Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 30 января 2019 года

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.,

при секретаре Ермолаевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, в лице своего представителя ФИО8, обратился в суд с иском к ФИО7, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 1.

В обоснование своего иска указывает, что спорная квартира перешла в его владение 28 февраля 1997 года на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г. Жлобина Гомельской области (Республика Беларусь). С этого времени он владеет этим имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него. Однако в 2017 году, задумав продать квартиру, получил отказ в регистрации права собственности по причине отсутствия подлинника договора мены, а также отсутствия регистрации договора в БТИ г. Жлобино Гомельской области. 

Истец, уведомленный о дне слушания дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО6 свои обязанности по регистрации договора мены в органах БТИ выполнил, с 1997 года считает себя собственником спорного объекта недвижимости, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, спор в отношении указанной квартиры отсутствует, после обмена никто прав на нее не заявлял. В 2018 году в регистрации перехода права собственности по договору мены истцу было отказано, в связи с отсутствием подлинного экземпляра договора мены, а также отсутствия его регистрации второй стороной.

Ответчик ФИО7, а также третьи лица Балтийский отдел Росреестра по Калининградской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области о дне слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 28.02.1997 между ФИО1, действующим от имени ФИО6, и ФИО7 заключен договор мены, в результате которого в собственность ФИО6 поступает квартира № 1, а в собственность ФИО7 – квартира 2. При этом, данный договор подлежал регистрации в Жлобинском межгородском бюро технической инвентаризации и бюро технической инвентаризации г. Балтийска. Договор удостоверен нотариусом г. Жлобина Гомельской области Республики Беларусь. Настоящий договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Балтийска 24.03.1997. Доказательств регистрации договора в Жлобинском межгородском бюро технической инвентаризации суду не представлено.

Судом установлено, что квартира № 1 на основании вышеуказанного договора поступила во владение ФИО6 и с этого времени он несет права и обязанности в отношении данного объекта недвижимости, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду квитенциями.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3, пояснившие, что спорная квартира с 1997 года находится во владении ФИО6 О наличии какого-либо спора в отношении указанного имущества им неизвестно.

Из сведений поквартирной карточки следует, что на основании договора мены от 28.02.1997 владельцем указанной квартиры является ФИО6 Истец, а также его жена ФИО4 зарегистрированы в квартире 22.10.1997. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поскольку ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании приведенных норм права суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе разбирательства дела в суд поступила копия свидетельство о смерти ФИО7 02.11.1997, направленная ФИО5 с адреса: «…».

Указанное обстоятельство свидетельствует о невозможности ФИО7, в силу его смерти, зарегистрировать переход права собственности.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что воля сторон на заключение договора мены и приобретение соответствующих жилых помещений была однозначно выражена, при этом, договор зарегистрирован 24.03.1997 в МП «БТИ» Балтийского городского округа, а также то, что в ходе рассмотрения обстоятельств наличия правопритязаний третьих лиц в отношении квартиры, 1, установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру 1.

Настоящее решение является основание для регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Г.А. Смыкова 

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.