Дело №2-№/2021

УИД 62RS0010-01-2021-000123-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Касимов 23 марта 2021 года 

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., с участием 

представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 26 июля 2019 года сроком по 26.07.2024 года, 

представителя ответчика Администрации муниципального образования Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области – главы муниципального образования Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области ФИО3,

при секретаре Талаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Погостинского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла А.И.П., являющаяся матерью истца. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право на наследственное имущество — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку единственными документами, подтверждающими право наследодателя на эту квартиру являются выписка из решения правления ТОО «Бельковское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже данной квартиры А.И.П. за 10 000 рублей и квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за покупку этой квартиры на сумму, согласно которой в кассу ТОО «Бельковское» была внесена сумма 10 000 рублей. Истец ФИО1 полагает, что за ней должно быть признано право собственности на данную квартиру, поскольку её родители и истец, как правопреемник, с сентября 2000 года в течении 21 года открыто владеют и пользуются ею, как своим собственным имуществом. Какие-либо притязания на данную квартиру со стороны третьих лиц отсутствуют. Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой общей площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её интересы на основании доверенности представляет ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленный иск по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области – глава муниципального образования Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что действительно семья истца более двадцати лет пользуется квартирой, расположенной в д.

<

адрес>, который является двухквартирным и был построен ТОО «Бельковское», а со слов её (представителя ответчика) матери С.Г.А., работавшей кассиром в ТОО «Бельковское» ей известно, что именно А.И.П. вносила денежные средства в счет покупки данной квартиры у ТОО «Бельковское». В ТОО «Бельковское» была реорганизация, после чего его правопреемник был признан банкротом, но данная квартира на баланс администрации муниципального образования Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области не передавалась. Визуально данная квартира не претерпевала внешней реконструкции. 

Выслушав доводы истца, пояснения представителя ответчика, оценив пояснения свидетелей П.М.М., К.Н.А., Т.В.В., и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, а также П.Е.А. являются наследниками А.И.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой временно исполняющего обязанности нотариуса г.Москвы ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Однако П.Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ и наследницей его имущества является также истец ФИО1, что подтверждается справкой временно исполняющего обязанности нотариуса Московской городской нотариальной конторы ФИО6 ФИО7 (л.д.15) и материалами наследственного дела (л.д.32-61). 

Факт того, что истец ФИО1 является дочерью А.И.П. и П.Е.А., подтверждается свидетельством о рождении (л.д.39). 

Из объяснений представителей истца, ответчика, показаний свидетелей П.М.М., К.Н.А., Т.В.В., допрошенных в судебном заседании, следует, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом, квартиру №1, в котором с 2000 года и по настоящее время занимает семья истца ФИО1 Данная квартира была приобретена матерью истца А.И.П. у ТОО «Бельковское» на основании сделки купли-продажи. С указанного времени данная квартира не претерпевала каких-либо реконструкций, пристроек, надстроек. При этом квартира поддерживается в надлежащем состоянии. Каких — либо притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц не имелось.

Довод представителя истца о том, что данная квартира была приобретена матерью истца А.И.П. на основании сделки купли-продажи, кроме пояснений представителя ответчика, показаний свидетелей, подтверждается письменными доказательствами - выпиской из решения правления ТОО «Бельковское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже данной квартиры А.И.П. за 10 000 рублей (л.д.11) и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за покупку этой квартиры на сумму, согласно которой в кассу ТОО «Бельковское» была внесена сумма 10 000 рублей (л.д.12).

Истец ФИО1, принявшая наследство после смерти своей матери А.И.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и наследство после смерти своего отца П.Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время пользуется данной квартирой -№1 в 

<

адрес>, проживает в летний период, осуществляет её ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, показаний указанных свидетелей, подтверждаются представленными квитанциями и расчетными книжками по оплате коммунальных услуг за электричество. 

Из сообщения Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: д.

<

адрес> и квартира в этом доме в Реестре муниципальной собственности Касимовского муниципального района Рязанской области не значится и процедуру учета в Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Касимовского района не проходили.

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира процедуру учета в Минимущества не проходила и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре государственного имущества Рязанской области не числится.

Из сообщения Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за Министерством и подведомственным Министерству государственным казенным учреждением Рязанской области «Центр развития сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области» жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, и квартира №1 в этом доме, по состоянию на текущую дату закреплены не были. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец ФИО1 владела указанной квартирой в течение более 11 лет, а её предшественники — родители А.И.П. и П.Е.А. - в течение 9 лет. Таким образом, в общей сложности семья ФИО1 владеет данной квартирой как своим собственным имуществом на протяжении более 20 лет, в течение которых ни местным органом исполнительной власти, ни другим лицом в установленном порядке не было заявлено о незаконности её владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом и/или его предшественниками данным имуществом.

Согласно представленной технической документации на данную квартиру - технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта на жилой 

<

адрес>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одну жилую комнату общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с верандой площадью 14,8 кв.м. 

Указанные технические данные содержатся также в едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в отношении данной квартиры с кадастровым №. 

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1 и её предшественники, владели спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, срок такого владения составил более 20 лет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой общей площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года

Судья