Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июля 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на самовольную постройку, выделе части жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что являются наследниками по завещанию, после умершей ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12 Ии Михайловны.

ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

Наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома (инвентарный №), находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Указанная 1/4 доля жилого дома принадлежала ФИО12 Ие Михайловне на праве собственности на основании договора купли продажи доли домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Нахабинского поселкового совета депутатов трудящихся по реестру №, зарегистрированного в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

1/4 указанного жилого дома принадлежит ФИО6.

1/4 указанного жилого дома принадлежит ФИО7.

1/4 указанного жилого дома принадлежит ФИО8.

С момента принятия наследства на 1/4 долю домовладения ФИО3, ФИО2 пользуются имеющимся при нем земельным участком, по сложившемуся фактическому пользованию площадью 664 кв.м.

<

адрес> земельного участка при указанном домовладении составляет 2654 кв.м., что подтверждается планом земельного участка Красногорского БТИ от 1993 года и договором купли продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами произведено межевание находящегося у них в пользовании земельного участка, составлена его схема границ, однако постановка участка на кадастровый учет и оформление его в собственность невозможны, в связи нахождением земельного участка на землях ответчика. С момента принятия наследства истцы несут все затраты по содержанию земельного участка, занимается его обработкой и выполняет все обязанности пользователя земли.

Учитывая, что на указанном земельном участке расположено принадлежащее наследодателю строение и спорный земельный участок с 1967 года находится в пользовании семьи истцов, они считают, что имеют право на приватизацию земельного участка, занятого строением и необходимого для его использования, с учетом установленных норм предоставления земли для соответствующих целей, в порядке сложившегося землепользования.

Наследодатель самовольно реконструировал жилой дом, а именно: Лит. а6-веранду, Лит. а4-тамбур, Лит. а5-веранду.

Истцы просят признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома и земельный участок по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО10, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором удовлетворение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена должным образом.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена должным образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен должным образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее:

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как указано в ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 247 КГ РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 3 п. 4 Федерального Закона 137 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного Кодекса Российской ФИО1», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства:

Истцы приняли наследственное имущество в виде самовольно реконструированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно материалам дела, во владении у наследодателя находился земельный участок площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположена реконструированная часть жилого дома, возведенная без получения разрешительной документации, общей площадью строения 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв. м., обозначенная в экспликации к поэтажному плану на жилой дом как помещение 

<

адрес>, состоящая из Лит.А комната 1 жилая 16,5 кв.м., Лит.а3 комната 2 веранда 10,5 кв.м., Лит.а5 комната 3 веранда 15.0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, Красногорский, район р.

<

адрес> пом. 2.

Для определения технического состояния части жилого дома, соблюдения при его возведении строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровья, нарушений прав и интересов третьих лиц по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам экспертного заключения, при возведении части жилого дома, в целом были сохранены и не нарушены требования действующих на текущий момент СП, СНиП, СанПин и Технических регламентов: градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, планировочных, экологических, по устройству инженерных коммуникаций.

Угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации части жилого дома в существующем состоянии не выявлена. Права собственников соседних домовладений реконструкцией индивидуального жилого дома не нарушены.

Имеется техническая возможность реального раздела жилого дома.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО2, ФИО3 право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью строения 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв. м, состоящую из Лит.А комната 1 жилая 16,5 кв.м., Лит.а3 комната 2 веранда 10,5 кв.м., Лит.а5 комната 3 веранда 15.0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес> пом. 2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

1. Признать за ФИО2 право долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 664 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес> пом. 2, в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек:

№ точки Х (м) У(м)

1 479451.54 2169067.26

2 479445.32 2169081.80

3 479436.56 2169078.29

4 479430.38 2169093.13

5 479428.05 2169099.51

6 479425.49 2169105.89

7 479424.71 2169107.67

8 479419.94 2169117.44

9 479415.80 2169126.10

10 479411.97 2169135.09

11 479405.59 2169132.19

12 479412.51 2169117.79

13 479430.22 2169077.14

14 479435.46 2169064.60

15 479436.82 2169061.42

2. Признать за ФИО3 право долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 664 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес> пом. 2, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ точки Х (м) У(м)

1 479451.54 2169067.26

2 479445.32 2169081.80

3 479436.56 2169078.29

4 479430.38 2169093.13

5 479428.05 2169099.51

6 479425.49 2169105.89

7 479424.71 2169107.67

8 479419.94 2169117.44

9 479415.80 2169126.10

10 479411.97 2169135.09

11 479405.59 2169132.19

12 479412.51 2169117.79

13 479430.22 2169077.14

14 479435.46 2169064.60

15 479436.82 2169061.42

3. Признать за ФИО2 право долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения - часть жилого дома с кадастровым номером: 50:11:0020104:7181 общей площадью 42,0 кв. м., в том числе жилой площадью 16,5 кв. м., состоящую из Лит.А комната 1 жилая 16,5 кв.м., Лит.а3 комната 2 веранда 10,5 кв.м., Лит.а5 комната 3 веранда 15.0 кв.м., раположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес> пом. 2.

4. Признать за ФИО3 право долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения - часть жилого дома с кадастровым номером: 50:11:0020104:7181 общей площадью 42,0 кв. м., в том числе жилой площадью 16,5 кв. м., состоящую из Лит.А комната 1 жилая 16,5 кв.м., Лит.а3 комната 2 веранда 10,5 кв.м., Лит.а5 комната 3 веранда 15.0 кв.м., раположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес> пом. 2.

Право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.– прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Губин Я.Ю.