Дело № 2-2977/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.О., при секретаре судебного заседания Захаровой Я.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что (дата) истцу был предоставлен в аренду земельный участок (№), площадью 1 000 кв.м., расположенный по (адрес), предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с целью строительства индивидуального жилого дома. В ноябре 2012 года истец заключила договор аренды указанного земельного участка, сроком с 22.10.2012 по 22.10.2015 года. В период действия договора истица начала строительство жилого дома. На сегодняшний день степень готовности объекта составляет 10 %, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером. Жилой дом расположен в границах земельного участка. Вместе с тем, учитывая, что срок аренды земельного участка истек и она в силу закона не имеет преимущественного права на заключение договора аренды, вследствие чего не имеет возможности получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию, истец обратилась в суд с названными исковыми требованиями. 

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2, участие не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Согласно заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали. 

Представитель ответчика Администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления главы администрации города Комсомольска-на-Амуре от 23.09.2011 года № 2773-па ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок (№) в кадастровом квартале (№), из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., расположенный по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в зоне индивидуальной жилой застройки для строительства индивидуального жилого дома. 

Согласно договору аренды от 14.11.2012 года, заключенному между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и ФИО1, истцу предоставлен в аренду земельный участок (№) в кадастровом квартале (№) из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., расположенный по (адрес), на срок с 22.10.2012 по 22.10.2015 г.г. 

Вышеизложенные факт также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из справки об оценке объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу следует, что право собственности на объект не зарегистрировано, проектируемая площадь жилого дома 320 кв.м., степень готовности 10 %

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства следует, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который представляет собой фундамент, состоящий из бетонных блоков и подземный гараж. Степень готовности составляет 10 %. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – это индивидуальный жилой дом, площадью 320 кв.м.. 

Таким образом, из вышеизложенного следует, что на участке, предоставленном истцу в аренду, имеется объект незавершенного строительства. 

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как определено ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи…

Пунктом 5 названной нормы права определено - предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: ….2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из вышеизложенного следует, что истец начала использовать земельный участок в соответствии с целью его предоставления. 

Факт нахождения на участке объекта незавершенного строительства подтверждается сведениями, имеющимися в материалах дела и не оспаривался представителем ответчика. 

Кроме того, ответчиком в соответствии с требованиями закона по истечению шести месяцев с момента окончания договора аренды не заявлялись требования об освобождении земельного участка. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что в силу требования закона истцом создана новая вещь для дальнейшего использования, в ином порядке истец не восставит свои права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного индивидуально жилищного строительства, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре по (адрес) на участке (№) в кадастровом квартале (№), из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., в зоне индивидуально жилой застройки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре. 

Судья Н.О. Жукова