Дело № 2-779/20

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 07 июля 2020 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 85 001,97 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 011,35 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что распоряжением главы администрации Апшеронского городского округа Краснодарского края от 19.07.2001 г. № «Об аренде земельного участка ЕГС по адресу: 

<

адрес> б/н» был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 1765 м.кв, для размещения цеха по переработке древесины и заключен договор аренды земельного участка от 19.07.2001 г. №. После продажи объектов недвижимости с арендатором ЕГС договор аренды земельного участка от 19.07.2001 г. № был закрыт. На основании договора купли-продажи недвижимости от 14.09.2012г. заключенного между ЕГС (продавец) и ФИО1 (покупатель), покупатель приобрел у продавца объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым №, площадью 1765 м.кв., расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: сушильную камеру- Лит. А3, нежилые строения-мастерская, сушильные камеры –Лит.Е,Е1, цех по переработке древесины с пристройкой –Лит А,А1,а,а1, административно-бытовой корпус-Лит В, нежилое строение –паркетный цех –Лит Д. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем нежилого здания, сушильная камера, площадью 23,3 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого здания, цех по переработке древесины, площадью 219,4 кв.м с кадастровым №, нежилого здания, административно-бытовой корпус, площадью 46,5 кв.м с кадастровым №, нежилого здания, нежилые строения-мастерская, сушильные камеры, лит.Е,Е1, площадью 110 кв.м с кадастровым №, по указанному адресу с 02.10.2012 г. является ФИО1 В нарушении земельного законодательства ответчица, не оформила свое право на земельный участок путем заключения договора аренды и не приобрела его в собственность в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, и длительный период пользовалась земельным участком без внесения оплаты за его использование. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала объекты недвижимости- ЯАБ В соответствии с расчетом платы за пользование землей, а также действующими в соответствующие периоды приказами Департамента имущественных отношений Краснодарского края об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, с учетом постановления главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 № «Об утверждении правил определения размера арендной плата, коэффициентов инфляции в соответствующих периодах», и с учетом соответствующих редакций, образовалась неоплаченная задолженность по неосновательному приобретеннию недвижимого имущества, в виде арендной платы в размере 215 001,97 рублей, за период времени с 01.01.2016 г. по 25.09.2019 г. В досудебном порядке ответчица частично погасила задолженность в размере 130 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 85 001,97 рублей, до настоящего времени не погасила. В связи с этим, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района сумму неосновательного обогащения в размере 85 001,97 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 011,35 рублей. 

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, против вынесения заочного решения суда не возражает. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание суд не располагает, письменного объяснения по иску ответчиком также не представлено. В деле имеются уведомления о надлежащем извещении ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия истца дела рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Апшеронского городского округа Краснодарского края от 19.07.2001 г. № «Об аренде земельного участка ФИО3 по адресу: 

<

адрес> был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 1765 м.кв, для размещения цеха по переработке древесины и заключен договор аренды земельного участка от 19.07.2001 г. №. 

После продажи объектов недвижимости с арендатором ЕГС договор аренды земельного участка от 19.07.2001 г. № был закрыт. 

На основании договора купли-продажи недвижимости от 14.09.2012г. заключенного между ЕГС (продавец) и ФИО1 (покупатель), покупатель приобрел у продавца объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым №, площадью 1765 м.кв., расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: сушильную камеру- Лит. А3, нежилые строения-мастерская, сушильные камеры –Лит.Е,Е1, цех по переработке древесины с пристройкой –Лит А,А1,а,а1, административно-бытовой корпус-Лит В, нежилое строение –паркетный цех –Лит Д. 

Согласно выписки из ЕГРН от 21.09.2018 г., об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем нежилого здания, сушильная камера, площадью 23,3 кв.м с кадастровым номером: 23:02:0405007:148, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого здания, цех по переработке древесины, площадью 219,4 кв.м с кадастровым №, нежилого здания, административно-бытовой корпус, площадью 46,5 кв.м с кадастровым №, нежилого здания, нежилые строения-мастерская, сушильные камеры, лит.Е,Е1, площадью 110 кв.м с кадастровым №, по указанному адресу с 02.10.2012 г. является ФИО1

Как следует из ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Решением Совета Апшеронского городского поселения от 17.12.2015 г. №, было признано утратившим силу решение Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 19.02.2015 г. № «О передаче муниципального образования Апшеронский района полномочий Апшеронского городского поселения Апшеронского района, по осуществлению распоряжения земельными участками, расположенными на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района, государственная собственность на которые не разграничена». В связи с чем, полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории Апшеронского городского поселения с 01.01.2016 г. стали осуществляться администрацией Апшеронского городского поселения. 

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется и исчисляется соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В адрес ФИО1 в досудебном порядке направлено требование о возврате неосновательного обогащения в размере 215001,97 рублей, за период времени с 01.01.2016г. по 25.09.2019 г., ответчицей произведена частичная оплата в размере 130 000 рублей, однако до настоящего времени полная оплата за пользование недвижимым имуществом не произведена.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

ФИО1, каких-либо доказательств опровержения неосновательного приобретения денежной суммы в виде арендной платы в связи с использованием земельного участка, с кадастровым номером 23:02:0405007:7, площадью 1765 кв.м, по адресу: 

<

...>, в размере 85 001,97 рублей, не представила, а наоборот из общей суммы задолженности 215001,97 рублей, произвела частичную оплату в сумме 130 000 рублей.

25.09.2019 г. ФИО1 произвела отчуждение объектов недвижимости - ЯАБ

С учетом изложенного, суд находит исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки банковского процента за период времени с 02.01.2016 г. по 25.09.2019 г. которые составляют 26 011,35 рублей. 

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежат взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3 420,27 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района сумму неосновательного обогащения в размере 85 001,97 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 011,35 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края государственную пошлину в сумме 3 420,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 07 июля 2020 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов