№ 2-447/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 июля 2019 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н., 

при секретаре Гавриловой М.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» об обязании устранить протечку кровли на квартирой, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Идеальный дом», указав, что она проживает в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен). По результатам проверки указанного дома выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (ПиН). Отсутствует минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 (Перечень № 290), нарушены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 при обслуживании жилищного фонда ООО УК «Идеальный дом» в (адрес обезличен). 

Так, при проверке дома были установлены нарушения п. 4.6.1.1. ПиН № 170, что нарушает жилищные права и права потребителя ФИО1 

Истец просит обязать ООО УК «Идеальный дом» в срок до (дата обезличена) устранить недостатки по содержанию многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), а именно: устранить протечку кровли над квартирой по адресу: (адрес обезличен); взыскать с ООО УК «Идеальный дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом в размере 50000 рублей. 

Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ООО «Городок». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Идеальный дом» Васильева С.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома не является бездействием ответчика. Состояние многоквартирного дома вызвано бездействием предыдущих управляющих организаций, которые на протяжении продолжительного периода времени осуществляли деятельность по управлению МКД. ООО УК «Идеальный дом» напротив, за непродолжительный период времени выполнило значительный объем работ в рамках статьи «содержание и ремонт». На момент рассмотрения дела, устранена протечка кровли над квартирой (номер обезличен) по (адрес обезличен), кровля отремонтирована, что подтверждается актом от (дата обезличена). Просила в иске отказать. 

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, ООО «Городок» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. Представитель Министерства обороны РФ представил возражения, просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем (адрес обезличен) и проживает по указанному адресу, что подтверждается талоном к ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) о вселении в указанное жилое помещение, выпиской из лицевого счета.

Дом (номер обезличен), расположенный по (адрес обезличен) находится в управлении ООО УК «Идеальный дом». Указанное общество, как управляющая организация взяло на себя обязательство по надлежащему содержанию многоквартирных домов (услуги, работы по управлению многоквартирным домом; содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), а также выполнение иных обязательств, что следует из договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена).

По обращению истца прокуратурой (адрес обезличен) была проведена проверка в отношении ООО УК «Идеальный дом» по факту нарушения требований при управлении многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен). 

Из акта прокурорской проверки от (дата обезличена) по исполнению ООО УК «Идеальный дом» жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами, усматривается, что проведено обследование многоквартирных домов в (адрес обезличен), в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). По результатам проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 (ПиН). Отсутствуют предусмотренные Минимальным перечнем услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 (Перечень № 290), нарушены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 при обслуживании жилищного фонда ООО УК «Идеальный дом» в селе (адрес обезличен) 

В многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) нарушены следующие пункты Перечня № 290; пункты Пин № 170: 

п.13 Перечня № 290, п.4.7.1., 4.7.2. ПиН № 170 – неисправное заполнение оконных проемов: отсутствие фурнитуры на окнах, второй контур остекления, неисправность окрасочного слоя оконных блоков; 

п.11 Перечня № 290, п.3.2.8. ПиН № 170 – неисправности окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков лестничных клеток – в отношении всех подъездов дома;

п.13 Перечень № 290, п.4.7.1., 4.7.2., 4.8.11., 4.8.12 ПиН № 170 – неисправное состояние заполнений дверных проемов: неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах дверей, отсутствуют притворные дверные полотна, планки – в отношении всех подъездов дома;

п.5 Перечня № 290, п.4.2.4.4. ПиН № 170 – разрушение защитного слоя бетона балконных плит, оголение арматуры – в отношении всех подъездов дома; 

п.21 Перечня № 290 – неисправность (разрушение) окрасочного слоя трубопровода газоснабжения, проложенного по фасадам дома - в отношении всех подъездов дома;

п.7 Перечня № 290, п.4.6.4.4. ПиН – система наружных водостоков не оборудована желобами (отметами), обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м. - в отношении всех подъездов дома;

п.9 Перечня № 290 – неисправное состояние крылец: неисправность площадки входного крыльца, разрушение ступеней входной группы - в отношении всех подъездов дома;

п.9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами – отсутствие аварийной диспетчерской службы в отношении всех подъездов дома.

Указанный акт проверки был вручен представителю ответчика ООО УК «Идеальный дом» (дата обезличена).

Из ответа прокурора Тоцкого района ФИО1 от (дата обезличена), следует, что по её обращению проведена проверка в связи с ненадлежащим содержанием многоквартирного дома, где проживает истец. В отношении ООО «Идеальный дом» и руководителя организации возбуждено 6 дел об административных правонарушениях, предусмотренных ст.ст.7.22 КоАП РФ, ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ. 

Факт залива квартиры истца ФИО1, расположенной по адресу: (адрес обезличен) подтверждается актом от (дата обезличена), а также коллективными жалобами в адрес Государственной жилищной комиссии, ООО УК «Идеальный дом», Военному прокурору Тоцкого гарнизона.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Идеальный дом» (дата обезличена) заключило договор с ООО «Городок» на выполнение работ (оказание услуг) по техническому содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание и ремонт) многоквартирных домов. В состав работ по договору входят работы аварийного характера жилых зданий, аварийно-техническое обслуживание.

Многоквартирный (адрес обезличен) передан ООО Управляющая компания «Идеальный дом» в управление по итогам открытого конкурса, проведенного администрацией по просьбе собственника многоквартирного дома – Министерства обороны РФ, что подтверждается протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) и договором управления многоквартирным домом от (дата обезличена), заключенного между ООО УК «Идеальный дом» и собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен). 

Из акта приема-передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена), следует, что уполномоченный представитель Управляющей организации ЖЭУ «Оренбургское» ОП «Приволжское» ООО «ГУЖФ» передает, а уполномоченный представитель Управляющей организации ООО УК «Идеальный дом» принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16). 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.

Согласно статье 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Таким образом, в силу приведенных выше положений законодательства надлежащие содержание общего имущества в многоквартирном доме является непосредственной обязанностью управляющей организации.

Истец ФИО1 находится в договорных отношениях с ООО УК «Идеальный дом» по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и добросовестно оплачивает коммунальные услуги. 

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела протечка кровли над квартирой (номер обезличен) по (адрес обезличен) в настоящее временя устранена, что усматривается из акта от (дата обезличена) и не отрицала сама истец. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части возложения обязанности на ответчика ООО УК «Идеальный дом» устранить протечку кровли над квартирой по адресу: (адрес обезличен) удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Таким образом, поскольку нарушение прав истца, как потребителя, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО УК «Идеальный дом» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины. 

С ООО УК «Идеальный дом» подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.