Дело № 2-252/2025 

45RS0026-01-2024-006745-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой В.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоренко М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 15 апреля 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Курган Плюс» о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, расходов, понесенных на содержание жилого помещения, почтовых расходов,

установил:

ФИО1 с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курган Плюс» (далее – ООО «Курган Плюс») о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, расходов, понесенных на содержание жилого помещения, почтовых расходов.

В обоснование иска указала, что является собственником 

<

адрес> 12.03.2024 с 10:15 до настоящего времени по вышеуказанному адресу выявлен факт длительного отключения и прекращения поставки горячей и холодной воды и лишение возможности пользоваться данными коммунальными услугами. Вода ХВС и ГВС была отключена без уведомления и предупреждения собственника. Об аварийной ситуации никто не сообщал. У соседей ХВС и ГВС поступает в квартиры. Принять душ, помыться, набрать воды, постирать вещи невозможно. Начиная с 12.03.2024, были обращения к ответчику прийти и составить акт об отсутствии ХВС и ГВС, затем направлялась претензия с требованием принять меры по восстановлению подачи горячего и холодного водоснабжения в квартире. Данные требования ответчиком проигнорированы. Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, исполнитель обязан по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта). Управляющая компания не явилась составить акт об отсутствии горячего и холодного водоснабжения. Истец добросовестно исполняет все обязательства, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Таким образом, ответчик нарушает Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.11.2011 № 354 (далее – Правила № 354) и нарушает законные права истца пользоваться коммунальными услугами. В соответствии с пп. «в» п. 3 Правил коммунальные услуги предоставляются потребителю круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг. В соответствии с приложением 1 Правил, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения в соответствии с требованиями РФ о техническом регулировании (СНиП 2.04.02-84). Допустимый срок, на который можно отключить горячую воду, также равен 3 часам (суммарно) в течение одного месяца, 4 часам единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – на 24 часа подряд. В соответствии с пп. «в» п. 31 Правил лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги, обязано самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. В соответствии с пп. «а» п. 149 Правил лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную, гражданско-правовую ответственность. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение включает в себя, в том числе и плату за коммунальные услуги. В связи с тем, что истец не может длительный срок пользоваться коммунальными услугами ХВС и ГВС, истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, которые были причинены в результате отключения водоснабжения.

Просит признать действия ответчика по отключению и прекращению поставки горячего и холодного водоснабжения в указанную квартиру незаконными; возложить обязанность на ответчика восстановить поставку горячего и холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 350 000 руб., почтовые расходы в размере 391 руб. 50 коп.; расходы, понесенные на содержание жилого помещения, в размере 15 409 руб. 89 коп. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала. Пояснила, что квартира была приобретена в 2022 году с согласия Администрации города Кургана. Нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, еще до заключения истцом договора купли-продажи было переведено в жилое под 

<

адрес> Она приобрела жилое помещение, доступ в подвальное помещение не имела. Управляющая компания незаконно отключила и прекратила поставку воды в квартиру истца, просила предоставить документы по перепланировке, а именно, на ввод водоснабжения в квартиру, однако таковые отсутствуют. Настаивала на исковых требованиях к ООО «Курган Плюс».

Представитель ответчика ООО «Курган Плюс» по доверенности ФИО2 относительно заявленных требований возражала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Пояснила, что дом 

<

адрес> находится на обслуживании управляющей компании с декабря 2023 года. Указала на выявленную незаконную врезку с квартиры истца, присоединенную к общедомовым инженерным сетям в подвальном помещении, что является нарушением прав собственников общего имущества В связи с аварийной ситуацией управляющей компанией было принято решение отключить истцу воду. Считала ООО «Курган Плюс» ненадлежащим ответчиком по делу. Полагала, что для разрешения данного вопроса истцу необходимо провести собрание собственников, подготовить проектную документацию на подключение инженерных сетей, затем обратиться в управляющую компанию.

Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения «Административно-техническая инспекция города Кургана» (далее – МКУ «АТИ г. Кургана») по доверенности ФИО3 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Пояснил, что МКУ «АТИ г. Кургана» устанавливает только состояние помещения, подключение к инженерным сетям учреждением не проверяется. 

Представитель третьего лица Акционерного общества «Водный Союз» (далее – АО «Водный Союз» по доверенности ФИО4 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Публичного акционерного общества «Курганская генерирующая компания» (далее – ПАО «КГК»), Акционерного общества «Энергосбытовая компания «Восток», Государственной жилищной инспекции Курганской области (далее – ГЖИ Курганской области), Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» (ранее – Муниципальное унитарное предприятие города Кургана «Прометей»), Администрации города Кургана, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ПАО «КГК» представил отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, то есть общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.05.2022 между ФИО5 и ФИО1 заключен договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,3 кв.м, кадастровый номер №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2024 и 03.03.2025 ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения – квартиры с 25.05.2022.

Ранее данный объект недвижимости являлся нежилым помещением (часть парикмахерской и подсобное помещение), расположенным на первом этаже 5-ти этажного общежития. 

Проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» санитарно-эпидемиологической экспертизой представленных материалов с обследованием нежилых помещений в общежитии с целью оценки возможности перепланировки и переустройства в жилое по адресу: 

<

адрес> установлено, что отопление, водоснабжение, канализование осуществляется от внутридомовых сетей. Вентиляция естественная, осуществляется посредством форточек, вентиляционного канала в санузле. Освещение естественное и искусственное. Проектом перепланировки предусмотрено: устройство жилой комнаты на части площади зала парикмахерского обслуживания (37,5 кв.м), устройство жилой комнаты на площади зала парикмахерского обслуживания (12,2 кв.м), устройство совмещенного санузла на площади подсобного помещения, установка новой перегородки, закладка существующего дверного проема и устройство нового, установка сантехоборудования. В состав помещений после перепланировки входят: две жилые комнаты, совмещенный санузел, коридор. 

Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения был разработан ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курганский филиал, и предусматривал в том числе, что вновь возводимую перегородку и закладку дверного выполнять из кирпича М 100 ГОСТ 530-2007 на цементно-песчаном растворе М 50. Подключение сантехоборудования выполнять в установленном порядке к существующим сетям подвального помещения. Все работы производить в соответствии с требованиями СНиП часть 3. 

Сведений о переустройстве – прокладке новых трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации в санузел вновь образованной квартиры 

<

адрес> откуда производить подключение трубопроводов холодной и горячей воды, канализации, как будет организована разводка трубопроводов в проекте перепланировки не содержится. 

Согласно акту приемки завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке переводимых помещений от 31.03.2009 были выполнены следующие работы: заложен дверной проем, установлено сантехоборудование, устранен дверной проем в перегородке, устроена перегородка. 

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принято 13.07.2010.

Согласно акту о завершении переустройства и (или) перепланировки от 11.10.2010 были выполнены следующие работы: установлен балкон, размером 3,2х0,8 м на первом этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома со стороны бокового фасада, устроен дверной проем на балкон путем частичной разборки подоконной зоны, устроена кухня на части площади жилой комнаты, увеличена площадь жилой комнаты за счет части площади смежной жилой комнаты. 

По информации АО «Водный Союз» на основании заявления ФИО1 от 19.07.2022 с истцом в устной форме заключен договор водоснабжения по вышеуказанному адресу, акт ввода в эксплуатацию индивидуальных прибора учета ХВС от 01.06.2021 и ХВС для ГВС от 21.08.2017. Сведения о подключении к сетям квартиры по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

С декабря 2023 года дом № 4 по ул. Уральская в г. Кургане находится на обслуживании ООО «Курган Плюс».

22.01.2024 ФИО1 обратилась к ООО «Курган Плюс» с заявлением на слабый напор воды холодного водоснабжения. 

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного 12.02.2024 в составе комиссии: инженера ФИО6 и собственника квартиры ФИО1, установлено, что жилое помещение является однокомнатной квартирой и находится на первом этаже дома. В ванной комнате отсутствуют общедомовые трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и канализации. Осмотреть внутриквартирную разводящую систему ХВС, ГВС и КЛС не представляется возможным, так как она закрыта панелями ПВХ. В помещении ванной комнаты имеется раковина, ванна, компакт-унитаз, водонагреватель. 

12.02.2024 при обследовании подвального помещения представителем ООО «Курган Плюс» был выявлен факт несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования собственника к внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома. Подключение произведено к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, канализационным сетям, что следует из акта выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным сетям от 12.02.2024. 

13.02.2024 ООО «Курган Плюс» ФИО1 дан ответ на обращение, из которого следует, что специалистом ООО «Курган Плюс» совместно с истцом проведено комиссионное обследование внутренней разводки трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации, расположенных в помещениях ванной комнаты квартиры 

<

адрес> По результатам проведенного обследования составлен соответствующий акт осмотра, на основании которого установлено, что общедомовые трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и канализация в квартире 

<

адрес> отсутствуют, выявлены незаконные врезки с квартиры 

<

адрес>, подсоединенные к общедомовым инженерным сетям в подвальном помещении. Для дополнительной проработки вопроса ФИО1 предлагалось предоставить в адрес управляющей организации документы на перепланировку помещения, документы из МКУ «АТИ г. Кургана» на перепланировку общедомовых инженерных сетей, в том числе протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> по подключению внутренней разводки трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации, расположенных в жилом помещении 

<

адрес> в общедомовые инженерные сети. Дополнительно было сообщено, что коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению жилому дому предоставляются в полном объеме и надлежащего качества. 

12.03.2024 истцом в присутствии собственников комнат 

<

адрес> составлен акт установления факта непредоставления коммунальных услуг – отключения горячей и холодной воды по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту от 12.03.2024 ООО «Курган Плюс», 12.03.2024 при обследовании подвального помещения во время устранения аварийной ситуации была обнаружена утечка на несанкционированных врезках к системам холодного и горячего водоснабжения. 13.02.2024 собственникам квартиры 

<

адрес> было написано письмо с уведомлением о необходимости предоставить документы на подключение внутренней разводки трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации в общедомовые инженерные сети. Документы предоставлены не были. Сотрудниками управляющей компании и советом дома для устранения аварийной ситуации принято решение по демонтажу данных врезок. 

13.03.2024 ФИО1 обратилась к ООО «Курган Плюс» с заявлением на отсутствие горячей и холодной воды. Также в заявлении было указано, что вода отключена без уведомления собственника, об аварийной ситуации никто не сообщал, у соседей ГВС и ХВС поступает в квартиры. 

14.03.2024 ООО «Курган Плюс» ФИО1 дан ответ на обращение, из которого следует, что согласно технической документации на многоквартирный дом 

<

адрес> по 

<

адрес> водоснабжение должно находится только в кухнях/душевых, которые обслуживают более одного жилого помещения, т.е. на несколько секций. Истцу было направлено уведомление (исх. № 74 от 13.02.2024) с просьбой предоставить документы на перепланировку, а именно, ввод водоснабжения в квартиру. На сегодняшний день документы не предоставлены. В связи с этим ответчик считал, что водоснабжение в помещение заведено незаконно. 

18.03.2024 ФИО1 в адрес ГЖИ Курганской области, прокуратуры г. Кургана направлено обращение по факту отсутствия холодного и горячего водоснабжения. Впоследствии поступившее в прокуратуру г. Кургана обращение ФИО1 было перенаправлено в ГЖИ Курганской области для рассмотрения в пределах компетенции. 

18.03.2024 представителем АО «Водный Союз» ФИО7 в присутствии представителя истца – ФИО8 составлен акт проверки, согласно которому в квартире 

<

адрес> полностью отсутствует холодное и горячее водоснабжение, в квартирах с 

<

адрес> включительно – ХВС и ГВС напор отличный.

22.03.2024 на обращение ФИО1 АО «Водный Союз» сообщило, что на границе эксплуатационной ответственности АО «Водный Союз» отключений или ограничений холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>, не производилось, услуга ХВС предоставляется в полном объеме в режиме непрерывности. Причину отсутствия холодного водоснабжения в жилом помещении 

<

адрес> следует устанавливать во внутридомовых сетях холодного водоснабжения, за обслуживание которых отвечают собственник и (или) управляющая организация, обслуживающая данный дом.

По сообщению ООО «Курган Плюс» от 25.03.2024, направленному в адрес ГЖИ Курганской области, ФИО1 дважды направлялось уведомление с просьбой предоставит документы на перепланировку, а именно, на ввод водоснабжения в квартиру. Документы предоставлены не были. В связи с этим ООО «Курган Плюс» считало, что водоснабжение в помещение заведено незаконно. 

Согласно акту обследования объекта от 03.04.2024 № 333, проведенного представителем ПАО «КГК» СП «ТС» ФИО9 в присутствии специалиста ООО «Курган Плюс» ФИО6 и представителя истца ФИО8, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> по горячему водоснабжению запитан от ТП67. На 03.04.2024 ресурс подается в штатном режиме. На момент проверки в квартире 

<

адрес> отсутствует ХВС и ГВС в системе при открытии смесителей. При обследовании подвального помещения, со слов управляющей компании, существуют врезки на кв. 

<

адрес> которые присоединены к общей системе водоснабжения жилого дома. Все жилые помещения с 1-го по 5-й этаж дома коммунальную услугу получают в рабочем режиме. 

12.04.2024 на обращение ФИО1 ПАО «КГК» сообщило, что подача коммунальной услуги в дом 

<

адрес> осуществляется в штатном режиме. Аварийных ситуаций в границах эксплуатационной ответственности ПАО «КГК» по сетям горячего водоснабжения, присоединенных к данному дому, не зафиксировано. Стояки горячего водоснабжения, посредством которых подается коммунальный ресурс в квартиру 

<

адрес>, присоединены к общедомовой системе ГВС, за содержание которой отвечает управляющая организация – ООО «Курган Плюс».

08.04.2024 ГЖИ Курганской области ФИО1 дан ответ на обращение, из которого следует, что Инспекцией в отношении ООО «Курган Плюс», АО «Водный Союз», ПАО «КГК» проведены соответствующие профилактические мероприятия о необходимости соблюдения действующего законодательства с разъяснением возможных негативных последствий в случае их неисполнения. 

До настоящего времени холодное и горячее водоснабжение в квартире истца отсутствует, ФИО1 несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались. 

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (подп. 2).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Таким образом, внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также канализационные трубы до первых стыковых соединений, включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Для разрешения спора между сторонами по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «РЭСИЛ» от 06.02.2025 № 01-02-2025 в ходе натурного осмотра установлено, что в помещении санузла располагаются трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, выполненные из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Данные трубопроводы заведены через железобетонную плиту перекрытия из помещения подвала. Канализация выполнена из пластиковых труб, которые также заведены через плиту перекрытия из подвала. Из помещения санузла трубопроводы под отделочными слоями проведены в помещение кухни. В подвале здания имеется ввод холодного и горячего трубопроводов водоснабжения, от ввода устроены общедомовые магистральные трубопроводы (розливы) проложенные в горизонтальном направлении по подвалу. От магистральных трубопроводов через тройники устроены стояки холодного и горячего водоснабжения, выполненные из полипропиленовых труб диаметром 32 мм. В ходе осмотра установлено место прохода трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации, заходящих в квартиру 

<

адрес> Через дыру в плите перекрытия проложены полипропиленовые трубы диаметром 20 мм. Трубопровод горячего водоснабжения диаметром 20 мм подключен напрямую к горизонтальному подающему трубопроводу через тройник, далее от подающего горизонтального трубопровода устроен вертикальный стояк из полипропиленовой трубы диаметром 32 мм. На трубопроводе диаметром 20 мм, выходящим из квартиры 

<

адрес> установлен шаровый кран для перекрытия подачи водоснабжения. На момент осмотра кран закрыт. Трубопровод холодного водоснабжения диаметром 20 мм подключен напрямую к горизонтальному подающему трубопроводу холодного водоснабжения. Трубопровод является комбинированным – от перекрытия идет кусок трубы из полипропилена, далее через переходник идет старая металлическая водогазопроводная труба, далее через тройник идет полипропиленовая труба 20 мм, которая через тройник подключена к горизонтальному подающему трубопроводу холодной воды. На последнем полипропиленовом участке трубы 20 мм установлен шаровый кран. На момент осмотра кран закрыт. 

По мнению эксперта, для проведения перевода помещений из статуса нежилого в статус жилого помещения необходимо было разработать проект перепланировки помещений, проект переустройства (устройства) инженерных сетей, т.к. выше по тексту приведена схема расположения помещений до перепланировки, где видно, что в будущем помещении санузла и кухни отсутствуют трубопроводы канализации, горячего и холодного водоснабжения. Проект переустройства инженерных сетей, в данном случае, позволил бы установить место подключения к инженерным сетям, которое бы удовлетворяло требованиям законодательства, действовавшим на момент проведения переустройства. Если бы прежними собственниками квартиры былапоставлена задача разработать проект переустройства инженерных сетей, то специалистустановил бы, что рядом со вновь образовываемым помещением санузла проходят стоякигорячего и холодного водоснабжения, подключение к которым не вызывало бы разногласий с нормативными документами и было бы экономически выгоднее. Также в проекте переустройства инженерных сетей должны были быть указаны диаметры трубопроводов, места, расположение и количество запорных устройств. В материалах дела имеется проект перепланировки бывшего помещения парикмахерской и подсобного помещения в жилую квартиру 

<

адрес> Проекта переустройства инженерных сетей в материалах дела нег. В имеющемся в материалах дела проекте перепланировки никаких сведений об инженерных коммуникациях нет. В материалах дела нет протокола общего собрания собственников о согласии на перепланировку и переустройство. Исходя из материалов дела, у собственников квартиры №10а отсутствуют указанные документы.

По результатам анализа материалов дела эксперт пришел к выводу, что при переводе бывшего нежилого помещения – квартиры 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, в статус жилого помещения (перепланировка помещений, переустройство (устройство) инженерных сетей) был нарушен порядок, регламентированный ЖК РФ.

Кроме того, по результатам натурного осмотра экспертом было установлено, что система трубопроводов в здании устроена следующим образом: от ввода в подвале здания проложены магистральные трубопроводы (розливы); от магистральных трубопроводов (розливов) устроены водоразборные стояки; от водоразборных стояков осуществляется подключение отдельных квартир через запорные устройства (краны); запорные устройства также установлены на магистральных трубопроводах; стояки выполнены из полипропиленовых труб диаметром 32мм, магистральные трубопроводы выполнены из полипропиленовых труб разных диаметром, преимущественно, 63 мм; из квартиры 

<

адрес> выведены трубопроводы из полипропилена диаметром 20мм, которые подключены к горизонтальным магистральным трубопроводам (розливам) через тройники. На трубопроводах в квартиру 

<

адрес> установлены запорные устройства – шаровые краны, но после запорных устройств на трубе имеется несколько мест соединения труб через муфты, углы и т.п. Выполненное подключение трубопроводов квартиры 

<

адрес> напрямую к магистральным трубопроводам опасно тем, что в случае аварийной ситуации на участке трубопровода диаметром 20 мм от розлива до шарового крана придется перекрыть запорный кран на магистральном трубопроводе и тем самым лишить водоснабжения весь стояк или группу стояков, что противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», который регламентирует разводящие трубопроводы холодного и горячего водоснабжения подключать через запорные устройства к водоразборным стоякам.

Эксперт пришел к выводу, что в ходе исследования выявлены нарушения требований СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» при подключении трубопроводов холодного и горячего водоснабжения квартиры № 10а, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выявленные нарушения в случае аварийной ситуации приведут к перекрытию запорной арматуры на магистральных трубопроводах и остановке подачи водоснабжения. 

В ходе осмотра экспертом также было установлено, что трубопроводы, подающие холодную и горячую воду в квартиру 

<

адрес> подключены к горизонтальным магистральным трубопроводам (розливам), в обход водоразборных стояков. Как отмечено выше по тексту заключения водоразборные стояки проходят в смежном с санузлом квартиры 

<

адрес> помещении, и экономически было выгоднее подключиться именно к водоразборным стоякам. Формально трубопроводы диаметром 20 мм проходящие от магистрального трубопровода в квартиру 

<

адрес> являются его продолжением, и формально считаются общедомовым имуществом. Запирающее устройство (шаровый кран) располагается в помещении подвала и расположено на трубопроводах диаметром 20 мм, также формально относится к общедомовому имуществу. Точное место расположения запорных устройств показано на фотографиях. Следующее запорное устройство расположено непосредственно на горизонтальном магистральном трубопроводе.

Эксперт пришел к выводу, что трубопроводы водоснабжения на вводе в квартиру 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, формально являются общедомовым имуществом, первая отсекающая запорная арматура расположена на трубопроводах диаметром 20 мм, соединенных с магистральным трубопроводом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Городских А.А. подтвердил изложенные в экспертном заключении выводы.

Из содержания судебной экспертизы усматривается, что экспертом непосредственно производился осмотр объекта исследования, в заключении приведено подробное описание объекта исследования. Оценивая выводы, содержащиеся в экспертном заключении ООО «РЭСИЛ» от 06.02.2025 № 01-02-2025, в совокупности с предоставленными суду доказательствами, суд считает данное заключение обоснованным, объективным, поскольку выводы эксперта достаточно полно мотивированы, нарушений ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертом не допущено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. К заключению приложены документы и фотоматериалы, иллюстрирующие заключение эксперта. На основании изложенного, суд считает возможным принять заключение ООО «РЭСИЛ» от 06.02.2025 № 01-02-2025 в качестве надлежащего доказательства и положить в основу судебного решения по настоящему гражданскому делу выводы судебной экспертизы.

В силу пп. «е» п. 35 Правил № 354 потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно п. 115 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае: возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации (пп. «а»); выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения – с момента выявления несанкционированного подключения (пп. «в»).

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы истца о покупке квартиры после её перепланировки на выводы суда не влияют, при этом истец не лишен права предъявить продавцу квартиры требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Курган Плюс» о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, расходов, понесенных на содержание жилого помещения, почтовых расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья В.В. Киселёва 

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.