дело № 2-1276/2023 (50RS0050-01-2023-001637-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 08 ноября 2023 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Федеральному агентству Управления государственным имуществом о сохранении жилого дома в перепланированном виде, прекращении права долевой собственности, о разделе жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в перепланированном виде, прекращении права долевой собственности, о разделе жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками 3/5 доли в праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/5) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 79,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Другие 2/5 доли принадлежат на праве собственности «Шатурскому леспромхозу». Согласно выписке из ЕГРЮЛ «Шатурский леспромхоз» ликвидирован 03.12.2004 по решению суда. В настоящее время сведения о правообладателе отсутствуют, поэтому разрешить спор в досудебном порядке невозможно. С периода вселения в жилое помещение и по настоящее время истцы используют жилые помещения № общей площадью 64,3 кв.м., состоящие из трех жилых комнат, кухни, двух веранд. В пользовании «Шатурского леспромхоза» находятся жилые помещения № общей площадью 48,1 кв.м, состоящие из двух жилых комнат, кухни, коридора, трех веранд.

В период с 2019-2022 с целью улучшения жилищных условий, ввиду обветшания пристроек к основному строению, ими была произведена реконструкция путем сноса и возведения новых. Данная реконструкция не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы здоровью третьих лиц, выполнена в соответствии с принятыми строительными нормами.

Просит сохранить жилой дом в перепланированном виде, прекратить право долевой собственности, произвести раздел жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик ФАУГИ в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предмета спора суду не представил.

Представитель третьего лица администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками 3/5 доли в праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/5) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 79,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 10, 11, 12-14, 29)

Ранее собственником других 2/5 доли являлся «Шатурский леспромхоз», который в настоящее время, согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидирован 03.12.2004 по решению суда. В настоящее время сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 25-28).

Согласно техническому паспорту Шатурского филиала ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на 06.11.2007 жилой 

<

адрес> имеет площадь всех частей здания 110,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 79,9 кв.м., площадь занимаемого земельного участка 2015,6 кв.м. (л.д. 18-24).

Земельный участок под спорным домовладением в установленном законом порядке не оформлен.

В реестре муниципального имущества домовладение по адресу: 

<

адрес> не значится (л.д. 34).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Статья 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), а участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании представителем истцов ФИО5 было заявлено ходатайство о проведении по делу строительно-технической экспертизы на предмет установления возможных вариантов раздела спорного объекта с учетом принадлежащих долей в праве.

Экспертным заключением ООО «Восток-Геоцентр» установлено, что жилой дом фактически разделен между собственниками на две отдельные части, не имеет помещений общего пользования и совместных коммуникаций, имеет два отдельных входа. Между собственниками сложился порядок пользования. 

Раздел спорного объекта с учетом долей в праве возможен по следующему варианту:

- в пользование истцов выделяются помещение 1 – комната площадью 6,6 кв.м.; 2 – комната площадью 21,6 кв.м., 3 – комната площадью 6,5 кв.м.; 4 – кухня площадью 13,2 кв.м.; общая площадь которых, без учета веранд составляет 47,9 кв.м.; неотапливаемые помещения - веранда 16 кв.м., веранда 3,1 кв.м.;

- 2/5 доли, ранее принадлежавшие Шатурскому Леспромхозу имеют следующее описание помещение 1 – комната 11 кв.м.; 2 – комната 21 кв.м.; общая площадь которых, без учета веранд составляет 32 кв.м.; неотапливаемые помещения - веранда 7,7 кв.м., веранда 10,4 кв.м., веранда 5,5 кв.м.

Вариант раздела жилого дома с отступлением от равенства долей не рассматривался, поскольку площади помещений по сложившемуся порядку соответствуют идеальным долям в праве (3/5 истца, 2/5 прежний собственник).

Раздел жилого дома возможен без проведения работ по реконструкции, переустройства и перепланировке по сложившемуся порядку пользования (л.д. 77-83).

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку они мотивированны, содержат обоснование, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

В ходе проведения экспертизы экспертом выявлено, что в части холодных пристроек (литер а и а1) в период 2019-2022 произведена реконструкция путем сноса старых и возведении новых пристроев. В части помещений подлежащих разделу площадью 79,9 кв.м. значительных изменений не произведено.

Истцами заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В подтверждение произведенной реконструкции истцом представлено заключение ООО «Восток-Геоцентр» о техническом состоянии жилого дома, из которого следует, что строение соответствует градостроительным нормам и правилам СНиП, строительным, противопожарным, и санитарным требованиям. Права третьих лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью не имеется. Дефектов строительных конструкций не выявлено.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права, суд считает возможным произвести раздел спорного по делу жилого дома, взяв за основу представленное экспертное заключение и предложенный экспертом вариант раздела, сохранив, при этом, жилое помещение в перепланированном виде. Экспертом установлено, что технически разделить жилой дом, возможно, выделяемые жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельными входами), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Данный вариант является наиболее целесообразным, учитывающим размер принадлежащих сторонам идеальных долей. 

В следствии произведенного раздела, право общей долевой собственности подлежит прекращению, с внесением соответствующих изменений в кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту заключения строительно-технической экспертизы ООО «Восток-Геоцентр».

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4 часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., состоящую из помещения 1 – комната площадью 6,6 кв.м.; 2 – комната площадью 21,6 кв.м., 3 – комната площадью 6,5 кв.м.; 4 – кухня площадью 13,2 кв.м.; неотапливаемых помещений - веранда 16 кв.м., веранда 3,1 кв.м.

Выделить в собственность ФАУГИ часть жилого 

<

адрес> общей площадью 32 кв.м., состоящую из помещения 1 – комната 11 кв.м.; 2 – комната 21 кв.м.; общая площадь которых, без учета веранд составляет 32 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 доля в праве каждой 1/5 на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023.

Судья З.Г. Богаткова