ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1197/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Липки, ФИО4, ФИО5 об изменении вида жилого помещения, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с учетом уточненных в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, исковых требований, к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области, ФИО4, ФИО5 об изменении вида жилого помещения, прекращении права долевой собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что они являются сособственниками долей в праве на жилой одноэтажный дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,7 кв.м. (с надворными постройками) и земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО1 принадлежит 1/12 доля жилого дома и земельного участка ФИО6 1/12 доля жилого дома и земельного участка, ФИО2 1/3 доля жилого дома и 5/6 земельного участка. Вторая половина указанного жилого дома № является квартирой с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м. принадлежащей на праве собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5, так же расположена на отдельном земельном участке. Таким образом, ? доля дома ни находится в чьей либо собственности, что лишает истцов права распорядиться принадлежащим им имуществом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, администрация муниципального образования город Липки Киреевского района, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных исковых требований администрация м.о. Киреевский район извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд явку своего представителя не обеспечила, причину неявки суду не сообщила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). 

Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 ГК РФ, статьях 36 - 40 ЖК РФ.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1, ФИО2, ФИО6, являются сособственниками долей жилого одноэтажного дома с кадастровым номером №, общей площадью 105,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: 

ФИО1 принадлежит 1/12 доля жилого дома и земельного участка на основании договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №; 

ФИО7 (в настоящее время ФИО8) Н.А. принадлежит 1/12 доля жилого дома и земельного участка на основании договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №;

ФИО2 принадлежит 1/3 доля жилого дома и 5/6 долей земельного участка на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО9, в реестре за № и №, Договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны запись регистрации № и №.

Жилой дом 

<

адрес>, состоит из двух обособленных помещений, предназначенный для проживания двух семей, имеющий отдельные входы, инженерные коммуникации, системы водоснабжения и водоотведения (ввод-выпуск), газификации, отопления, каждый из собственников имеет свои надворные (хозяйственные) постройки и сооружения, расположенные на отдельных земельных участках. 

Ответчикам ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира № расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. с кадастровым номером №. 

Таким образом, истцам принадлежит ? доля в праве на жилой дом, собственника оставшейся ? части указанного жилого дома не имеется, поскольку ответчикам принадлежит квартира.

Истцами, с учетом уточненных исковых требований заявлено о признании принадлежащей им доли в праве на домовладение квартирой, поскольку отсутствие сособственника второй части домовладения, препятствуют им распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Ранее в судебном заседании истцы ссылались на то, что ответчики по делу не выражают своего согласия на признание принадлежащей им квартиры частью жилого дома, в связи с чем полагали возможным признать их долю в праве квартирой, иное не позволит им реализовать право на отчуждение имущества, поскольку выполнить требования ст. 250 ГК РФ, а именно известить остальных участников долевой собственности о продаже имущества, не представится возможным.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из технического паспорта на домовладение следует, что истцам фактически принадлежит структурно обособленное помещение, состоящее из помещений на поэтажном плане лит. А: 7- прихожая площадью 10,3 кв.м., 8- коридор площадью 4,9 кв.м., 9-жилая площадью 17,5 кв.м., 10- жилая площадью 9,2 кв.м., 11- ванная площадью 2,0 кв.м., 12-кухня площадью 6,7 кв.м.; лит. а1 13- кладовая 1,0 кв.м.,14-туалет 1,0 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., а также лит. а пристройка площадью 2,6 кв.м. Общая площадь помещения с пристройкой составляет 55,2 кв.м.

Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, кадастрового дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество следует, что доступ в указанному жилому помещению осуществляется с земельного участка, сведения о месте нахождения которого и его координатах внесены Государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела установлено, что жилой дом фактически и юридически разделен на 2 квартиры. Жилое помещение, которым владеет истец, фактически представляет собой обособленную квартиру. Вместе с тем за истцами зарегистрировано право собственности не на отдельный объект недвижимости - квартиру, а на долю в праве общей долевой собственности.

Таким образом, жилой дом является многоквартирным как фактически, так и юридически, т.к. право собственности ответчиков зарегистрировано на самостоятельный объект недвижимости. 

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Поскольку в силу положений ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, суд полагает, что требования истцов являются законными и обоснованными, направленными на защиту их прав как собственников жилого помещения.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что требования истцов об изменении вида жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при предоставлении в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявителя документов, являющихся основаниями для осуществления такого учета, так и иных документов, предусмотренных названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/12, ФИО2 на 1/3, ФИО3 на 1/12 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю, ФИО2 на 5/6 долей, ФИО3 на 1/12 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52, 6 кв.м., состоящей из помещений на поэтажном плане лит. А: 7- прихожая площадью 10,3 кв.м., 8- коридор площадью 4,9 кв.м., 9-жилая площадью 17,5 кв.м., 10- жилая площадью 9,2 кв.м., 11- ванная площадью 2,0 кв.м., 12-кухня площадью 6,7 кв.м.; лит.а1: 13- кладовая 1,0 кв.м.,14-туалет 1,0 кв.м., лит. а пристройка площадью 2,6 кв.м.

Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий