Дело № 2-251/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 за 

<

данные изъяты> руб. земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее земельный участок принадлежал отцу ФИО4 - ФИО ФИО4 продал его ФИО3 Из-за того, что ФИО4 не зарегистрировал свое право в органах Росреестра, ФИО3 и истец были лишены возможности регистрации своего права на спорный земельный участок. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельный участком как своим собственным, несет бремя его содержания, является членом СНТ «Транспорт», оплачивает членские взносы. Просит прекратить право собственности ФИО на спорный земельный участок и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец и её представитель ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, на удовлетворении исковых требований настаивали по обстоятельствам, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. Согласно информации ОАСР УВМ УМВД России по 

<

адрес>, ФИО3 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> выбыл в 

<

адрес>. Однако сведений о регистрации ФИО3 в 

<

адрес> у суда не имеется. Направленные ответчику по известному суду адресу проживания ответчика судебные повестки, возвращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Третьи лица: ФИО4, СНТ «Транспорт», надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания, но по вызову суда не явились и не сообщили суду об уважительности причин неявки. 

На основании ст. 119, 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу ч.1ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Из имеющегося в материалах свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО наследником являлась его супруга - ФИО1, принявшая наследство, включая названный земельный участок, но не оформившая своих прав. Наследником имущества (земельного участка) ФИО1 является её сын - ФИО4. 

22.12.2012 г. ФИО4 продал названный земельный участок ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи. 

Таким образом, ФИО4, как собственник указанного земельного участка, распорядился им, продав ФИО3 

В свою очередь ФИО3 продал земельный участок ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 28.05.2013 г. 

Как следует из членской книжки садовода и квитанций, ФИО2 уплачивает членские взносы СНТ «Транспорт».

В судебном заседании установлено, что 22.12.2012 г. ФИО4, осуществляя в отношении спорного земельного участка полномочия собственника, распорядился им, продав ФИО3 Факт совершения данной сделки подтверждается договором купли-продажи от 22.12.2012 г. Претензий стороны сделки друг к другу не имели. ФИО3, как собственник земельного участка, 28.05.2013 г. продал его ФИО2. 

С 28.05.2013 г., после приобретения спорного земельного участка, ФИО2 использует его и несет бремя содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника. 

После заключения сделки купли-продажи земельного участка ни к ФИО3, ни к ФИО2 с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования ими указанного земельного участка, никто не обращался. Следовательно, право ФИО2 на земельный участок никем не оспаривается.

Ответчиком не заявлено возражений относительно удовлетворения требований истца.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

В судебном заседании установлено, что с 2012 г. по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключение сделок купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок. 

Истцом предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства. 

Доводы истца подтверждаются также отзывом, представленным третьим лицом СНТ «Транспорт», согласно которому, председатель СНТ ФИО6 просит требования истца удовлетворить.

При совершении сделок купли-продажи земельного участка продавцами были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателями были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 28.05.2013 г. состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между ФИО3 и ФИО2 Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО2 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО на земельный участок прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Переход к ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья