Дело № 2-5138/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе 

Председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

при секретаре Мичуриной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование требований ссылается на то, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ] доли в праве собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома. Стоимость указанной доли Стороны оценили в 2 900 000 рублей (пункт 4 Договора). В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от [ 00.00.0000 ] Покупатель передал денежные средства в размере 2 500 000 рублей, оставшуюся часть в размере 400 000 рублей обязался оплатить в срок до [ 00.00.0000 ] В указанный срок оплата Покупателем осуществлена не была.

[ 00.00.0000 ] Продавец направил Покупателю претензию, в которой потребовал погасить имеющуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии. В ответе на претензию от [ 00.00.0000 ] Покупатель гарантировал оплату задолженности в срок до [ 00.00.0000 ] Оплата задолженности в размере 400000 рублей не осуществлена Покупателем по настоящее время.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 400000 рублей 

В процессе рассмотрения дела, ФИО1 изменила заявленные требования и просит суд расторгнуть договор купли-продажи доли от [ 00.00.0000 ] , указав, что обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора в добровольном порядке, однако он уклонился от расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что денежные средства по договору в сумме 2500000 рублей ФИО1 вернула ФИО2 

В судебном заседании ФИО2 не возражал против заявленных требований, считает их законными и обоснованными, пояснил, что не смог выплатить ФИО1 денежные средства в сумме 400000 рублей, в связи с чем, они пришли к соглашению о расторжении договора, денежные средства в сумме 2500000 рублей ему ФИО1 возвращены, претензий друг к другу они не имеют, что подтверждается проектом мирового соглашения от [ 00.00.0000 ] .

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] был заключен купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру [ № ] дома [ № ] корпус [ № ] по [ адрес ], между ФИО1 и ФИО2 Согласно копии акта приема-передачи денежных средств от [ 00.00.0000 ] , ФИО2 обязался передать часть денежных средств в сумме 400000 рублей по договору в срок до [ 00.00.0000 ] .В силу ст. 68 ГПК РФ, судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по договору не исполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 400000 рублей, в установленный срок ФИО1 не выплатил. 

Судом установлено, что ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о расторжении договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , которое он получил [ 00.00.0000 ] 

На основании ст. 450 ГК РФ, 

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно 452 ГК РФ, 

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ, 

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 существенно нарушил условия договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , ФИО1 со своей стороны условия выполнила, передав ФИО2 долю в квартире, ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о расторжении договора во внесудебном порядке, однако ответ не получила, денежные средства полученные по договору ФИО2 возвратила, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры от [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме согласно ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру [ № ] дома [ № ] корпус [ № ] по [ адрес ], заключенный [ 00.00.0000 ] между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья: Н.Г. Хохлова