Дело № 2-10517/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Маргиной С.В., 

при секретаре Царевой А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в интересах приемного ребенка ФИО3 о регистрации перехода прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Курганский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 действующей в интересах приемного ребенка ФИО3 о регистрации перехода прав собственности. В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. р., 03.09.2015 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность комнату общей площадью 17,4 кв.м. Согласно условиям договора данная квартира была оценена по соглашению сторон и продана за 410 000 рублей. Денежные средства были переданы ФИО1 лично ФИО4, о чем свидетельствует расписка получении денежных средств от 03 сентября 2015 года. Факт получения денежных средств не оспаривался ФИО4 и подтверждается ее объяснениями от 10.05 2016 года, отобранными дознавателем ОП №1УМВД России по г.Кургану в ходе проверки по заявлению ФИО1

Указанная комната принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля) и ее несовершеннолетнему сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля). Все документы были сданы в Росреестр на государственную регистрацию. Однако, в конце сентября 2015 года была приостановлена регистрация в связи с устранением препятствий для осуществления государственной регистрации: в представленных документах не было разрешения органов опеки и попечительства на совершение данной сделки от имени несовершеннолетнего и документа, подтверждающего право законного представителя действовать за несовершеннолетнего. Неоднократно Росреестром принимались решения о приостановлении государственной регистрации сделки: от 21.12.2015 года, от 21.01.2016 года. 24.02.2016 года получено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с непредоставлением вышеуказанных документов. В мае 2016 года ФИО1 обратилась в ОП №1 УМВД России по г. Кургану с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по факту мошеннических действий, направленных на завладение чужим имуществом путем обмана. 19.05.2016 года истец получила от врио начальника ОП №1 УМВД России по г. Кургану ФИО5 постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, с формулировкой об отсутствии оснований для его возбуждения. В ходе проверки была опрошена ФИО4, которая подтвердила, что было принято Постановление Администрации города Кургана «О продаже частной комнаты, принадлежащей в том числе и несовершеннолетнему», был допрошен специалист органов опеки и попечительства ФИО6, которая подтвердила о наличии указанного Постановления. Постановление Администрации о разрешении продажи доли квартиры принадлежащей несовершеннолетнему, было принято 01.04.2016 года. Однако, сделку купли продажи спорной комнаты они зарегистрировать не успели, т.к. 23 мая 2016 года ФИО4 умерла. Ее сын ФИО3 был направлен в ГБУ «Областной социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних», затем был передан приемной семье (родитель ФИО2) на воспитание согласно договора о приемной семье от 15.10.2016 года. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи. Спорной комнатой истец фактически владеет, пользуется и распоряжается на законных основаниях с момента заключения договора купли-продажи. ФИО1 вселила в эту комнату дочь ФИО7, которая постоянно проживает в данной комнате. Истец несет бремя содержания данной комнатой, уплачивает коммунальные платежи. Полагает продавцом ФИО4, действующей лично за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3 исполнены обязанности по передаче имущества (квартиры), а покупателем, исполнены обязанности по оплате. На основании изложенного требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, подписавшего договор купли-продажи недвижимости с продавцом, умершим до государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению, надлежащими ответчиками по такому делу будут наследники продавца. Решением Курганского городского суда от 04.04.2017 года ФИО1, было отказано в иске о признании права собственности на спорную квартиру. Апелляционным определением Курганского областного суда от 6 июля 2017 года указанное решение оставлено без изменения с рекомендацией обращения в суд с иском о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу

<

адрес> от ответчика ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. р. на имя истца ФИО1

Истец ФИО1, её представитель по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, представители третьи лиц Управления Росреестра, Управления опеки и попечительства по Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

03.09.2015 между ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил в собственность комнату № 32, общей площадью 17,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> По условиям пункта 3 договора по соглашению сторон комната оценена и продана за 410 000 руб., передача которых предусмотрена после подписания договора в срок до 04.09.2015.

Как видно из расписки от 03.09.2015, ФИО4 получила от ФИО1 оплату по договору в размере 410 000 руб.

21.12.2015, 21.01.2016 Управлением Росреестра по Курганской области государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 03.09.2015 приостанавливалась в связи с отсутствием разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки, предлагалось представить недостающие документы. 24.02.2016 Управлением Росреестра по Курганской области ФИО1, ФИО4 отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 03.09.2015, поскольку причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были.

Решением Курганского городского суда от 04.04.2017 г. в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО3 о признании права собственности на комнату 

<

адрес>, площадью 17,4 кв.м. отказано. В удовлетворении встречного иска ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи комнаты № 32, расположенной по адресу г

<

адрес>, площадью 17,4 кв.м недействительным отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 06.07.2017 решение Курганского городского суда Курганской области от 04.04.2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Судебными актами установлено Постановлением Администрации г. Кургана от 01.04.2016 № 2028 на основании заявления ФИО4, решения опекунского совета при Администрации г. Кургана от 25.03.2016 и согласия всех заинтересованных лиц, ФИО4 была разрешена продажа спорной комнаты при условии одновременного оформления документов на покупку на имя несовершеннолетнего ФИО3 1/2 доли жилого частного дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> 23.05.2016 ФИО4 умерла. Согласно сообщению нотариальной палаты Курганской области наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. Несовершеннолетний ФИО3 передан на воспитание в приемную семью ФИО2 на основании договора о приемной семье № 197 от 19.10.2016. Получив 24.02.2016 сообщение Управления Росреестра по Курганской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, ФИО1 10.05.2016 обратилась в органы полиции по факту мошеннических действий со стороны ФИО4, по пояснениям которой она подтвердила факт получения денег от истца, получение ею постановления органа опеки и попечительства о продаже частной комнаты, а также выразила намерение до 01.06.2016 передать указанные документы покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

В связи с этим спорный договор купли-продажи жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на день совершения сделки и обращения сторон в Управление Росреестра по Курганской области) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Г"К РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорной комнаты заключен между ФИО1 и ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего, в установленной законом форме, содержит все существенные условия. Государственной регистрации указанного договора не требовалось. Сделка сторонами фактически исполнена, поскольку по расписке от 03.09.2015 продавец получила от покупателя 410 000 руб., после чего вступила во владение недвижимым имуществом. По пояснениям истца и ее представителя в судебном заседании на момент вселения комната была пустая, в ней были разбиты окна, проживать невозможно, в настоящее время в комнате проживет дочь истца.

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени сделка по отчуждению квартиры по адресу: 

<

адрес> не заключена, несовершеннолетний сын ФИО4 сохраняет право собственности на 1/2 долю в указанном жилом помещении. В отказном материале КУСП № 7620 от 10.05.2016 ФИО4 давала объяснения о проживании по указанному адресу вместе с детьми ФИО3, ФИО8, ФИО9 Таким образом, несовершеннолетний ФИО3 не проживал в спорной комнате, препятствием для регистрации перехода права собственности на комнату по адресу: 

<

адрес> явилась только смерть продавца ФИО4, поскольку разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки было получено.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ применительно к ст. 551 ГК РФ с учетом вышеприведенных разъяснений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей в интересах приемного ребенка ФИО3 о регистрации перехода прав собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> от ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. р. на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.В. Маргина