Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Стройкаб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Стройкаб», в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Стройкаб» заключен договор участия в долевом строительстве №/Б, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истице объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена договора согласно п. 4.1 составила ДД.ММ.ГГГГ руб., исходя из стоимости одного кв.м. – 45 390 руб. Обязательство по оплате стоимости помещения истицей исполнено в полном объеме. 

Ответчик ООО «Стройкаб» до настоящего времени обязательство по передаче объекта строительства дольщику - истице ФИО1 не исполнил, чем нарушил условие договора о сроке передачи готового объекта строительства дольщику. Дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства между сторонами не заключалось. 

В связи с нарушением срока передачи готового объекта строительства, на основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установленного договором долевого участия в строительстве, а именно 31.12.2015г., у истицы возникло право требовать с ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи застройщиком готового объекта строительства, размер которой за период с 01.01.2016г. по 24.04.2018г. составил 688 234,67 руб. 

Поскольку ответчик нарушил права истицы как потребителя, с учетом характера нравственных страданий истица оценивает размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в размере 100 000 руб. 

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы штраф на основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, истица ФИО1 просила суд взыскать с ООО «Стройкаб» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2016г. по 24.04.2018г. в размере 688 234,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истицы. 

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Кроме того, пояснила, что размер компенсации морального вреда обоснован тем, что период просрочки передачи готового объекта строительства ответчиком фактически составил два года и учитывая, что до настоящего времени квартира так и не передана истице, она лишена возможности иметь собственное жилье, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Стройкаб» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу, однако, конверт с повесткой возвратился в суд с пометкой «истек срок хранения». 

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройкаб» («Застройщик») и ФИО1 («Участник долевого строительства») заключен договор №/Б долевого участия в строительстве. 

В п. 1.1 договора определено, что по тексту договора под домом понимается – многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: 

<

адрес> алея/ ФИО2, с привлечением денежных средств участников долевого строительства. 

Под квартирой понимается – объект долевого строительства, т.е. жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства 

<

адрес> (строительный), которая состоит из одной комнаты и будет находиться в доме на 2 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расчетная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Расчетная площадь может быть уточнена после проведения обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». 

При заключении договора застройщик предоставляет участнику долевого строительства гарантии, изложенные в п. 2 договора участия в долевом строительстве, в том числе, что дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее третьего квартала 2015г. (п.п. 2.1.4 договора).

Застройщик гарантировал, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015г. (п.п. 2.1.5 договора). 

Согласно п. 4.1 сторонами согласовано, что стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Стоимость одного кв.м. расчетной площади на момент заключения договора определена в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Участник долевого строительства переводит денежные средства по п. 4.1 на расчетный счет застройщика или наличными денежными средствами в кассу, в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении, либо квитанцией к приходно-кассовому ордеру. 

Застройщик обязался обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: 

<

адрес> алея/ пр. ФИО2, включая все работы предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, неупомянутые в данных документах, но необходимые для сооружения дома и для ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке (п. 6.1 договора).

Согласно п. 6.3 договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2015г. 

Из п. 6.4 договора следует, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.12.2015г. квартиру с отделкой, которая включает в себя: установку пластиковых рам со стеклопакетами, установку деревянной входной двери, монтаж системы отопления, канализации, электрического счетчика,, цементной стяжки полов и простая штукатурка стен, перегородок, оконных откосов не выполняется. 

При этом застройщик обязался письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности передачи квартиры. 

Договор участия в долевом строительстве №/Б от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении 

<

данные изъяты> области, о чем составлена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., участник долевого строительства – истица ФИО1 исполнила в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик ООО «Стройкаб» до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вводу объекта долевого строительства в эксплуатацию и не передал участнику долевого строительства – истице ФИО1 по передаточному акту объект долевого строительства, а именно квартиру, являющуюся предметом договора №/Б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Дополнительного соглашения о переносе сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи объекта строительства застройщиком участнику долевого строительства, которым были бы изменены сроки, согласованные сторонами в договоре №/Б от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, между застройщиком ООО «Стройкаб» и участником долевого строительства ФИО1 не заключалось. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, установлено, что в нарушение условий заключенного сторонами договора №/Б от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, просрочка передачи объекта долевого строительства застройщиком ООО «Стройкаб» дольщику - истице ФИО1 на момент подачи данного искового заявления составила период с 01.01.2016г. по 24.04.2018г., то есть 845 дней.

Согласно представленному истицей расчету размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору №/Б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве составил 688 234,67 руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв.Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика ООО «Стройкаб» в пользу истицы неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, в связи с чем, полагает, что заявленный истицей ФИО1 размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 150 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истице нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности ФИО1, оценивая степень вины причинителя вреда, отсутствие каких-либо неблагоприятных последствий, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При этом, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П, суд учитывает правовую природу данного штрафа, который должен отвечать общим принципам права и вытекающим из Конституции РФ требованиям, предъявляемым к такого рода мерам юридической ответственности. В противном случае несоизмеримо большой штраф может превратиться из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права собственности, что в силу статей 34 (часть 1), 35 (части 1 - 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации недопустимо.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, однако, принимая во внимание несоразмерность предъявленного ко взысканию штрафа последствиям нарушенного обязательства, отсутствие доказательств каких-либо неблагоприятных последствий для истицы, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства, а также природу взыскиваемого штрафа как предусмотренного законом особого способа обеспечения исполнения обязательства в гражданско-правовом смысле, его значительный размер, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 25 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «Стройкаб» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкаб» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в сумме 25 000 руб., а всего взыскать 225 000 (двести двадцать пять тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Стройкаб» государственную пошлину в доход государства в сумме 4 500 (четыре тысячи пятьсот) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: