Дело №2-688/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 12 октября 2018 года 

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Зайнуллине И.У.,

с участием истца Х.Ф.Р.,

представителя ответчиков Х.И.Н., Х.Л.Н. - адвоката Ш.Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Ф.Р. к администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, Х.Л.Н., Х.И.Н., У.В.И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Х.Ф.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она с 1995 г. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: РБ, 

<

адрес>. Указанной квартирой она пользуется открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги, услуги за электроэнергию и за воду. В указанной квартире с ней вместе зарегистрированы её дети Х.Л.Н., Х.И.Н. и родственник У.В.И., которые не претендуют на квартиру. Дом был построен в 1992 г. Супруг истицы умер в 2013 г. Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит истице на праве собственности.

Просит, с учетом последующих уточнений, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Х.Л.Н., Х.И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Их представитель адвокат Ш.Ф.И. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Х.Ф.Р.

Ответчик У.В.И. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25), неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, администрация сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истица, Х.Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Родителями ответчиков, Х.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Х.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются Х.Н.В. и Х.Ф.Р., что подтверждается свидетельствами о рождении Х-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Х.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по почтовому адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истице Х.Ф.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке по указанному адресу расположено жилое помещение – квартира, площадью 81,2 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному документу сведения о правах на квартиру отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истица по адресу: РБ, 

<

адрес>. зарегистрирована с 15.03.1995г., что подтверждается ее паспортом.

Ответчики, Х.Л.Н. и Х.И.Н. зарегистрированы по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно сведениям, имеющимся в похозяйственных книгах с. Аскарово Абзелиловского района №ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг., № за 2007-2011 гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг., в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 1995 г. истица проживает с супругом Х.Н.В. и детьми, ведет домашнее хозяйство. В перечисленных похозяйственных книгах сведения о регистрации ответчика У.В.И. отсутствуют.

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение по указанному адресу имеет инвентарный №, является квартирой 1992 года постройки, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из материалов дела, администрация сельского поселения на нее не претендует, ДД.ММ.ГГГГ им подано заявление о признании исковых требований Х.Ф.Р.

Ответчики Х.Л.Н., Х.И.Н. в своих письменных ходатайствах указали на признание иска, просили удовлетворить требования.

Также из их пояснений и пояснений истицы судом установлено, что ответчик У.В.И. не проживает в спорной квартире, никогда не проживал, регистрация его носит формальный характер.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 показала суду, что она является соседкой истицы Х.Ф.Р., которая проживает давно в своей квартире по адресу: 

<

адрес>. Её муж Х.И.Н. умер в 2013 г. Х.Ф.Р. в указанной квартире проживает вместе с дочерью Х.Л.Н. и сыном Х.И.Н., держит корову, ведет подсобное хозяйство, оплачивает коммунальные услуги. ФИО14 человека по имени У.В.И. никогда в квартире истицы не видела, про него не знает.

Свидетель ФИО15 пояснила суду, что Х.Ф.Р. в указанной квартире живет детьми с 1993 г., более 20 лет, муж умер в 2013 г. Держит одну корову, есть курицы. На садовом участке выращивает и убирает урожай. У.В.И. свидетель не знает, такой человек в квартире истицы никогда не проживал.

Истцом также представлены документы, подтверждающие несение им расходов по содержанию данной квартиры на протяжении длительного времени.

Суд, с учетом представленных документов, позиции ответчиков, согласившихся с исковыми требованиями, показаний свидетелей, принимает пояснения истицы, что в данной квартире она проживает с 1995 года, владеет ею и пользуется как своей собственной, распоряжается ею.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорная квартира с 1995 года находится в фактическом пользовании истца, истец пользуется квартирой на протяжении более 20 лет, владеет ею как своей собственной, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения квартиры, проживает в ней, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении нее не установлено.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истицей доказан факт давностного и добросовестного владения квартирой как своей собственной.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие каких-либо притязаний на квартиру иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Требование о возмещении суммы уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.Ф.Р. к администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, Х.Л.Н., Х.И.Н., У.В.И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Х.Ф.Р. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 81,2 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова