Дело № 2-87/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000008-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 18 февраля 2025 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками части жилого дома № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная часть жилого дома находится в общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого истца. Квартира расположена на обособленном земельном участке, который имеет четкие границы – огорожен металлическими и деревянными заборами. Часть жилого дома истцов находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, где смежная 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО5 В момент приобретения квартиры в собственность они приобрели только квартиру, но фактически они стали владеть и земельным участком, прилегающим к их квартире, так как данные объекты недвижимости неразрывно связаны. Они обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ образовался земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которому присвоен адрес Постановлением главы Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также обратились в Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>, на что получили пояснение об отказе в предоставлении данного земельного участка в собственность, ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № №. Спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, они владеют и пользуются земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим собственным имуществом», осуществляют уход за земельным участком, используют земельный участок в соответствии с его целевым назначением, но не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него.

Просит признать за ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности 1/3 доли на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, поступило заявление от представителя истцов ФИО6 о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО5, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала, о причинах неявки не сообщила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – часть жилого 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 1/3 доли за каждым.

Объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений.

В материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> категории земель: земли общего пользования, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 21-31). 

Постановлением главы администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, следующий адрес: 

<

адрес> (л.д. 54).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 64-65).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 62-63).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 66-67).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в многоквартирном жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, а также отдельные выходы на земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Из письма Комитета по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, адресованному ФИО2, ФИО3, ФИО3, следует, что в предоставленных документах указано, право общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес>. Предоставление земельного участка под частью жилого 

<

адрес>. Предоставление земельного участка под частью жилого 

<

адрес> противоречит действующему законодательству. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, является многоквартирным домом. Вопросы формирования и оформления земельных участков под многоквартирным домами регулируются жилищным законодательством (л.д. 55). 

Из анализа представленных в материалы дела документов усматривается, что под соседней квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч. 1 ст. 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона. 

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истцов, истцам по праву собственности принадлежит часть жилого дома в многоквартирном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, истцы несут бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истцов на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. 

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (свидетельство о рождении № №, выданное управлением ЗАГС Главного государственно – правового управления 

<

адрес> – 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (свидетельство о рождении № №, выданное управлением ЗАГС Главного государственно – правового управления 

<

адрес> – 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.