Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года 

<

адрес> 

Правобережный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Цементник», участок №, удостоверенный нотариусом. Бывшим собственником ему была передана членская книжка и свидетельство на право собственности на землю на имя продавца. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. В настоящее время у него нет возможности осуществить регистрацию права собственности в связи с неизвестностью места жительства продавца. Просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный выше земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещена. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца суд считает рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным по делу доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка 334 площадью 377 кв.м., расположенного в СНТ «Цементник», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый № с разрешенным использованием – для ведения коллективного садоводства. Площадь земельного участка составляет 377. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом также установлено, что 2ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил указанный выше земельный участок. Передача земельного участка произведена на основании передаточного акта. Договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества удостоверены нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО6 

Согласно п. 3 договора земельный участок продан по заявлению сторон за 2 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора полностью.

Судом установлено, что переход права собственности по указанному выше договору сторонами в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно Сведениям об осиновых характеристиках объекта недвижимости, сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют. 

ФИО1 настоящее время является членом СНТ «Цементник», оплачивает членские взносы за спорный садовый участок, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Цементник».

Судом также установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками первой очереди являлись супруга ФИО7 и дочь ФИО2 (до регистрации брака ФИО11) О.А., которые на момент смерти наследодателя проживали и были зарегистрированы совместно с ним, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Согласно сообщению нотариуса ФИО8 с заявлением о принятии наследства по завещанию в нотариальную контору обратилась супруга наследодателя ФИО7 Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю в праве собственности на квартиру.

Судом также установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ее дочь ФИО2

Таким образом ФИО2 является единственным наследником к имуществу ФИО3 и ФИО7, принявшим наследство.

При этом, поскольку переход права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке сторонами договора зарегистрирован не был, обязанности продавца по договору купли-продажи перешли к наследникам ФИО3 как к универсальным правопреемникам.

Возражения относительно заявленных исковых требований ответчиком ФИО2 не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0210302:462 площадью 377 кв.м., расположены по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Цементник», участок №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО6, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0210302:462 площадью 377 кв.м., расположены по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Цементник», участок №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО6 

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд 

<

адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.