Дело №2-3367/22-2025 г. 

46RS0030-01-2025-004309-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Маховой А.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя тем, что они являются собственниками квартир в МКД расположенном по адресу: 

<

адрес>. Им стало известно о том, что по инициативе ответчика ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протокола и реестра голосования итогом голосования по вопросу об утверждении нахождения временного сооружения (киоска) на земельном участке и установлении 4000 рублей в месяц стало: «за» - 58% голосов (кв. м), «против» - 0 голосов (кв. м), «воздержался» - 0 голосов (кв. м) от площади жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 1815 кв. м. По результатам голосования был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении места для размещения нестационарного торгового объекта между ООО «Управляющая компания Курска» и представителем индивидуального предпринимателя ФИО5 - ФИО6 За вознаграждение арендатору было предоставлено место на придомовой территории многоквартирного дома под размещение объекта розничной торговли шаурмой. Протокол собрания является недействительным, поскольку они не уведомлялись в установленном законом порядке о проведении собрания, протокол не подписывали и о его местонахождении и наличии не знали; отсутствовал кворум. Просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания сособственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 их представитель ФИО7 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям. 

Представитель третьего лица ООО «УК Курска» ФИО8 в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными и неподлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Курской области, третье лицо Ширшова Л.А. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрание недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1. принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2. принято при отсутствии необходимого кворума; 3. принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4. противоречит основам порядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартир, расположенных по адресу: Курск, 

<

адрес>. 

По инициативе ФИО4, собственника жилого помещения №, по вышеуказанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Повестки дня данного внеочередного собрания общего собрания собственников рассматривались следующие вопросы: об установлении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования; об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; об утверждении нахождения временного сооружения (киоска) на земельном участке с кадастровым номером № и арендной платы; об утверждении места, условий хранения протокола и реестра голосования.

По итогам голосования, председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома был избран ФИО4 и секретарем Ширшова Л.А., которые были наделены правами осуществлять подсчет голосов, составлять и подписывать протокол собрания, доводить до собственников информацию об итогах голосования и принятых решениях посредством размещения соответствующих сообщений в местах общего пользования МКД.

Согласно Протокола и Реестру голосования общего собрания собственников помещений и голосования собственников в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> итогом голосования по вопросу об утверждении нахождения временного сооружения (киоска) на земельном участке с кадастровым номером № и установлении 4000 рублей в месяц стало: «за» - 58% голосов (кв.м), «против» - 0 голосов (кв.м), «воздержался» - 0 голосов (кв.м) от площади жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 1815 кв.м.

По результатам голосования был заключен Договор №/№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении места для размещения нестационарного торгового объекта между ООО «Управляющая компания Курск» и представителем индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО6

Согласно договора, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> за вознаграждение арендатору было предоставлено место на придомовой территории многоквартирного дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под размещение объекта розничной торговли шаурмой.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 44, 45, 46 ЖК РФ, ст. ст. 181.3, 181.4 ГК РФ, исходя из того, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома были приняты решения, предусмотренные п. 3 и п. 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ, принимающиеся большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, а согласно протоколу общего собрания в собрании приняли участие собственники, обладающие 1815 кв. м, что составляет 58% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем кворум на собрании в отношении вопроса № отсутствовал, что влечет признание общего собрания ничтожным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из положений пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая данную правовую позицию, на истцах лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, доказательств неосведомленности истцов об оспариваемом собрании, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятыми решениями и его своевременному оспариванию, материалы дела не содержат.

При этом, с иском истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя девять месяцев, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования истцов необоснованны и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 г.

Судья :