Дело № 2-475/2019

Решение

именем Российской Федерации

8 августа 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, 

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Царево, 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что граница принадлежащего ей земельного участка является спорной со смежным земельным участком с кадастровыми номером №, собственником которого является ответчик ФИО3 Поскольку последняя отказалась согласовывать границы, истец просила суд установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 оставила разрешение спора на судебное усмотрение.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Царево, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Царево, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:33:080401:8, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому площадь земельного участка по фактическому обмеру границ составляет 1 800 кв.м. Существование границ на местности 15 и более лет подтверждается землеустроительным делом № РТ-33-08-04-01, а также государственным актом №. Имеются споры о смежных границах с земельным участком с кадастровым номером №.

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ которой следует следующее:

– площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 978 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 1 800 кв.м., в связи с отсутствием ограждений, деревянных столбов, межевых знаков площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию установить не удалось, согласно данным из ЕГРН площадь составляет 609 кв.м.;

– имеются смещения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно границ фактического использования, оно выражено ошибкой в формировании землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, ошибка вызвана неправильной съемкой;

– имеет место ошибка в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, оно выражается ошибкой в формировании землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, ошибка вызвана неправильной съемкой;

– местонахождение строений и ограждения, расположенных на границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, соответствуют требованиям градостроительных и иных норм, СНиПов и законодательству РФ;

– возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ имеется.

Оценивая данное заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеет следующие координаты поворотных точек:

Х – 477487.92 Y – 1325474.09

Х – 477475.99 Y – 1325483.81

Х – 477472.31 Y – 1325479.90

Х – 477468.70 Y – 1325476.19.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая возможность установления смежной границы спорных земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, для разрешения спора о границе между участниками сторон суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 и удовлетворяет их, установив границу между смежными земельными участками в соответствии с вышеуказанными координатами поворотных точек.

Поскольку иные границы земельного участка с кадастровым номером № не являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, поэтому спор по иным границам земельного участка с кадастровым номером № между сторонами отсутствует, в связи с чем исковые требования в части установления иных границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 477487.92 Y – 1325474.09

Х – 477475.99 Y – 1325483.81

Х – 477472.31 Y – 1325479.90

Х – 477468.70 Y – 1325476.19.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО3 отказать. 

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 9 августа 2019 года.