Дело № 2- 1437 / 2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н. 

при секретаре Автономовой Е.В.

с участием истца ФИО1,

05 июня 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Перспектива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Перспектива» о взыскании неустойки за период с 31.12.2016 года по 10.01.2018 года в размере 275647,16 руб., компенсации морального вреда 40000 руб., штрафа.

Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору от 20.02.2014 года и, несмотря на полученную претензию, не выплатил неустойку за указанный период.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, пояснил, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, повестка получена ООО «Перспектива» 25.05.2018 года ( л.д. 57), представитель общества ФИО2 ознакомилась с материалами гражданского дела 04.06.2018 года ( л.д. 58-59). Таким образом, ответчик надлежащим образом уведомлен о судебном заседании. Отзыв на иск и ходатайства от ответчика не поступили.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

20.02.2014 года истец ФИО1 заключил договор № 8-10/78»В» участия в строительстве 17-ти этажного жилого дома, входящего в третий пусковой комплекс Литер 1 «Комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе домов № и №, на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> на основании договора № 8-10/78 «В» долевого участия в строительстве в части однокомнатной 

<

адрес> (по проекту), расположенной на 10-ом жилом этаже, общей площадью 46,77 кв.м.

Изначально данный Договор заключен между ФИО1 и застройщиком ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов» (ООО «Ивмостстремстрой»). 

В результате реорганизации ООО «Ивмостремстрой» в форме выделения из него нового ООО «Перспектива» и на основании передаточного Акта ООО «Перспектива» приняло в порядке универсального правопреемства часть прав и обязанностей ООО «Ивмостремстрой».

Согласно предмету Договора, застройщик обязуется построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в полном объеме и принять Объект долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика.

Стоимость объекта долевого строительства - квартиры в соответствии с п. 2.2. Договора составила 1 208 537 рублей. Указанную цену истец уплатил в соответствии с п. 2.3. Договора.

Согласно п. 4.1.4. Договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее 3-го квартала 2016 г., то есть до 30 сентября 2016 года.

Ответчик не передал истцу квартиру до настоящего времени.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

П. 7.2 Договора участия в долевом строительстве предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору в виде предусмотренных действующим законодательством неустойки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Ж214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения к уведомлением о вручении но указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 указывается, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая обстоятельства дела, характер нарушения прав истца как потребителя, мотивации причиненных ему нравственных страданий, а также разумности и справедливости, учитывая, что длительность просрочки исполнения обязательства ответчиком составила 91 день, а так же уже имеющее место взыскание компенсации морального вреда в пользу истца за иные периоды, суд считает, что соразмерной компенсацией морального вреда в данном случае будет денежная сумма в размере 30000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства (гражданину) неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Аналогичное положение предусмотрено в п. 7.2 договора.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2016 года по 10.01.2018 года, неустойка составила 275647, 16 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией, которая получена ответчиком 15.01.2018 года и 12.02.2018 года. Однако, в установленный законом срок требования истца не удовлетворены в добровольном порядке.

Согласно п. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Таким образом, ответчик нарушил права потребителя, допустил несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит в данном случае (275647,16 + 30000) х 50% = 152823, 58 руб.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Ответчиком указанные выше доказательства в суд не представлены.

Иск удовлетворяется частично.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Перспектива» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 5956, 47 руб. по имущественному требованию (удовлетворен иск на 275647, 16 руб.) и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда, всего 16256, 47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить частично иск ФИО1 к ООО «Перспектива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с ООО «Перспектива» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2016 года по 10.01.2018 года в размере 275647, 16 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 152823, 58 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Перспектива» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6256,47 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 06 июня 2018 года.