Дело № 2-3459/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской федерации

10 мая 2017 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А., 

при секретаре Борисовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ГСК №104 « Механик» о признании права собственности, признании недействительной государственной регистрации права, признании недействительной справки ГСК; 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился к ГСК №104 « Механик» с требованиями о признании недействительной справки указанного ГСК от ** ** **., выданной ФИО2 на гараж №... расположенный по ул... в составе ГСК №104 « Механик», а также признании недействительной государственной регистрации права указанного лица на данный объект.

Уточнив требования, адресовал их также ФИО2, настаивая на признании за ним права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ... 

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно справки того же ГСК от ** ** **., именно он является владельцем гаража №..., но гараж по такому адресу уже зарегистрирован за ответчиком, в связи с чем он лишен возможности оформить документы технической инвентаризации, а также зарегистрировать свое право в установленном порядке.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, при этом пояснил, что его гараж и гараж ФИО2 – это два разных помещения, находятся в одном проезде, но в разных местах, каждый из них пользуется своим боксом, на чужое имущество не претендует. Его гараж находится рядом с гаражом №..., соответственно, имеет порядковый номер ... В результате ошибочного указания номера бокса З-вых в оспариваемой справке ГСК, нарушено его право, т.к. зарегистрировать свой гараж или поставить его на технический учет он не может до устранения совпадения в адресе. 

Представитель ФИО2 в судебном заседании подтвердил перечисленные истцом обстоятельства и пояснил, что когда в ** ** **. ФИО2 выдавалась справка на гараж номера на воротах гаражных боксов проставлены не были. Исходя из места расположения на плане, их гараж находится между боксами с номерами ..., а во владении ФИО1 - помещение в другой части гаражного комплекса, дальше по проезду.

ГСК №104 « Механик», надлежаще извещенным судом о рассмотрении дела по адресу места нахождения юридического лица, содержащемуся в выписке из ЕГРЮЛ, судебная корреспонденция не получена, возвращена почтовым отделением по истечении сроков хранения. 

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения либо отсутствия адресата по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», привлеченного к участию в деле, в судебном заседании пояснила, что в отсутствие номеров гаражей на их воротах, адрес объекта указывается на основании справки ГСК, т.к. при выходе на место техник осматривает то помещение, которое ему предъявляет владелец. Возникшая техническая ошибка в настоящее время может быть исправлена при наличии подтверждающей справки ГСК путем внесения изменений в содержание документов технической инвентаризации ( изменении номера помещения). Оснований для повторного изготовления технического паспорта нет, т.к. все остальные параметры объекта остаются прежними.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, решением Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** **. был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №104 «Механик», которому предоставлен земельный участок по ул.... для целей проектирования и строительства индивидуальных гаражей за счет средств кооператива. 

По данным ЕГРП, ФИО2 является титульным собственником объекта недвижимости – гараж ..., общей площадью ... кв.м., по адресу: ... ( запись о ГРП № ... от ** ** **.). 

Как следует из содержания пакета документов, представленных на государственную регистрацию, на государственную регистрацию заявителем была представлена справка ГСК №... от ** ** **. о приобретении ФИО2 права собственности на гараж №... его составе. Также на основании выданной справки, органами БТИ ** ** **. произведена первичная техническая инвентаризация данного объекта : помещение №... ул.... ГСК №104 « Механик» /. 

При этом, истцом суду представлена справка ГСК №104 « Механик» от ** ** **., подтверждающая его вступление в члены ГСК в ** ** **. и полную выплату пая за гараж №... в его составе. При этом, техническая инвентаризация находящегося во владении ФИО1 объекта до настоящего времени не производилась, реестровый, кадастровый номера ему не присваивались, точная площадь помещения не установлена. Препятствием для производства указанных действий явилось наличие изготовленных ранее по заявке ФИО2 документов технической инвентаризации на объект по такому адресу. 

Принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, суд исходит из следующего.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Нормой ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из пояснений истца, с момента вступления в члены ГСК ему был выделен бокс, не идентичный фактически находящемуся в распоряжении ФИО2 как по месту расположения, так и по другим характеристикам. 

Таким образом, истцом оспаривается не само право ответчика на принадлежащий ей объект, а лишь содержание записи о возникновении права собственности, в которую в результате допущенной ГСК №104 « Механик» при выдаче справки технической ошибки внесены недостоверные сведения о номере гаража.

При этом, законодательство Российской Федерации не устанавливает такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственной регистрации права.

В соответствии со ст.2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Исходя из смысла указанной нормы можно установить, что сама по себе государственная регистрация права как действия регистрирующего органа по удостоверению возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество не является ненормативным правовым актом, порождающим правовые последствия. Государственная регистрация - это административное действие, которое не порождает прав и обязанностей, а лишь подтверждает их возникновение. Следовательно, у требований о признании недействительной записи в ЕГРП нет правовой природы. Они не могут быть использованы для защиты нарушенного или оспоренного права.

Признание записи о государственной регистрации права недействительной не влечет недействительности права, не порождает юридически значимых последствий для правообладателя, в связи с чем, данное требование не соответствует положениям ст. ст. 11 и 12 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ и другими федеральными законами не предусмотрено такого способа защиты гражданского права, как обжалование акта регистрации права. В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о его регистрации. 

Из содержания абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и указывается на возможность оспаривания не действий регистрирующего органа по регистрации прав других лиц, а самих прав этих лиц, возникновение которых было зафиксировано в правоустанавливающих документах.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Подпунктом 3 пункта 8 названной статьи предусмотрено, что внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона N 122-ФЗ технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи об изменениях таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п.

Какие- либо изменения в содержание записи № ... от ** ** **.) в установленном порядке до настоящего времени не вносились, как и изменения в содержание документов технической инвентаризации принадлежащего ответчику объекта недвижимости. При этом, возможность внесения указанных изменений по инициативе заинтересованных лиц не утрачена. 

Членство истца в ГСК №104 « Механик» с ** ** **. и выделение ему определенного гаражного бокса в составе данного кооператива в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, имеет место дублирование нумерации помещений гаражных боксов, принадлежащих двум разным лицам, что создает истцу препятствия в оформлении прав на объект недвижимости, переданный ему по окончании строительства. При этом, материалами дела с достаточной степенью достоверности подтверждается выделение ФИО1 ГСК №104 « Механик» гаража с номером ... а ФИО2 – с №... ( ...).

В связи с чем, требования о признании недействительной справки ГСК №104 « Механик» от ** ** **. о приобретении ФИО2 права собственности на гараж №..., расположенный по ... в ГСК №104 « Механик», суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом, оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж №..., расположенный по ул.... в ГСК №104 « Механик», в настоящее время не имеется, поскольку гаражный бокс истца не поставлен на технический учет, его инвентаризация не проведена, кадастровый паспорт не изготовлен, что не позволяет определить его, как объект права. Технический учет проведен в отношении гаража №... ( №... в документах ), и указанный объект недвижимости, напротив, индивидуализирован. 

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительной справку ГСК №104 « Механик» от ** ** **. о приобретении ФИО2 права собственности на гараж №..., расположенного по ... в ГСК №104 « Механик». 

Взыскать с ГСК №104 « Механик» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... 

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части. 

Судья - Ю.А.Дульцева