Гражданское дело № 2-41/2025 (2-3845/2024)

66RS0001-01-2024-002412-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 марта 2025 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А., 

при секретаре судебного заседания Николаевой Т.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ТСЖ «Светлореченский», Администрации г. Екатеринбурга, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о разделе земельного участка, установлении границ земельных участков, вида разрешенного использования, признании права собственности на вновь образуемые земельные участки путем выдела, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанными требованиями. С учетом уточнений (изменений предмета иска (том 4 л.д. 21-25, 68-72)) ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО5 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО4 просили: разделить земельный участок с КН № с сохранением измененных границы выделить земельный участок ЗУ2 площадью 252±6 кв.м, участок ЗУ3 площадью 252±6 кв.м, участок ЗУ5 площадью 593±6 кв.м.

Признать право единоличной собственности за собственником объекта недвижимости ФИО4 по адресу 

<

...> на вновь образуемый земельный участок путем выдела в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер (далее КН) №, которые в свою очередь образуется путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с КН № с измененным использованием - под жилые дома блокированной застройки, с установлением координат границ земельного ЗУ1 согласно межевого план, подготовленного кадастровым инженером от 25.12.2020 

<

ФИО>17 согласно договору от 12.11.2020 № 15-11/20, и с постановкой его на кадастровый учет. Установить вид разрешенного использования ЗУ1 «блокированная жилая застройка».

Признать право единоличной собственности за собственником объекта недвижимости ФИО3, ФИО1 по адресу 

<

...> на вновь образуемый земельный участок путем выдела в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок КН:№, которые в свою очередь образуется путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с КН № с измененным использованием - под жилые дома блокированной застройки. Установленные координаты границ земельного участка согласно межевого план, подготовленного кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>17 согласно договору от 12.11.2020 № 15-11/20, и с постановкой его на кадастровый учет.

Установить вид разрешенного использования ЗУ3 «блокированная жилая застройка».

Признать право единоличной собственности за собственником объекта недвижимости ФИО5, ФИО7, ФИО6 по адресу 

<

...> на вновь образуемый земельный участок путем выдела в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок КН:№, которые в свою очередь образуется путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с КН № с измененным использованием - под жилые дома блокированной застройки. Установленные координаты границ земельного участка согласно межевого план, подготовленного кадастровым инженером от 25.12.2020 

<

ФИО>17 согласно договору от 12.11.2020 № 15-11/20, и с постановкой его на кадастровый учет.

Установить вид разрешенного использования ЗУ5 «блокированная жилая застройка».

Установить бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 1460 кв.м. на земельном участке с КН № для доступа к частному домовладению - жилому дому с КН № ФИО4

Установить бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 1460 кв.м. на земельный участок с КН № для доступа к частному домовладению - жилому дому с КН № ФИО3, ФИО1

Установить бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 1460 кв.м. на земельный участок с КН № для доступа к частному домовладению - жилому дому с КН № ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец 

<

ФИО>18 просил выделить из земельного участка с №, под существующий жилой дом с КН № блокированном застройки, принадлежащий на праве собственности ФИО8, земельный участок площадью 251 ±6 кв.м. в координатах характерных точек границ образуемого участка и границ об образуемого земельного участка ЗУ2, согласно межевого плана от 25.12.2020, подготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО>19

Признан, право собственности на земельный участок, в размере 251 ±6 кв.м. за ФИО8, определив границы данного участка в соответствии с имеющимися координатами (границами) ЗУ2, отраженными в межевом плане от 23.12.2020 кадастровым инженером 

<

ФИО>19 о местоположении границ земельною участка 

<

...>.

Установить разрешенный вид использования вновь образованного (в результате выдела) земельного участка ФИО8 «блокированная жилая застройка».

Установить бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 1460 кв.м. на земельный участок с КН № для доступа к частному домовладению - жилому дому с КН № 

<

ФИО>18

В решении суда указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части осуществления соответствующего кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объект недвижимости, в том числе па вновь образованные объекты.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых домов по адресу: 

<

...> 

<

адрес> КН №, 

<

адрес> КН №, 

<

адрес> КН №. 

<

адрес> КН № согласно выписок из ЕГРН.

В 2010 году с застройщиком ООО «Аян-Строй», истцы заключили договора долевого строительства на индивидуальные блокированные жилые дома, строительство, которых производилось на арендуемом у администрации города Екатеринбурга земельном участке в кадастровом квартале № в районе улиц Суходольской - Черемшанской - ФИО15 №, являющемся неразграниченными землями, находящемся в собственности государства, согласно ГПЗУ, проектной документации, разрешение на строительство, с видом разрешенного использования «Ж-2» (под индивидуальные жилые дома городского типа).

В 2011 году был введён в эксплуатацию с наименованием «Двухэтажный шестисекционный блокированный жилой дом», на основании разрешении на ввод объекта номер RU 66-302000. В этом же году бюро технической инвентаризации были за инвентаризированы построенные объекты - здание с квартирами, и на основании этого, собственникам были выданы свидетельство права собственности на помещение - квартиры в многоквартирном доме, по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Верх - Исетский район, бульвар Петра Кожемяка, 

<

адрес> (1-6). На момент приобретения недвижимости (квартиры) здание было расположено в границах земельного участка с КН № площадью 5.9 Га.

В 2012 году истцы обратились с заявление в Администрацию города Екатеринбурга об образовании земельного участка. У каждого блока жилого дома и оформление права на земельный участок, занятый недвижимостью по адресу бульвар Петра Кожемяка, 

<

адрес>, на что получили ответ, что образованием земельных участков у каждого дома занимается ТСЖ «Светлореченскнй» в отношении всех собственников помещений по бульвару Петра Кожемяка с 1 по 15 дом.

27.04.2013 года состоялось в очной форме общее собрание собственников на котором уполномочили ФИО9 обратиться с заявлением в Администрацию города об изменении вида разрешённого использования с Ж-2 (под индивидуальные жилые дома городского типа), под многоквартирные дома, в соответствии со статусом объектов недвижимости находящиеся на данном земельном участке, многоквартирные дома и получения права обшей долевой собственности на земельный участок с № и постановкой на кадастровый учёт данного земельного участка в Росресстре.

В 2013 году на основании заявления собственника ФИО9, Главой Администрации города Екатеринбурга было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории», по адресу бульвар Петра Кожемяка дома с 1 по 15, с видом разрешённого использования под многоквартирные дома.

Согласно утверждённой схемы земельный участок с кадастровым номером № путём раздела с сохранением в изменённых границах были образованы земельные участки с КН № площадью 2,1 Га и КН №, площадью 2,7 Га, категорией земель - земли населённых пунктов и видом разрешённого использования под многоквартирные дома.

10.10.2014 ФИО9, поставила на кадастровый умёт земельный участок с номером № площадью 2,7 Га и оформила право пропорционально площади своего объекта недвижимости (квартиры), в связи с чем данный земельный участок, стал общей долевой собственностью, только конкретно дома номер 5 по бульвару Петра Кожемяка, тем самым она нарушила права истцов на долю в данном земельном участке, а также права остальных собственников многоквартирных домов

<

ФИО>20, является единоличным правообладателем доли на данном земельном участке с KН №.

С изменением статуса объекта на жилой дом, истцы утратили право на долю в общедолевой земле, с видом разрешённого использования под многоквартирные дома, которою из-за действий ФИО9 истцы так и не приобрели, будучи многоквартирным домом.

05.01.2019 собственниками 6 жилых домов блокированной застройки на общем собрании было принято решение о выделении земельного участка под 6 секционный блокированный жилой дом из земельного участка с КН № площадью 2,7 Га, путем выдела и перераспределения с сохранением исходных границ данного земельного участка, а так же из образуемого общедолевого земельного участка под 6 секционный блокированный жилой дом образовать по фактическому пользованию и доли в праве общей долевой собственности в виде земельного участка пропорционально размеру общей площади объекта находящегося в собственности, с изменением вида разрешенного использования – под многоквартирные дома на вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

После принятия данного решения общим собранием, истцы неоднократно обращались в Администрацию города Екатеринбурга об изменении вида разрешенного использования земельного участка под жилыми шестисекционным блокированными жилым домом, об образовании и выдели из земельного участка с КН № - получи отказы. В Росрсестр обращались с заявление о государственной регистрации права обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306094:111 пропорционально площади объекта недвижимости - получили отказ, так как дома не являются многоквартирными домами, а признаны домами блокированной застройки, статус исходного объекта многоквартирный дом - утрачен.

16.01.2021 и 19.03.2022 истцы уведомили 

<

ФИО>33 E.Г. и ТСЖ «Светлореченский» о том, чтобы они уведомили всех собственников домов по адресу бульвар Петра Кожемяка номер № о намерении истцов осуществить выдел земельного участка под шестисекционным блокированным жилым домом по адресу бульвар Петра Кожемяка 10., являющегося объектом капитального строительства. 

07.02.2022 истцы попытались инициировать общее собрание собственников объектов, расположенных на земельном участке с КН №, на что получили негативную реакцию от собственников и председателя ТСЖ «Светлореченский», собрание не состоялось.

По данным ЕГРН по состоянию на 2023 год, объект недвижимости в котором истцам принадлежат жилые дома, состоит из 2 квартир, которые по факту представляют собой самостоятельные блоки и 4 самостоятельных зданий (блоков) с КН №. расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешённого использования которого – под многоквартирные дома, что не соответствует объектам недвижимости расположенным в пределах данного участка, а именно 6 секционного блокированного жилого дома введенного в эксплуатацию 2011 году, в соответствии с нормами и требования действующего законодательства, должен располагаться в пределах границ участка с видом разрешённого использования - блокированная жилая - застройка, потому как данный объект многоквартирным жилым домом не является.

Фактически помещения истцов являются домами блокированной застройки, заключением специалиста установлено, что имеются все признаки отнесения спорных помещений к домам блокированной застройки, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Квартиры истцов имеют глухие стены с другими блоками секции без проемов, вентиляция секций независима. Согласно заключению специалиста земельные участки под каждым домом могут быть сформированы. 

Таким обратом, для недопущения нарушении требований действующего законодательства, образуемому земельному участку путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с КН 66:41:0306094:111, необходимо установить вид разрешенного использования блокированная жилая застройка. Установление вышеуказанного вида разрешенного использования позволит использовать образуемый участок и расположенный в пределах его границ, блокированный жилой дом в соответствии с его назначением.

При этом в целях недопущения нарушений требований действующего законодательства под каждым блоком необходимо сформировать отдельный земельный участок с видом разрешённого использования блокированная жилая застройка. Доступ к образуемым участкам обеспечить через исходный земельный участок с КН 66:41:0306094:111 по средства установления сервитута.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая на основании доверенностей и как законный представитель 

<

ФИО>21 – ФИО2, представитель истца 

<

ФИО>18 – 

<

ФИО>22 в судебном заседании требования с учетом уточнений (изменения предмета иска) и дополнений поддержали по предмету и основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ответчика администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился о дате времени и месте судебного заседания извещен. Ранее в судебном заседании представитель 

<

ФИО>23, действующая по доверенности, в удовлетворении требований к администрации просил отказать, представила письменный отзыв. В обоснование возражений указано на то, что раздел участка с КН № путем выдела земельного участка под шестисекционный жилой дом может быть осуществлен по соглашению всех собственников. Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2- зона индивидуальной жилой застройки городского типа, при этом градостроительный регламент территориальной зоны Ж-2 устанавливает обязательные к соблюдению предельные (минимальные и (или) максимальные размеры участков от 400 кв.м. (том 6 л.д. 1-3).

Ответчики ФИО9, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9 - 

<

ФИО>24 ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, отзыв. В отзыве указал, что вопрос о разделении, выделении земельных участков отнесен к компетенции общего собрания собственников земельного участка. Истцами не представлено доказательств проведения общего собрания собственников земельного участка учитывая тот факт, что копии межевых планов на истребуемые земельные участки ИЖС датированы 2020, а протокол общего собрания датирован 05.01.2019. То есть истцы не выносили на общее собрание собственников земельного участка вопрос о выделении в испрашиваемом виде. В связи с чем имеются основания для оставления иска без рассмотрения.

Представитель ответчика ТСЖ «Светлореченский» 

<

ФИО>25 в судебном заседании возражал против удобрения исковых требований, просил в иске отказать. В отзыве на иск указал, что действующим законодательством не предусмотрено установление безвозмездного сервитута. Произведя расчеты платы за сервитут, просит при установлении сервитута рассмотреть вопрос об установлении платы за пользование в сумме 5331 руб. 67 коп. ежемесячно с каждого из истцов. Также указано на то, что блокированный жилой дом по адресу г. Екатеринбург, 

<

адрес> является многоквартирным домом. Из письма Министерства регионального развития России от 26.08.2010 № Д23-3390 следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. В связи с этим Министерство региональною развития России закрепляет положение о том, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам, несмотря на то, что принципиальным отличием блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общею пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома. Обстоятельство, что спорный дом является многоквартирным установлен многочисленными судебными актами. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований отказано. В ходе рассмотреть указанного дела суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что дома являются многоквартирными по следующим основаниям: строительство производилось на основании договора долевого участия в строительстве, объектом является квартира. Истцами изначально приобретались квартиры, а не индивидуальные блок секции. Дома имеют общее имущество, общий чердак, не разделенный на индивидуальные блок-секции, система электроснабжения обслуживает многоквартирный дом целиком, а нс отдельные блок-секции. Поскольку не все собственники помещений в 

<

адрес> по б

<

адрес> изменили вид жилого помещении с «Квартиры» на «Блок-секцию» отсутствуют основания дли формировании земельных участков под отдельными блок-секциями. Обращаем внимание, что в соответствии с положениями ч. 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476- ФЗ предусмотрена лишь возможность о разделе земельного участка с образованием земельных участков домом блокированной застройки целиком, однако в рамках рассматриваемого дела, во-первых, подобное требование истцами нс заявлено (от него отказались в рамках уточнения предмета исковых требований), во вторых при наличии двух квартир не изменивших статус на блок-секции формирование общего участка под домом невозможно.

Представить третьего лица МУП «Водоканал» 

<

ФИО>26 судебном заседании возражал против удобрения исковых требований, просил в иске отказать. Указал, что в квартирах истцов имеется один общий ввод холодного водоснабжения, а водоотведения организовано по две квартиры в один колодец. В возражения на иск указал следующее. Образование отдельных земельных участков для жильцов многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, б

<

адрес> препятствовать осуществлению обслуживания сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Жители многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, б. ФИО17, 

<

адрес> при образовании отдельных земельных участков, могут на законных основаниях возводить оградительные сооружения в границах своего новообразованного земельного участка. При постройке заградительных сооружений, МУП «Водоканал» будет лишено возможности производить своевременно осмотр, эксплуатацию и ремонт водоотведения и холодного водоснабжения. Проведение данных мероприятий обязательно и является обязанностью МУП «Водоканал» в связи с наличием статуса гарантирующей организации. Дополнительно обращено внимание суда на тот факт, что сеть водоотведения расположенная на проезжей части по адресу: б

<

адрес>, 10 является тупиковой. При возникновении аварийных ситуаций, вследствие которых будет необходимо внеплановое обслуживание или ремонт сетей водоотведения, присутствует возможность того, что обслуживание сети будет затруднено или вовсе невозможно. При возникновении аварийной ситуации жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, б

<

адрес> будет продолжительное количество времени лишен возможности пользоваться системами водоотведения, а так же в результате отсутствия возможности устранить аварию в допустимый срок жителям близлежащий домов может быть причинен ущерб. Также сети водоотведения по адресу: б

<

адрес> расположены (основываясь на приложенных картах) по трем несущим стенам, которые разделяют квартиры владельцев недвижимого имущества. При образовании земельных участков, по границам несущих стен квартир, эксплуатация сетей водоотведения будет затруднена так, как владелец земельного участка при установке оградительного сооружения будет устанавливать его по границе земельного участка, что в разы увеличит время обслуживания и устранения аварии на сетях, находящихся на балансе МУП «Водоканал». 

Представитель ответчика Министерство по управления государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Екатеринбургская электросетевая компания» в судебное заседание не явился о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил провести судебное заседание в отсутствие представителя АО «ЕЭСК». Так же в отзыве указано, что в отношении объектов электросетевого хозяйства устанавливается охранная зона. Охранная зона объектов электроэнергетики, объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии предусмотрена пунктом 3 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации.

Соответственно в случае проведения работ по межеванию земельного участка № ограничения на проведения работ в охранных зонах электросетевого хозяйства сохраняются. При соблюдении норм, регламентирующих проведение работ в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, АО «ЕОСК» не возражает против признания права общедолевой собственности и прав единоличной собственности на земельные участки согласно заявленных истцами требованиям. В связи с тем, что права и законные интересы АО «ЕЭСК» в данном случае не затрагиваются, вопрос о законности и обоснованности заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьи лиц АО «Екатеринбурггаз», Росреестра, ЕМУП «Многопрофильные электрические сети» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, письменных пояснений не представили.

Суд, с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости по адресу 

<

...> 

<

адрес> КН 66:41:0000000:4238 2011 года постройки является многоквартирным домом (том 2 л.д. 239). Аналогичные сведения в реестре содержаться в отношении домов по адресу 

<

...> д. № (том 2 л.д. 217, 225, 229 оборот, том 3 л.д. 8). ФИО4 является собственником жилого дома по адресу 

<

...> 

<

адрес> КН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 33-34, том 3 л.д. 13). ФИО8 является собственником жилого дома по адресу 

<

...> 

<

адрес> КН № с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 36-38 том 2 л.д. 224). ФИО1 является собственником 1/3 доли в жилом доме по адресу 

<

...> 

<

адрес> КН № с 04.0.2016 (том 2 л.д. 223). ФИО3 является собственником 2/3 доли в жилом доме по адресу 

<

...> 

<

адрес> КН № с ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 223). 

<

ФИО>27 является собственником 1/2 доли в жилом доме по адресу 

<

...> 

<

адрес> КН № с ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 14). 

<

ФИО>28 является собственником 1/4 доли в жилом доме по адресу 

<

...> 

<

адрес> КН № с ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 14). 

<

ФИО>29 является собственником 1/4 доли в жилом доме по адресу 

<

...> 

<

адрес> КН № с ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 14).

Оставшиеся объекты недвижимости с КН № в здании доме по адресу 

<

...> 

<

адрес> являются квартирами и принадлежат ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2012 строительство принадлежащих на праве собственности истцам помещений осуществлялось по договорам долевого участия в строительства квартиры в 6-ти секционном блокированном двухэтажном доме заключенным с ООО «Аян-строй».

В июне 2011 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию двухэтажного шестисекционного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> ( том 1 л.д. 27-18).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № (том 1 л.д. 195-196).

На земельном участке с КН № также расположены многоквартирные дома №.

27.04.2013 состоялось в очной форме общее собрание собственников на котором уполномочили ФИО9 обратиться с заявлением в Администрацию города об изменении вида разрешённого использования с Ж-2 (под индивидуальные жилые дома городского типа), под многоквартирные дома, в соответствии со статусом объектов недвижимости находящиеся на данном земельном участке, многоквартирные дома и получения права обшей долевой собственности на земельный участок с КН66:41:0306094:10 и постановкой на кадастровый учёт данного земельного участка в Росресстре.

В 2013 году на основании заявления собственника ФИО9, Главой Администрации города Екатеринбурга было вынесено постановление от 02.07.2013 года за № 2304 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории», по адресу 

<

адрес>, с видом разрешённого использования под многоквартирные дома.

Согласно утверждённой схемы земельный участок с кадастровым номером № путём раздела с сохранением в изменённых границах были образованы земельные участки с КН № площадью 2,1 Га и КН №, площадью 2,7 Га, категорией земель - земли населённых пунктов и видом разрешённого использования под многоквартирные дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа МО «город Екатеринбург», утвержденным Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 земельный участок относится к зоне Ж-2 (индивидуальная жилая застройка городского типа. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 3012.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(далее - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.102016 № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Таким образом домами блокированной жилой застройки признаются жилые дома изначально технически и функционально не связанные между собой ничем, кроме общей стены, и имеющие самостоятельный выход на земельный участок и не находящиеся в общей долевой собственности собственников блоков.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

В соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество собственников дома включает:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества, техническая и функциональная автономность. Вид земельного участка не важен, но необходима возможность формирования земельных участков под отдельные блок-секции.

Согласно представленному истцами заключению специалиста № 8289/2024 ООО «МЭЛВУД» С.А. Гагай объекта обследования по адресу г. Екатеринбург, бул. ФИО17, 10 состоит из шести блоков, разделенных между собой смежными стенами и не имеющих общих чердаков, шахт и помещений. Каждый блок имеет отдельную входную группу на придомовую территорию. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Секции соответствуют признакам блокированной застройки, квартиры в указанных секциях относятся к дому блокированной застройки.

Как следует из материалов дела согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ о разграничении эксплуатационной ответственности по сетям объекта, расположенного по адресу б-р ФИО17, 10 

<

адрес> дом по б-

<

адрес> имеет один ввод холодного водоснабжения в дом на все помещения, а водоотведение организованно единой трубой на каждые два помещения (том 3 л.д. 61, 62). Аналогичные акты представлены по помещению 

<

адрес> (л.д. 63-70). На указанное обстоятельство обращал особое внимание представитель третьего лица ЕМУП «Водоканал». Как следует из пояснений представителей истцов труба холодного водоснабжения действительно проходит одна через все шесть блоков, а водоотведение одно на два блока. 

Из изложенного следует, что доме по адресу 

<

адрес> имеются инженерные сети обслуживающие более одного помещения.

С учетом изложенного вывод специалиста отраженный в заключении № 8289/2024 ООО «МЭЛВУД» о самостоятельности инженерных сетей дома по адресу б-р ФИО17, 10 не может быть принят во внимание поскольку он противоречит содержащимся в материалах дела доказательства и фактическим обстоятельствам. 

Земельный участок с КН № сформирован под два многоквартирных дома как единый. 

В случае образования под блоками секций земельных участков предполагается образование 5 земельных участков под многоквартирные дома по адресам бул. ФИО17, дома № земельных участков под каждый жилой блок секций № При этом доступ (проход, проезд) к земельным участкам к жилым блокам секций № может быть обеспечен только через земельный участок с КН №, в связи с чем на часть земельного участка под многоквартирными домами необходимо установление сервитута.

Поскольку при определении земельных участков для домов блокированной застройки, предполагает установление сервитута на чужой участок, принадлежащие истцам объекты, не обладают признаками автономности и самостоятельности, земельные участки под ними сформированы быть не могут, и изменение статуса отдельных блоков, которые в настоящий момент являются квартирами, комплексного объекта недвижимости без нарушения прав остальных собственников квартир возможно только с сохранением земельного участка в общей собственности всех собственников и установлением сервитута в пользу истцов, что противоречит понятию блокированной застройки.

Дом может быть признан блокированным и самостоятельным, если он не имеет общего имущества с другим домом или его частью, в том числе инженерными сетями.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом на обсуждение сторон ставился вопрос о возможности предоставления дополнительных доказательств, проведении по делу соответствующей судебной экспертизы согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при этом истцы полагали достаточными представленные в материалы дела заключения специалистов.

На основании изложенного, с учетом конкретных установленных обстоятельств по настоящему делу, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ТСЖ «Светлореченский», Администрации г. Екатеринбурга, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о разделе земельного участка, установлении границ земельных участков, вида разрешенного использования, признании права собственности на вновь образуемые земельные участки путем выдела, установлении сервитута, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.04.2025.

Судья Весова А.А.