Дело № 2-1951/2024

(34RS0002-01-2024-002106-34)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием представителя истца ДМИ администрации Волгограда - ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано на то, что согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа – город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного Решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) на следующие объекты недвижимости: 

-нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103,7 кв.м. с 24 июня 2013 года;

-нежилое здание с кадастровым номером № площадью 88,5 кв.м. с 03 августа 2022 года;

-пристройка-склад для хранения столярки с кадастровым номером № площадью 30,1 кв.м. с 03 сентября 2012 года по 02 ноября 2020 года.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: производственная база.

Площадь земельного участка до уточнения границ составляла 972,4 кв.м., после уточнения границ 07 сентября 2023 года площадь составила 611 кв.м.

Однако договорных отношений на земельный участок не возникло.

Несмотря на фактическое использование земельного участка, обязанность по оплате земельных платежей ответчиком не выполнялась должным образом, в связи с чем со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение, обязанность возмещения которого предусмотрена главой 60 ГК РФ.

Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, исходя из принципа нормативного регулирования платы за землю на основании нормативных правовых актов, действующих в соответствующий период времени.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании постановления администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 04 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 11 февраля 2021 года № 5н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от 27 марта 2020 года № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 16 февраля 2023 года № 10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» (0,1006), Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13 октября 2022 года № 71-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18 февраля 2021 года № 7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 16 февраля 2023 года № 10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки».

Общая площадь земельного участка до 07 сентября 2023 года - 972,4 кв.м.

Общая площадь объектов, расположенных на земельном участке, составляет 307,6 кв.м.

Отношение 1 кв.м. земельного участка к 1 кв.м. объекта недвижимости - 3,1612484. Площадь объектов, приходящихся на долю ответчика: с 03 сентября 2012 года - 486,2 кв.м.; со 02 ноября 2020 года - 438,62 кв.м.; с 17 ноября 2020 года - 303,48 кв.м.

После уточнения границ земельного участка объекты, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, остались за границами вновь образованного земельного участка.

Следовательно, доля площади земельного участка для ФИО2 с 07 сентября 2023 года составила 180,7 кв.м. 

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2012 года при удельном показателе кадастровой стоимости 3 743 рубля 65 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 4,7, уровне инфляции – 1,129, составляет 144 874 рубля 93 копейки.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2013 года при удельном показателе кадастровой стоимости 1 705 рублей 11 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 4,7, уровне инфляции – 1,129, составляет 65 985 рублей 79 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 27 февраля 2013 года при удельном показателе кадастровой стоимости 1 705 рублей 11 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,129, составляет 126 355 рублей 77 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2014 года при удельном показателе кадастровой стоимости 1 705 рублей 11 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,129, составляет 126 355 рублей 77 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 06 января 2014 года при удельном показателе кадастровой стоимости 1 705 рублей 11 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,185, составляет 132 623 рубля 19 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2015 года при удельном показателе кадастровой стоимости 1 705 рублей 11 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,25, составляет 139 897 рублей 88 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2016 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1, составляет 163 575 рублей 94 копейки.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2017 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,04, составляет 170 118 рублей 97 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 мая 2017 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,04, составляет 170 118 рублей 97 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2018 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,0816, составляет 176 923 рубля 73 копейки.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2019 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,128109, составляет 184 531 рубль 45 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 июня 2019 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 486,20 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0859, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, составляет 60 452 рублей 13 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 15 февраля 2020 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 486,20 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0802, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, составляет 56 440 рублей 75 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 апреля 2020 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 486,20 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0802, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, составляет 56 440 рублей 75 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 02 ноября 2020 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 438,62 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0802, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, составляет 50 917 рублей 40 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 апреля 2021 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 486,2 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0691, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, составляет 48 629 рублей 13 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 апреля 2022 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 486,2 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0765, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, составляет 53 836 рублей 88 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 17 ноября 2021 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 303,48 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0765, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, составляет 33 604 рубля 31 копейка.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2023 года при удельном показателе кадастровой стоимости 636 рублей 22 копейки и площади доли земельного участка 303,48 кв.м., с коэффициентом минимальной доходности – 0,0765, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, составляет 14 770 рублей 62 копейки.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 апреля 2023 года при удельном показателе кадастровой стоимости 636 рублей 22 копейки и площади доли земельного участка 303,48 кв.м., с коэффициентом минимальной доходности – 0,1006, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, составляет 19 423 рубля 85 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 07 сентября 2023 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 180,70 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,161952064, составляет 70 640 рублей 02 копейки. 

В связи с изложенным за ответчиком числится задолженность за пользование земельным участком за период с 03 сентября 2012 года по 31 октября 2023 года в сумме 1 241 483 рубля 65 копеек.

С ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2012 года по 31 октября 2023 года в сумме 640 915 рублей 63 копейки.

На день подачи настоящего иска ответчиком в добровольном порядке сумма неосновательного обогащения не оплачена.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО2 неосновательное обогащение за период с 03 сентября 2012 года по 31 октября 2023 года в сумме 1 241 483 рубля 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2012 года по 31 октября 2023 года в сумме 640 915 рублей 63 копейки.

15 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация Волгограда, ФИО5, ФИО3, ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ДМИ администрации Волгограда - ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО2 неосновательное обогащение за период с 03 сентября 2012 года по 31 октября 2023 года в сумме 1 233 417 рубля 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2012 года по 31 октября 2023 года в сумме 639 633 рубля 35 копейки, а всего 1 873 050 рублей 64 копейки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ДМИ администрации Волгограда, просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не поддерживает исковые требования ДМИ администрации Волгограда.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, полагает необходимым исковые требования ДМИ администрации Волгограда удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из данной нормы закона следует, что неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Лицо, использующее земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем, с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт использования имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого использования, размер неосновательно обогащения, полученного лицом, использующим приведенное имущество. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности использования имущества.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утверждённого Решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

На земельном участке с кадастровым номером № площадью 611+/-9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: производственная база, расположены объекты, принадлежащие ответчику ФИО2

Площадь земельного участка с кадастровым номером № до уточнения границ составляла 972,4 кв.м., после уточнения границ 07 сентября 2023 года площадь составила 611 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2023 года в период с 03 сентября 2012 года по 02 ноября 2020 года ФИО2 являлся собственником на праве общей долевой собственности нежилого помещения – пристройки-склада для хранения столярки с кадастровым номером № площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., в период со 02 ноября 2020 года по настоящее время 1/2 доля принадлежит ФИО6 и 1/2 доля ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 ноября 2023 года, с 03 августа 2022 года ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле каждый на праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 88,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 ноября 2023 года, с 24 июня 2013 года ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле каждый на праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 103,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Полномочия по распоряжению спорным земельным участком переданы департаменту муниципального имущества администрации Волгограда.

Таким образом, ответчик ФИО2 пользуются земельным участком, не внося плату за его использование.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 использовал вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 611+/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, без оформления каких-либо договорных отношений с собственником земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему помещения. Плату за пользование земельным участком не вносил, что свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика ФИО2 в виде сбереженного имущества – платы за землю. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчика является законным и обоснованным.

Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность по оплате за пользование земельным участком составляет:

за период с 01 января 2012 года при удельном показателе кадастровой стоимости 3 743 рубля 65 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 4,7, уровне инфляции – 1,129, плата составляет 144 874 рубля 93 копейки;

за период с 01 января 2013 года при удельном показателе кадастровой стоимости 1 705 рублей 11 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 4,7, уровне инфляции – 1,129, плата составляет 65 985 рублей 79 копеек;

за период с 27 февраля 2013 года при удельном показателе кадастровой стоимости 1 705 рублей 11 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,129, плата составляет 126 355 рублей 77 копеек;

за период с 01 января 2014 года при удельном показателе кадастровой стоимости 1 705 рублей 11 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,129, плата составляет 126 355 рублей 77 копеек;

за период с 06 января 2014 года при удельном показателе кадастровой стоимости 1 705 рублей 11 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,185, плата составляет 132 623 рубля 19 копеек;

за период с 01 января 2015 года при удельном показателе кадастровой стоимости 1 705 рублей 11 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,25, плата составляет 139 897 рублей 88 копеек;

за период с 01 января 2016 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1, плата составляет 163 575 рублей 94 копейки;

за период с 01 января 2017 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,04, плата составляет 170 118 рублей 97 копеек;

за период с 01 мая 2017 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,04, плата составляет 170 118 рублей 97 копеек;

за период с 01 января 2018 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,0816, плата составляет 176 923 рубля 73 копейки;

за период с 01 января 2019 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 486,20 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,128109, плата составляет 184 531 рубль 45 копеек;

за период с 01 июня 2019 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 486,20 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0859, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, плата составляет 60 452 рублей 13 копеек;

за период с 15 февраля 2020 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 486,20 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0802, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, плата составляет 56 440 рублей 75 копеек;

за период с 01 апреля 2020 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 486,20 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0802, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, плата составляет 56 440 рублей 75 копеек;

за период с 02 ноября 2020 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 438,62 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0802, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, плата составляет 50 917 рублей 40 копеек;

за период с 01 апреля 2021 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 486,2 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0691, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, плата составляет 48 629 рублей 13 копеек;

за период с 01 апреля 2022 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 486,2 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0765, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, плата составляет 53 836 рублей 88 копеек;

за период с 17 ноября 2021 года при рыночной стоимости земельного участка – 1 447 рублей 45 копеек, площади доли земельного участка 303,48 кв.м., коэффициенте минимальной доходности – 0,0765, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, плата составляет 33 604 рубля 31 копейка;

за период с 01 января 2023 года при удельном показателе кадастровой стоимости 636 рублей 22 копейки и площади доли земельного участка 303,48 кв.м., с коэффициентом минимальной доходности – 0,0765, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, плата составляет 14 770 рублей 62 копейки;

за период с 01 апреля 2023 года при удельном показателе кадастровой стоимости 636 рублей 22 копейки и площади доли земельного участка 303,48 кв.м., с коэффициентом минимальной доходности – 0,1006, коэффициенте категории арендатора земельного участка – 1, плата составляет 19 423 рубля 85 копеек;

за период с 07 сентября 2023 года при удельном показателе кадастровой стоимости 2 492 рубля 13 копеек и площади доли земельного участка 180,70 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 9, уровне инфляции – 1,161952064, плата составляет 70 640 рублей 02 копейки.

Расчет арендной платы произведен представителем истца на основании постановления администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 04 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 11 февраля 2021 года № 5н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от 27 марта 2020 года № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 16 февраля 2023 года № 10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» (0,1006), Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13 октября 2022 года № 71-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18 февраля 2021 года № 7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 16 февраля 2023 года № 10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки».

После уточнения границ земельного участка объекты, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, остались за границами вновь образованного земельного участка, следовательно, доля площади земельного участка для ФИО2 с 07 сентября 2023 года составляет 180,7 кв.м. 

Сомнений в правильности представленного представителем истца расчета неосновательного обогащения ответчика суд не усматривает. Представленный расчет судом проверен и признан правильным, верным. Контррасчета неосновательного обогащения ответчиком суду представлено не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к исковым требованиям ДМИ администрации Волгограда.

Рассматривая данное ходатайство ответчика ФИО2, суд находит заявленное ДМИ администрации Волгограда исковое требование к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с 03 сентября 2012 года по 13 марта 2021 года не подлежащим удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности для его предъявления истцом.

Так, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковым заявлением по настоящему гражданскому делу истец обратился 13 марта 2024 года.

То есть, срок исковой давности применим в данном случае к сумме неосновательного обогащения за период до 13 марта 2021 года.

Суд полагает, что ДМИ администрации Волгограда пропущен срок исковой давности для предъявления требований к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с 03 сентября 2012 года по 13 марта 2021 года в сумме 1 127 480 рублей 94 копейки.

Таким образом, исковое требование ДМИ администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с 03 сентября 2012 года по 13 марта 2021 года в сумме 1 127 480 рублей 94 копейки не подлежит удовлетворению, в указанной части иска ДМИ администрации Волгограда к ФИО2 надлежит истцу отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, исковое требование ДМИ администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 01 апреля 2021 года по 31 октября 2023 года в сумме 105 936 рублей 35 копеек, в удовлетворении остальной части требования ДМИ администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения суд полагает необходимым отказать. 

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом ДМИ администрации Волгограда заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2012 года по 31 октября 2023 года в сумме 639 633 рубля 35 копейки.

Сомнений в правильности представленного представителем истца расчета процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает. Представленный расчет судом проверен, признан правильным, арифметически верным. Контррасчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком суду не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, с учетом взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2021 года по 31 октября 2023 года, отказа в удовлетворении требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 03 сентября 2012 года по 13 марта 2021 года, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в пользу ДМИ администрации Волгограда процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2021 года по 31 октября 2023 года в сумме 13 699 рублей 12 копеек, отказав в удовлетворении остальной части указанного требования в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение за период с 01 апреля 2021 года по 31 октября 2023 года в сумме 105 936 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2021 года по 31 октября 2023 года в сумме 13 699 рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальной части иска департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 22 июля 2024 года.

Судья Н.С. Землянухина