Дело №

УИД: 69RS0014-02-2024-001776-45

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП ЖЭК «Редкино» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании переустройства жилого помещения – квартиры незаконным, об обязывании привести в первоначальное состояние, 

установил:

МУП ЖЭК «Редкино» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании переустройства жилого помещения – квартиры незаконным, об обязывании привести в первоначальное состояние.

Требование мотивировано тем, что в ходе комиссионного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: 

<

адрес>, собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО9, ФИО4 проведено переустройство системы отопления: заменены радиаторы с чугунных на биметаллические с системой перекрытия без разрешения МУ администрации гпп. Редкино. В адрес ответчика управляющей компанией направлялись уведомления о необходимости привести квартиру в прежнее состояние о допуске специалистов, который проигнорированы. До настоящего времени нарушения ответчиками не устранены, уведомления о допуске в квартиру сотрудников администрации, управляющей компании не исполнены. Таким образом права и законные интересы граждан (соседей), проживающих в жилом многоквартирном 

<

адрес> нарушаются, а именно гражданки ФИО5 из квартиры 

<

адрес>. Управление вышеуказанным домом осуществляется МУП «ЖЭК Редкино». 

В связи с изложенным в суд было подано исковое заявление.

На основании изложенного истец просит суд признать произведенное ФИО1, ФИО16, ФИО4 переустройство помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконным и обязать ответчиков привести помещение в первоначальное (прежнее) состояние. 

Истец МУП ЖЭК «Редкино» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства.

Трете лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Рассмотрев гражданское дело, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

В подпункте «в» пункта 35 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. 

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жидищно – коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Указанный запрет распространяется равным образом как на жилые так и на нежилые помещения и обусловлен тем, что система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом. 

Любое вмешательство в центральные инженерные сети в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию в соответствии со ст. 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство. 

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Исходя из ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в ходе комиссионного обследования, проведенного 24 февраля 2022 года установлено, что по адресу: 

<

адрес>, собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО9, ФИО4 проведено переустройство системы отопления: заменены радиаторы с чугунных на биметаллические с системой перекрытия без разрешения МУ администрации гпп. Редкино. 

В адрес ответчика управляющей компанией направлялись уведомления о необходимости привести квартиру в прежнее состояние о допуске специалистов, который проигнорированы. До настоящего времени нарушения ответчиками не устранены, уведомления о допуске в квартиру сотрудников администрации, управляющей компании не исполнены. 

Таким образом суд приходит к выводу, что права и законные интересы граждан (соседей), проживающих в жилом многоквартирном 

<

адрес> нарушаются, а именно гражданки ФИО5 из квартиры 

<

адрес>. Управление вышеуказанным домом осуществляется МУП «ЖЭК Редкино». 

Учитывая изложенное, исковые требования МУП ЖЭК «Редкино» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании переустройства жилого помещения – квартиры незаконным, об обязывании привести в первоначальное состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МУП ЖЭК «Редкино» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании переустройства жилого помещения – квартиры незаконным, об обязывании привести в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать произведенное ФИО14, ФИО15, ФИО4 переустройство помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконным и обязать ответчиков привести помещение в первоначальное (прежнее) состояние. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ю. Любаева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2024 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева