Дело № 2-322/2021 УИД: 66RS0060-01-2021-000349-25

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шалинского городского округа Свердловской области к С.Д.А. о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком за его наследодателем С.М.Я., суд

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Шалинского городского округа Свердловской области обратилась в суд с иском к С.Д.А. о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего его наследодателю С.М.Я., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № С.М.Я. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в котором этот земельный участок значится под кадастровым номером №. С.М.Я. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти -170№.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 этого Кодекса. В п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно.

То есть, Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью. 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По состоянию на 10.06.2021 никто не обращался в администрацию Шалинского городского округа с заявлением о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком С.М.Я.

Кроме того, жилое помещение, которое располагалось на данном земельном участке, признано в установленном порядке непригодным для проживания, дом расселен и осуществлен его снос. Жилые помещения перешли в собственность муниципального образования. Данный факт подтверждается договором мены на жилое помещение от 28.12.2017, заключенный между Администрацией Шалинского городского округа и С.М.Я.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за С.М.Я. будет являться для Истца основанием для оформления данного земельного участка в собственность муниципального образования - Шалинский городской округ, в установленном законом порядке, и дальнейшего его предоставления заинтересованным лицам.

Статья 65 Земельного кодекса российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В настоящее время правообладатель земельного участка умер, никто не осуществляет платежи за земельный участок.

Ранее Администрация Шалинского городского округа обращалась с заявлением о прекращении права постоянного пользования за С.М.Я. (дело №), где в ходе рассмотрения дела судом было истребовано наследственное дело после смерти С.М.Я., в котором установлен наследник - сын С.Д.А., вступивший в наследство, принявший его часть в виде квартиры, расположенной в 

<

адрес>.

Частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования С.М.Я. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123 квадратных метра с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца не явился, направив телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствии. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке судопроизводства.

Ответчик С.Д.А., будучи надлежащим образом уведомлённым о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. С учётом этого, с учётом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид права: постоянное бессрочное пользование; правообладатель С.М.Я.. (л.д.17)

Принадлежность спорного земельного участка С.М.Я. подтверждается также свидетельством о праве собственности на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого данный земельный участок принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования. (л.д. 10)

Данный земельный участок был расположен рядом с многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес>.

Из представленных материалов видно, что распоряжением Главы Шалинского городского округа Свердловской области №-рп от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом на основании акта и заключения Комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу а в дальнейшем был снесён. (л.д.11-12)

Из договора мены, заключённого между администрацией Шалинского городского округа Свердловской области и С.М.Я. ДД.ММ.ГГГГ видно, что последняя получила жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> взамен пришедшей в негодность для проживания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-15).

Согласно свидетельства о смерти С.М.Я. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34)

Из материалов наследственного дела после смерти С.М.Я. видно, что наследство после её смерти в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принято её сыном С.Д.А.. При этом, спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 66:31:2101002:119, принадлежавший наследодателю С.М.Я. на праве постоянного бессрочного пользования в наследственную массу не был включён и в заявлении о принятии наследства наследником им не был указан. (л.д. 62) 

Статьёй 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.п. 1,2 в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ) определён порядок владения и пользования землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

Так, согласно пункту 1 указанной статьи лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Пунктом 2 этой статьи определено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Пунктом 3 данной статьи введеным Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, установлено, что лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, не раскрывая содержания и сущности данного вещного права, определяет правомочия лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, а именно возможность владеть и пользоваться участком в своем интересе. Лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования, Земельный кодекс Российской Федерации называет землепользователями (абз. 3 п. 3 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации). Исходя из положений ст. ст. 40 - 42 Земельного кодекса Российской Федерации правом на использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением наделены землепользователи, на которых, в свою очередь, возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Землепользователь вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Впервые право постоянного пользования земельными участками было введено в российское законодательство Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятыми Верховным Советом СССР 28.02.1990, а затем воспроизведено в Земельном кодексе РСФСР, утверждённом Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 N 1103-1.

Статья 12 вышеуказанного Кодекса устанавливала, что в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставлялись колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ допускалось предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданам; одновременно с введением его в действие предоставление земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекратилось, но владение и пользование земельными участками ими на данном вещном праве сохранено до настоящего момента (ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Статьёй 269 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлен порядок прекращения такого права в связи со смертью владельца такого земельного участка и не принятием этого земельного участка в качестве наследства его наследником.

Вместе с тем, пунктами 80 и 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка. При разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

В случае, когда наследодатель обращался в установленном порядке в целях реализации права зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд может признать за наследниками право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования (п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Следовательно, приобретая объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, наследник также приобретает право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у наследодателя (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 N 5-КГ16-240).

В случае отсутствия объекта недвижимости на указанном земельном участке и при установлении факта того, что наследодатель за оформлением своих прав на земельный участок в компетентные органы не обращался, в признании права собственности на данный земельный участок может быть отказано (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.11.2019 N 88-442/2019 по делу N 2-264/2019).

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм гражданского, земельного законодательства и судебной практики по обороту земель, находящихся в постоянном бессрочном пользовании граждан это право связано с личностью гражданина и домостроением (иным объектом недвижимости), находящимся на таком земельном участке. При этом, возможен переход права собственности на такой земельный участок в порядке наследования на тех же условиях его использования, на каких он принадлежал и наследодателю.

Кроме того, из представленных материалов установлено, что наследник С.Д.А. не обращался с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство на спорный земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, что как отмечено выше, является основанием для отказа в случае заявления им ходатайства о признании права собственности на данный земельный участок.

Согласно пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 2 этой статьи определено, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку в данном случае гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения отсутствует, суд исходит из положений п. 2 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть аналогии права и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Из вышеназванных представленных истцом доказательств следует, что спорный земельный участок, предоставленный С.М.Я. на праве постоянного бессрочного пользования был расположен рядом с домом, который был признан непригодным для проживания и последняя по договору обмена с местной администрацией от ДД.ММ.ГГГГ получила иное жилое помещение по другому адресу, которое после её смерти, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ было принято в качестве наследства её сыном С.Д.А., которым заявления о вступлении в наследство на спорный земельный участок не было подано. 

С учётом этого, исходя из аналогии права: исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, требований добросовестности, разумности и справедливости суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а право постоянного бессрочного пользования С.М.Я. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123 квадратных метра с кадастровым номером № подлежащим прекращению.

Судебные расходы по делу согласно ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на счет бюджета Российской Федерации, поскольку в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска, как и ответчик подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 233-235, 321 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Шалинского городского округа Свердловской области к С.Д.А. о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком за его наследодателем С.М.Я. удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования С.М.Я. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123 квадратных метра с кадастровым номером №. 

Ответчик вправе подать в Шалинский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.07.2021. 

Председательствующий судья П.П.Сафонов