Дело № 2-341/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 26 июня 2017 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего Агеева Д.А., 

при секретаре Дель А.П.,

с участием представителя администрации Мирного ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Щеголя С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мирного к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Мирного обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ул.*** В обоснование иска указано, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, его место жительства неизвестно, квартира брошена и в ней проживают граждане по договору краткосрочного найма жилого помещения.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Место жительства ответчика неизвестно. В качестве представителя ему на основании ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Щеголь С.М., который возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 вселился в спорное жилое помещение в 1993 году. 

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении в период с 1993 по 1996 г.г. проживали жена ответчика ФИО3 и сын ответчика ФИО4., которые в 1996 году снялись с регистрационного учета в связи с переездом в г.Краснодар.

Согласно справке о составе семьи в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 09 декабря 2016 года следует, что квартира брошена.

03 февраля 2017 года с ФИО5. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. 

Согласно выписке из лицевого счета имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ул.***

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Агеев Д.А.