Дело № 2-588/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 02 марта 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Ганбаровой И.М., с участием помощника Ковровского городского прокурора Назаровой Ю.В., представителя истца ФИО1 адвоката Рынза А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселение ответчика из указанного жилого помещения. 

В обоснование указал, что он (ФИО1) является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В квартире по указанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО2, членом его семьи он не являлся и не является. На неоднократные требования истца сняться с регистрационного учета и освободить квартиру ответчик не реагирует, квартиру освобождать, не намерен. Каких-либо соглашений на право проживания ответчика в квартире между ними не заключалось. В настоящее время истец полностью несет бремя содержания квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя с надлежащей доверенностью адвоката Рынзу А.В. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Рынза А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно надлежащим образом, почтовый конверт с судебной повесткой, направленный по месту его регистрации, вернулся в адрес суда по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата для ее получения.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по данному адресу, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 

<

дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчик зарегистрировался по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения им корреспонденции по месту регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, мнения прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, изучив представленные документы, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ответчику ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 

<

дата>.

<

дата> ФИО2 продал указанную квартиру ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи. 

Согласно п. 9 договора купли-продажи от 

<

дата> в квартире зарегистрирован один продавец, который сохраняет за собой право проживания до снятия с регистрационного учета. Продавец гарантирует, что снимается с регистрационного учета и освободит указанную квартиру от предметов домашнего обихода в срок до 

<

дата>.

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО3 продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1 

Из пункта 10 договора купли-продажи от 

<

дата> следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, что также подтверждается адресной справкой от 

<

дата>, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ковровский».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, зарегистрированный в спорной квартире, членом семьи ФИО1 не является, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, он не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны между собой не заключали. Сделка купли-продажи в установленном законом порядке не признана недействительной. Следовательно, правовых оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется.

Учитывая, что соглашение о дальнейшем проживании прежнего собственника в спорном жилом помещении между сторонами по делу не достигнуто, освободить квартиру в добровольном порядке ответчик отказался, тогда как его пребывание в спорном жилом помещении без установленных законом или договором оснований нарушает права нового собственника и препятствует использованию помещения в своих интересах, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и его выселении.

В соответствии с п.1 и подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№>, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с обращением в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается чеком на указанную сумму, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить его из данного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае подачи заявления ответчиком, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.