Дело № 2-945/2023

УИД 52RS0045-01-2023-000545-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, помощника прокурора ЗАТО г. Саров ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО7 и ФИО8 о признании бывшими членами семьи собственника жилого помещения, утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО7 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО7 и ФИО8 с требованиями о признании бывшими членами семьи собственника жилого помещения, утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от **** и ****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ****.

После регистрации за ним права собственности на квартиру в период с апреля 1999 года по март 2001 года в квартире были зарегистрированы и стали проживать его дочь, ФИО7 , и внуки: ФИО3 , ФИО8 .

В последующем внуки выехали из квартиры для постоянного проживания по другому месту жительства, при этом ответчик ФИО7 осталась проживать в квартире одна.

Через определенное время семейные отношения между истцом и ответчиком были прекращены, поскольку ответчик стала уклоняться от общения и встреч с истцом.

Также ответчик прекратила исполнять свои обязательства по оплате коммунальных платежей за потребляемые ею услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению и электричеству, в результате чего образовался значительный долг перед управляющей компанией МУП «Центр ЖКХ».

Учитывая то, что на начало февраля 2023 года долг по коммунальным платежам составил 301 759 рублей, в том числе пени в размере 53 527 рублей 67 копеек, а также то, что истец как пенсионер не обладает указанными денежными средствами для погашения долга, он принял решение продать квартиру и на вырученные денежные средства погасить долг, а также пройти в городе Москве платное комплексное лечение для восстановления здоровья при наличии заболевания в виде глаукомы.

**** истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем, где с передачей задатка в размере 100 000 рублей он взял на себя обязательство снять с регистрационного учета всех лиц, которые не являются собственниками квартиры.

Обратившись в письменной форме после заключения вышеуказанного предварительного договора к внукам, которые проживают по другому месту жительства, с просьбой сняться в добровольном порядке с регистрационного учета, получил от них отказ, который обосновать они отказались.

Также на письменное требование освободить квартиру и сняться с регистрационного учета он получил отказ и от ответчика, которая вообще отказалась с ним вступать в какой-либо диалог.

Истец указывает, что ответчики перестали быть членами его семьи, проживают отдельно, не ведут совместное хозяйство, от общения уклоняются, обязанности, предусмотренные статьей 87 СК РФ, не исполняют, создают препятствия в распоряжении квартирой. В силу этого истец требует в судебном порядке устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 34 Конституции РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, истец просит признать ФИО3 , ФИО7 и ФИО8 бывшими членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ...; признать ФИО3 , ФИО7 и ФИО8 утратившими права пользования указанным жилым помещением, выселить ФИО7 из квартиры.

Ответчик ФИО7 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1, в котором, ссылаясь на положения ст. 31 ЖК РФ, указывая на то обстоятельство, что она не имеет права пользования каким-либо иным жилым помещением, а материальное положение не позволяет приобрести жилье в собственность, просит сохранить за ней право пользование спорной квартирой сроком на три года.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, его представитель ФИО2, действующей по ордеру, свои исковые требования поддержали в полном объеме, не признав встречный иск. Пояснили суду, что истец жил с ответчиком ФИО7 одной семьей до того, пока ей не исполнилось 14 лет, и она начала самостоятельную жизнь. В тот момент они перестали быть семьей. В спорной квартире по ... жили бабушка и дедушка ответчика. Ответчика вселили в эту квартиру, чтобы она ухаживала за ними. После смерти бабушки и дедушки, ответчик осталась жить в квартире одна. Когда истцу пришла платежка на 300 тысяч рублей за коммунальные услуги, возник вопрос о выселении ответчика. Поскольку имеется предварительный договор купли-продажи квартиры, а также долг по оплате коммунальных услуг, который до сих пор растет, необходимость лечения, срок для проживания ФИО7 в спорной квартире истец предоставить не может.

Ответчик ФИО3 иск признал, пояснив суду, что зарегистрирован в спорной квартире, однако проживает по другому адресу.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, действующая по доверенности, первоначальный иск не признала, поддержав требования встречного искового заявления и пояснив, что в 1993 году семьей Л-вых была приватизирована квартира по ..., потом она была расприватизирована и им дали квартиру по .... После этого ФИО7 пошла ухаживать за бабушкой и дедушкой, а взамен этого ухода ей обещали отдать спорную квартиру. Квартиру по ... мать ФИО9 приватизировала на себя. Потом родители фиктивно разводятся, в 1997 году истцу была выделена комната по ..., которую он благополучно продал на следующий же день. Родители ФИО7 сделали всё, чтобы оставить её без жилья. Требование о выселении не подлежит удовлетворению, потому что выселяться ей некуда. У неё была собственность как у несовершеннолетнего ребенка, но она её лишилась. Она не понимает, почему она должна идти на улицу, ведь она ухаживала за бабушкой и дедушкой. Она согласна погасить образовавшийся долг, у неё есть денежные средства. В деле имеется справка о зарплате ФИО7, у неё имеется стабильная работа. Снимать себе другое жилье ответчик не хочет. В спорном жилом помещении ФИО7 проживает одна.

Ответчик ФИО8 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 поддержала исковые требования ФИО1 и не согласилась со встречным исковым заявлением ФИО10, пояснив, что в целях приобретения квартиры она заключила с истцом предварительный договор купли-продажи, они хотели назначить дату осмотра квартиры, но ей сказали, что пока осмотр откладывается, потому что в квартиру не пускают.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, МУ МВД России по ЗАТО г. Саров, МУП «Центр ЖКХ» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения присутствующих участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о выселении ФИО7 из квартиры без предоставления ей права пользования данной квартирой, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (часть 5).

В соответствии с часть 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., является истец ФИО1 Данная квартира перешла в собственность истца по наследству от родителей.

Согласно выписке из лицевого счета № от ****, открытому на имя истца, в спорной квартире в качестве членов семьи собственника зарегистрированы ответчики: дочь истца - ФИО7, внуки – ФИО3 и ФИО8 По лицевому счету имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 301 759,96 руб., в том числе пени в размере 53 527 рублей 67 копеек (л.д. 7).

**** между ФИО1 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи в отношении спорной квартиры, по которому ФИО1 в качестве задатка передал ФИО6 100 000 руб.

Как следует из полученных в судебном заседании объяснений сторон, ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с ним совместного хозяйства, не имеют с собственником общего бюджета, общих предметов быта, не оказывают взаимной поддержки друг другу. В квартире ФИО7 проживает одна, ФИО3 и ФИО8 фактически проживают по иным адресам, хотя сохраняют регистрацию в спорной квартире.

Ответчиками факт прекращения семейных отношений с истцом не оспаривался, доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку семейные отношения между истцом и ответчиками прекращены, ответчики являются бывшим членами семьи собственника спорного жилого помещения, в силу закона после прекращения семейных отношений с собственником право пользования спорным жилым помещением за ними не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиками о праве пользования спорной квартирой не имеется, следовательно, исковые требования истца ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования о сохранении права пользования квартирой на срок три года ФИО7 мотивирует тем, что не имеет в пользовании иного жилого помещения, а ее материальное положение не позволяет приобрести другое жилье в собственность.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Судом таких обстоятельств, с которыми закон связывает возможность сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не установлено.

Принимая во внимание конфликтные отношения между истцом и ответчиком ФИО7, наличие существенной задолженности по квартире за жилищно-коммунальные услуги, доводы истца о необходимости продать квартиру для погашения данной задолженности и в связи с необходимостью пройти лечение, сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на три года, как она просит, существенно нарушает права истца. При том, что ответчик ФИО7, исходя из сведений о ее заработной плате, имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.).

В отсутствие правовых оснований для пользования спорной квартирой и отказом ответчика ФИО7 добровольно освободить спорную квартиру, она подлежит выселению по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 , ФИО7 и ФИО8 о признании бывшими членами семьи собственника жилого помещения, утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3 (серия и номер паспорта №), ФИО7 (серия и номер паспорта №) и ФИО8 (серия и номер паспорта №) бывшими членами семьи собственника жилого помещения по адресу ....

Признать ФИО3 (серия и номер паспорта №), ФИО7 (серия и номер паспорта №) и ФИО8 (серия и номер паспорта №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу ....

Выселить ФИО7 (серия и номер паспорта №) из жилого помещения по адресу ....

В удовлетворении встречного иска ФИО7 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20.07.2023 года.

Судья С.А. Бадоян