Дело № 2-353/2025, УИД: 54RS0012-01-2025-000132-92

Поступил в суд 03.02.2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., с участием:

представителя истца – ФИО5,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 50,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> которые она приобрела по расписке у ФИО7 за 100 000руб.

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет данным домом открыто, добросовестно и непрерывно, при этом имущество из её владения никогда не выбывало, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. 

ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании к участию по делу в качестве третьего лица привлечена - ФИО8.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании увеличила ранее заявленные требования и просила суд признать за ФИО6 право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указав, что земельный участок был ранее в собственности у бывшего продавца.

Представитель администрации 

<

адрес> и третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Суд, заслушав представителя истца ФИО5, свидетелей ФИО1 и ФИО3, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу требования ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

П. 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 58 названного Постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 обменяли квартиру 

<

адрес> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ФИО4. Данный договор был удостоверен нотариусом и подлежал регистрации (л.д.11). 

ФИО4 дом и земельный участок принадлежали на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Между тем, данный договор был зарегистрирован в БТИ, т.е. только в части дома, и кроме того, только в собственность ФИО7, тогда как в части прав на землю не зарегистрирован вовсе. Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» данный жилой дом, общей площадью 45,3кв.м., жилой 26,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, по расписке продала ФИО6 жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно адресной справке ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома 45,3кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м., общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен (в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.) – 50,1 кв.м. (л.д.14-19).

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, ФИО6 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, также по указанному адресу зарегистрирован ФИО10

ФИО10 представил письменное заявление, о том, что в удовлетворении заявленных требований ФИО6 не возражает, по вышеуказанному адресу только зарегистрирован, фактически не проживает.

Из технического заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Расположение обследуемого жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом соответствует требованиям санитарно- эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям правил землепользования и застройки 

<

адрес>, а также СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Общая площадь жилого дома в переделах внутренних поверхностей наружных стен составляет 51,0 кв.м., жилая составляет 26,3 кв.м. (л.д.31-41).

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> – №

Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из пояснений представителя истца, свидетелей, письменных материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пользуется им добросовестно, ухаживает за домом и огородом. 

Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истцом недвижимым имуществом, так как, получая во владение жилой дом, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё соответствующих прав;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя ремонт дома и обрабатывая земельный участок, путем засаживания огорода;

- непрерывность давностного владения, так как истец владеет добросовестно и открыто спорным жилым домом на протяжении более 15-ти лет; 

- владение жилым домом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Поскольку право на земельный участок было ранее зарегистрировано за ФИО4 (свидетельство на право собственности на землю №), а ФИО7 договор в части земельного участка не зарегистрирован, земельный участок следует судьбе индивидуального жилого дома, а потому право на земельный участок у ФИО6 возникает также в силу приобретательной давности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 45,3кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., общей площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен (в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.) – 50,1 кв.м. и земельный участок, площадью 447кв.м., КН: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений учета прав в отношении данных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка