №3 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агрогарант» в лице конкурсного управляющего ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим. 

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что между ФИО1 и ООО «Агрогарант» заключены договоры аренды недвижимого имущества:

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с КН №;

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с КН: №; 

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ КН: №;;

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с КН: №;

Договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с КН: №;

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с КН: №.

Согласно выпискам из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, являющиеся объектом вышеуказанных договоров аренды: 

- земельный участок с КН №;

- земельный участок с КН: №; 

- земельный участок с КН: №;

- здание с КН: №;

- здание с КН: №;

- здание с КН: №.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Исходя из пункта 3 статьи 5 и пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", взыскание текущих платежей с должника в деле о банкротстве возможно в порядке искового производства.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А64-4393/2023 в отношении ООО «Агрогарант» принято заявление о признании его банкротом.

В рамках вышеуказанных договоров ООО «Агрогарант» выступил Арендатором, а ФИО1 – Арендодателем.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец (Арендодатель) добросовестно исполнил обязательства по передаче во временное владение и пользование всех объектов недвижимости по вышеуказанным договорам аренды. В свою очередь, Ответчик (Арендатор), пользуясь объектами недвижимости, нарушал обязательства по своевременной оплате арендных платежей в пользу Истца. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В установленный срок Ответчиком обязательства по оплате не исполнены.

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы за предоставленный по договору объект недвижимого имущества должна им исполняться не позднее 10 числа текущего оплачиваемого месяца аренды помещения (п. 3.2 Договора аренды).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 3.1 Договоров аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного объекта недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Общая сумма задолженности по договору составляет: 

<

данные изъяты> рублей. – основного долга; 

<

данные изъяты> рублей – процентов (неустойки).

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору объекта недвижимого имущества должна им исполняться не позднее 3 числа месяца аренды помещения (п. 6.1.2 Договора аренды).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 6.1.1 Договора аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного объекта недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей за один квадратный метр, т.е. 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Общая сумма задолженности по договору составляет: 

<

данные изъяты> рублей. – основного долга; 

<

данные изъяты> рублей – процентов (неустойки).Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору объект недвижимого имущества должна им исполняться не позднее 3 числа текущего месяца аренды помещения (п. 6.1.2 Договора аренды).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 6.1.1 Договора аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного объекта недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей за один квадратный метр пощади ежемесячно, т.е. 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Общая сумма задолженности по договору составляет: 

<

данные изъяты> рублей. – основного долга; 

<

данные изъяты> рублей – процентов (неустойки).

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору объект недвижимого имущества должна им исполняться не позднее 3 числа текущего месяца аренды помещения (п. 6.1.2 Договора аренды).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 6.1.1 Договора аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного объекта недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей за один квадратный метр пощади ежемесячно, т.е. 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Общая сумма задолженности по договору составляет: 

<

данные изъяты> рублей. – основного долга; 

<

данные изъяты> рублей – процентов (неустойки).

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору объект недвижимого имущества должна им исполняться не позднее 10 числа текущего оплачиваемого месяца аренды помещения (п. 3.2 Договора аренды).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 3.1 Договоров аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного объекта недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей за квадратный метр пощади ежемесячно, т.е. 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Общая сумма задолженности по договору составляет: 

<

данные изъяты> рублей. – основного долга; 

<

данные изъяты>18 рублей – процентов (неустойки).

Исходя из условий договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору объект недвижимого имущества должна им исполняться не позднее 10 числа текущего оплачиваемого месяца аренды помещения (п. 3.2 Договора аренды).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 3.1 Договоров аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного объекта недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Общая сумма задолженности по договору составляет: 

<

данные изъяты> рублей – основного долга; 

<

данные изъяты> рублей – процентов (неустойки).

Истец представил расчет суммы задолженности, согласно которому сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расчета процентов (неустойки) за тот же период задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по вышеуказанным договорам составляет в общей сумме основного долга: 

<

данные изъяты> руб., сумма процентов (неустойки) по всем задолженностям: 

<

данные изъяты> руб.

Арифметический расчет истца стороной ответчика не оспорен, контр расчет не представлен.

Расчет истца представляется суду верным, выполненный с учетом всех обстоятельств по делу и нормами действующего законодательства.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты подлежат начислению и на сумму основного долга до даты фактического погашения основного долга в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, врученная ДД.ММ.ГГГГ (трек-№), с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей за спорный период времени до настоящего времени.

О фактическое использование ответчиком арендованного недвижимого имущества свидетельствует обеспечение личного доступа конкурсного управляющего общества «Агрогарант» для проведения инвентаризации транспортных средств, находящихся в арендуемых помещениях; обеспечение доступа потенциальных покупателей для осмотра имущества, реализуемого на торгах в рамках процедуры банкротства общества «Агрогарант» (на текущий момент управлявшим реализовано хранившееся на арендуемых объектах надвижимости следующее собственное имущество: Трактор колесный "Беларус-82.1" (Лот 1), Трактор колесный "Беларус-1221.2" (Лот 2), Протравитель семян камерный ПСК-15, с системой аспирации (Лот 4), Приспособление для уборки кукурузы МКК-80-00 "CORNMASTER 8а" (Лот 5), Гидравлический автопилот Trimble для трактора Кировец К-742м (Лот 8), Легковой автомобиль (категория B) Hyundai Creta (Лот 10); обеспечением силами арендодателя передачи реализованного имущества победителям торгов. 

Кроме этого, за периоды аренды по вышеуказанным договорам, истекшие до ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия судом к производству заявления о банкротстве ответчика) задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей включена в реестр требований кредиторов ответчика определением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А64-4393/2023.

Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, и подтверждают фактическое использование арендуемых объектов ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агрогарант», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ИНН № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты> руб. (основной долг), 

<

данные изъяты> руб. – сумма процентов (неустойки).

Взыскать с ООО «Агрогарант», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ИНН №, неустойку, начисленную на сумму основного долга (

<

данные изъяты> руб.), исходя из размера неустойки 0,1 % за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты погашения основного долга в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 17 декабря 2024 года

Судья О.В. Муранова