Дело № 2-399/2024

УИД - 65RS0001-02-2021-001384-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Абрамовой Ю.А.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Деникиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

05 июля 2023 года ФИО обратился в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что квартира, расположенная по 

<

адрес>, на праве собственности принадлежала ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО ее дочь ФИО унаследовала ? доли квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16 марта 2000 года. На ? доли в праве собственности на квартиру наследство не оформлялось и до настоящего времени сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. По договору дарения доли от 10 апреля 2008 года ФИО подарила ему ? доли в праве собственности на указанную квартиру. Вместе с тем с момента выдачи свидетельства о праве на наследство ФИО (с 16 марта 2000 года) он непрерывно владеет и пользуется всей квартирой, т.е. более 23 лет. Просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от 04 декабря 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации города Южно-Сахалинска на надлежащих ответчиков – ФИО, ФИО и ФИО

В судебном заседании представитель истца ФИО иск поддержал, суду пояснил, что после смерти ФИО его наследники никакого интереса к имуществу не проявляли, как и сам ФИО после смерти ФИО

Истец ФИО в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещён надлежаще.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, от получения почтовой корреспонденции о назначении судебного заседания уклонились, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «возврат за истечения срока хранения». Ранее судом были извещены о наличии спора в суде, ответчик ФИО представляла письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, оценив и исследовав письменные материалы гражданского дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

В пунктах 16 и 19 поименованного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцать лет срока приобретательной давности плюс три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 10 апреля 2008 года собственником ? доли квартиры, расположенной по 

<

адрес> является ФИО

Указанное имущество было ему передано в дар гр. ФИО, которая, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16 марта 2000 года оставшегося после смерти ФИО, являлась его собственником. При этом в свидетельстве о праве собственности на ? доли указано, что на ? доли в праве собственности на квартиру свидетельство не выдано.

Согласно справке ГКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» в реестре муниципального имущества жилое помещение не состоит.

По сведениям поквартирной карточки в спорной квартире с 06 октября 2010 года зарегистрирован ФИО, иных зарегистрированных лиц не имеется.

Судом установлено и копией наследственного дела к имуществу ФИО подтверждается, что на спорную ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 11 апреля 2000 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. 

В материалы дела представлена копия наследственного дела № года от 25 сентября 2013 года, согласно которого наследниками имущества умершего ФИО являются супруга ФИО, дочери ФИО, ФИО В наследственную массу вошло следующее имущество: денежные вклады в 

<

данные изъяты> в городе Самаре и земельный участок №, 

<

адрес>

В соответствии со статьями 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества. 

Как приведено выше, открытое 19 марта 2013 года со смертью ФИО наследство в установленный законом срок приняли ответчики, следовательно, они приняли все причитающееся им наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось и стали его собственниками, в том числе спорной ? доли квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» течение сроков принятия наследства, установленных статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение не менее восемнадцати лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца). 

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку у истца отсутствуют основания утверждать о непрерывном пользовании спорной квартирой более восемнадцати лет, учитывая, что данный срок начал исчисляться с момента принятия ответчиками наследства, т.е. с 20 марта 2013 года, пользование истцом спорным имуществом с даты получения ? доли квартиры в собственность в 2008 году, само по себе не может повлечь за собой признания права собственности в порядке приобретательной давности. Таким образом, давностное владение ФИО1 спорным имуществом на дату рассмотрения дела судом составляет 11 лет.

Доводы истца о том, что с момента открытия наследства к имуществу умершего ФИО, а также в ходе рассмотрения настоящего дела ответчики интереса в отношении ? доли квартиры не проявляли, не является основанием для удовлетворения исковых требований по основанию приобретательской, поскольку не соответствует требования положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, то с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л :

ФИО (

<

данные изъяты>) в удовлетворении искового заявления к ФИО (

<

данные изъяты>), ФИО (

<

данные изъяты>), ФИО (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова