Дело № 2-577/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.,

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Возрождение»» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Возрождение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что 24 мая 2016 года между ней как участником долевого строительства и ООО «Строительная компания «Возрождение» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 29/8 «В» по которому застройщик принял на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом по 

<

адрес> Застройщик обязался сдать объект строительства в эксплуатацию не позднее 31 мая 2016 года, а срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен до 30 июня 2016 года. 21 июня 2016 года после ее обращения ей предоставили квартиру для осмотра. В ходе осмотра квартиры были выявлены замечания, была составлена претензия (вх. № 21 от 21.06.2016 года). 22 июня ответчик направил уведомление об устранении части замечаний. 08 июля 2016 года ею была направлена повторная претензия. Ответчик направил ответ на претензию № 88 от 18.07.2016 года, в которой сообщал об устранении части замечаний. 26 июля 2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт о недостатках объекта долевого строительства, а именно «перегородка между помещениями кухни и жилой комнаты имеет отклонения от горизонтали 70 мм. Ответчик принял на себя обязательства устранить данные недостатки в течение 30 календарных дней с даты подписания данного акта. Ответчик в течение 1 месяца устранял недостатки. Работы по подключению газа на объекте строительства были закончены только в начале сентября 2016 года. Так как ответчик не уведомлял о возможности принять квартиру, истица самостоятельно обратилась к ответчику с требованием передать ключи от квартиры и подписать акт приема-передачи. 26 сентября 2016 года был подписан акт приема-передачи квартиры. Так как ответчик добровольно отказался компенсировать неустойку, связанную с нарушением сроков передачи квартиры, истица обратился к ответчику с претензией от 26 сентября 2016 года. 07 октября 2016 года истица получила отказ ответчика от добровольной выплаты неустойки.

Просрочка передачи квартиры составила с 30 июня 2016 года до 26 сентября 2016 года - 88 календарных дней.

В соответствии с пунктом 5 акта приема-передачи «фактическая стоимость квартиры Истца по результатам обмера органа технической инвентаризации составила 2 460 000 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Ссылаясь на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 30 июня 2016 года по 26 сентября 2016 года за 88 дней просрочки в размере 151 536 рублей в соответствии с расчетом, приведенном в иске, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истица ФИО1 о месте, времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Строительная компания «Возрождение» о месте, времени судебного заседания извещено надлежаще, своего представителя для участия в деле не направил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, 24 мая 2016 года ООО «Строительная компания «Возрождение» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор № 29/8 «В» участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> Объектом долевого строительства по данному договору являлось жилое помещение – двухкомнатная квартира со строительным № 11, расположенная на 4-ом этаже многоквартирного дома. Проектной площадью объекта 57,8 кв.м..

В соответствии с пунктом 4.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 30.06.2016 года.

В пункте 3.1сторонами согласована цена договора в сумме 2 460 000 рублей.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию выдано ООО «Строительная компания «Возрождение» 01 июня 2016года.

26 июля 2016года сторонами составлен акт к договору участия в долевом строительстве о наличии недостатков объекта, согласован срок устранения недостатка в течение 30 календарных дней.

26 сентября 2016года объект долевого строительства передан истице по акту приема-передачи.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, поскольку отказ истца от подписания акта приема-передачи связан с выявлением недостатков объекта и необходимостью их устранения застройщиком, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть, до 30 июня 2016года.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки за период с 01 июля 2016года по 25 сентября 2016года за 87дней просрочки составит 142 680 рублей (2460000рублей х10%/300х87х2=142680 рубля).

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Поскольку от ответчика заявлений о применении положений ст.333ГК РФ не поступало, правовых оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истицы о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением её прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком в установленные в договоре сроки, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 81340 рублей (50 % от 162680рублей). 

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден.

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 280,40рубля, из требований неимущественного характера – 300 рублей, всего в общей сумме 2380,40рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Возрождение» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2016 года по 25 сентября 2016 года в размере 142 680 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 81 340 рублей, а всего взыскать 244 020 (двести сорок четыре тысячи двадцать) рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Возрождение» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 2380,40рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2017года.

Судья: Е. В. Чеснокова