Дело № 2-2975/2023

УИД 50RS0044-01-2023-003245-86

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бабучаишвили С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов адвоката Филатовой Н.И., представителей третьих лиц ТСЖ «Мой Дом» Суровикова А.С., представителей ООО «Добрый Дом» по доверенности Ремезкова А.С., ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Серпуховский городской суд Московской области c вышеуказанным иском к ответчику ФИО5 и просят признать недействительным протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> от 18.01.2023, проведенного в период с 29.12.2022 по 11.01.2023 (том 1 л.д.4-7,66-69, том 2 л.д. 208-209).

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками жилых помещений в доме по 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором расположены жилые помещения истцов, осуществляет ТСЖ «Мой дом».

Согласно протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по 

<

адрес> от 18 января 2023 года, в период с 29.12.2022 по 11.01.2023 инициатором ФИО5 было проведено общее собрание собственников, на котором приняты решения о смене способа управления многоквартирным домом, избрании совета многоквартирного дома, разрешены иные вопросы.

Истцы, считают, что собрание фактически не проводилось, протокол является недействительным, так как были допущены существенные нарушения требований действующего законодательства. 

Инициатор собрания не уведомил о проведении собрания в установленный законом срок, отсутствует надлежащее извещение о проведении собрания. К материалам ГЖИ представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.12.2022. Из данного сообщения не следует, что оно был вывешено на стенд объявлений либо иное место в доме, где возможно было с ним ознакомиться собственникам помещений. Отсутствуют фотоматериалы реального опубликования сообщения на информационном стенде. В извещении указано, что 29.12.2022 собрание состоится в 17.30 минут во дворе дома 

<

адрес>. Однако очная часть собрания проводилась не во дворе дома, а на лестничной площадке 7 этажа. 

В протоколе №1 общего собрания собственников помещений не указано в какой форме проводится собрание, хотя в сообщении речь идет о внеочередном собрании, не указано, что собрание проводится в очно-заочной форме. В протоколе отсутствуют сведения, где и когда проводилась очная часть собрания, лишь указано место проведения собрания по 

<

адрес>.

Далее по тексту указано, что собрание внеочередное в форме очно-заочного голосования.

Указано общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 100% (2321,20 кв. м), указанная площадь дома не соответствует сведениям ЕГРН на жилой дом, где площадь дома указана 2330,8 кв. м. 

В протоколе не указано в какой период времени проводится заочная часть собрания и до какого момента можно передавать решения собственников, хотя в решении собственника указано до 20.00 часов 11.01.2023.

В решениях собственников отсутствуют паспортные данные голосовавших, в связи с чем невозможно идентифицировать лиц, принимавших участие в голосовании, имеются исправления.

В решениях собственников имеются исправления в вопросе №26 за исключением квартир 

<

номер> и 

<

номер>. Содержатся исправления в решениях голосования по квартире 

<

номер>.

Из материалов ГЖИ усматривается, что голосование по квартирам 

<

номер> (Х.) и 

<

номер> (А.И. и Л.Г.) проходило по доверенностям. 

Доверенность от имени Х. не содержит паспортных данных, не указано, в каком конкретно собрании доверяет принять участие и каким образом провести голосование, на какой срок выдана доверенность. Из решения собственника квартиры 

<

номер> следует, что голосование проводила непосредственно Х., так как данное решение подписано ее фамилией. Х. не принимала участия в голосовании, в указанной период времени находилась за пределами РФ. 

Доверенности от имени А.И. и Л.Г., выданы на срок по 30.12.2022, доверенность имеет исправления, доверенность выдана на конкретное собрание 29.12.2022, иных полномочий нет, нет полномочий на голосование в заочной форме.

Решение собственника квартиры 

<

номер> от имени К.Б. является недействительным, поскольку на момент голосования К.Б. умер. Решение от имени М.К. является недействительным, поскольку собственником доли в праве собственности на квартиру является Л.

Решение от имени О. является недействительным, поскольку согласно сведениям ЕГРН О. стала собственником квартиры в мае 2023 года. Бланк решения заполнен разным почерком.

Решение по квартире 

<

номер> от имени С. подписано Б., как представителем, не указано на основании какого документа она является представителем, данный документ не содержится в материалах ГЖИ.

Собственники квартир 11,46, 47, 53 пояснили, что участие в голосовании не принимали, и подписи в бланках решений собственников поставлены не ими.

Также список лиц, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует количеству решений о голосовании, отсутствуют решения В. кв. 

<

номер>, ФИО2 кв.

<

номер>. Также имеется решение З. кв. 

<

номер>, которая не принимала участие в голосовании, согласно указанному списку. Список содержит многочисленные исправления. Отсутствует решение по квартире 

<

номер>.

Из количественного состава лиц, принимавших участие в голосовании с учетом указанных недостатков подлежат исключению решения на следующие квартиры: 

<

номер> площадью 58,2 кв. м, 

<

номер> - 5,48 кв.м., 

<

номер> - 32,9 кв. м. (по сведениям ЕГРН, в решении указано неправильно 32,1), 

<

номер> - 19,87, 19,87, 19,87 кв. м, 

<

номер> - 60,6кв. м., 

<

номер> – 32 кв.м., 

<

номер> - 45,1 кв. м., 

<

номер> - 11,84 кв. м., 36,93 кв. м., 11,84 кв.м., 

<

номер> – 60,3 кв. м, всего 414,8 кв. м.

По оспариваемому протоколу приняло участие 1403,71 кв. м. – 414,8 кв.м. = 998,91 кв. м., 998,91/2330.8= 42,8 %, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали, просили их удовлетворить. Объявления о проведении собрания не было, о собрании они не знали, уведомлений не получали, подписи в решении и бланках они не ставили. 

Представитель истцов адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Представила письменные возражения, в которых указала, что в период с 29.12.2022 по 11.01.2023 в доме по вышеуказанному адресу по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в ходе которого было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. В соответствии с Приложением № 3 к Протоколу № 1, которое является реестром уведомления собственников помещений, требования части 4 статьи 45 ЖК РФ были соблюдены, и каждому собственнику помещений было направлено уведомление о проведении собрания, что подтверждается почтовыми квитанциями от 19.12.2022. В сообщении указано: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание - ФИО5 - собственник квартиры 

<

номер> (собственность 

<

номер> от 06.09.2007); 2) форма проведения собрания - созывается внеочередное общее собрание собственников помещений дома, которое состоится 29 декабря 2022 года в 17 часов 30 минут во дворе дома 

<

адрес> и будет проведено в форме очно-заочного голосования 3)дата, время, место проведения собрания, дата окончания приема решений собственников. Место (адрес) передачи решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование: 

<

адрес> (собственник ФИО5) до 20 час. 00 мин. 11 января 2023 года. Общий срок проведения собрания: с 17 час. 30 мин. 29 декабря 2022 года до 20 час. 00 мин. 11 января 2023 года 4) повестка дня была отражена в сообщении о проведении собрания, а также аналогична вопросам в протоколе, по которым велось голосование; 5) порядок ознакомления с информацией указан в сообщении, что с дополнительной информацией по повестке дня можно ознакомиться по 

<

адрес> (инициатор собрания ФИО5) или 

<

...> (офис ООО «ДОБРЫЙ ДОМ»), а также по телефону 

<

***>.

Таким образом, требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, к сообщению о проведении собрания были соблюдены в полном объеме. В оспариваемом протоколе содержатся сведения о том, что собрание внеочередное, указана форма проведения собрания – очно-заочная.

Истцы считают, что Протокол № 1 не содержит сведений о месте и дате проведения очной части, а также не указано количество собственников, присутствующих на очной части собрания и нет сведений о том, сколько собственников проголосовали при очной части собрания.

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В Протоколе № 1 не должно быть отражено место и дата очной части голосования, поскольку голосование проводилось в очно-заочной форме. Протокол № 1 не должен содержать количество человек, присутствующих на очной части голосования и их реестр.

Очная часть собрания проводилась во дворе дома, но когда собственники собрались, то ради удобства, по согласованию со всеми собравшимися переместились в подъезд, поскольку на улице шел мокрый снег, под которым просматривать и получать документы под роспись было неудобно. В этом не имеется никакого нарушения, поскольку фактически очная часть собрания состоялась, на ней присутствовали граждане (собственники), ни один человек не остался стоять во дворе дома и ожидать остальных.

В протоколе не указано в какой период времени проводится заочная часть собрания и до какого момента можно передавать решения собственников, указанные сведения отражены в решении собственника, до 20.00 11.01.2023.

В бланке решения исправление допущено только в части вопроса, поскольку имело место техническая ошибка при составлении бланка, после чего с целью экономии ресурсов (бумаги, чернил в принтере, времени) слово «собственника» было заменено ручкой на слово «председателя», то есть бланк решения в части вопросов был приведен в соответствие с повесткой дня.

Вопрос 19, по которому имелись исправления в бланке Е.П., было учтено как недействительное, поскольку невозможно понять конкретное волеизъявление собственника, исправление не заверено подписью. По остальным вопросам четко видно волеизъявление Е.П. В бланке голосования от имени ФИО5 исправлены вопросы № 19 и № 27, при этом не поставлены подписи, при подсчете голосов, данные вопросы не были учтены.

От имени К.Б. голосовала его дочь, которая фактически наследство приняла. Наследником А. является О.

Б. является законным представителем несовершеннолетнего С.

Доверенности от имени Х., А.И., Л.Г. выданы в соответствии с законом.

Таким образом, нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенных нарушений правил составления протокола, решений собственников, допущены не были. Решение собрания принято при наличии необходимого кворума (том 1 л.д. 81-87, том 2 л.д.212-221). 

Ранее в судебном заседании ответчик пояснила, что подсчет голосов собственников она не производила. 

В представленном заявлении ответчик выразила согласие на рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представить третьего лица ТСЖ "Мой дом" ФИО8 в судебном заседание исковые требования поддержал. 

Представители третьего лица ООО "Добрый дом" по доверенности Ремезков А.С., ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку существенных нарушений при созыве и проведении собрания не допущено, кворум при голосовании имелся.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО3,ФИО2, представителя истцов адвоката Филатову Н.И., представителей третьего лица ООО "Добрый дом" по доверенности Ремезкова А.С., ФИО4, представителя третьего лица ТСЖ "Мой дом" Суровикова А.С., допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>; ФИО1 – собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>; ФИО2 - собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>(том 1 л.д.32-35).

ТСЖ «Мой Дом» создано по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (том 1 л.д.36-56).

Как усматривается из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по 

<

адрес> от 18 января 2023 года в период с 29.12.2022 по 11.01.2023 инициатором ФИО5 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. В общем собрании приняло участие 42 собственника (Приложение №4). Общее количество голосов собственников помещений 100% голосов (2321,20 кв.м.). Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 60,5% (1404,33 кв.м.). 

Собрание правомочно, кворум имеется.

Собственниками помещений были рассмотрены вопросы и приняты решения, в том числе по вопросам: изменения способа управления многоквартирным домом, прекращено управление многоквартирным домом ТСЖ «Мой дом» и выбран способ управления – управляющей организацией. Избрана в качестве управляющей организации - ООО «Добрый дом», утвержден проект договора управления многоквартирным домом, разрешены иные вопросы.

В состав счетной комиссии для подсчета голосов были выбраны ФИО5 и К. (том 1 л.д. 8-26,88-97).

Инициатором, председателем общего собрания собственника помещения ФИО5 в адрес ТСЖ "Мой дом" было направлено уведомление, о том, что на проведенном с 29.12.2022 по 11.01.2023 общем собрании собственников помещений в МКД по 

<

адрес> принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом: прекращении управления ТСЖ «Мой дом» и выборе способа управления – управление управляющей организацией. Принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «Добрый дом» (том 1 л.д. 31).

24.01.2023 на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по 

<

адрес> от 18 января 2023 года между собственниками помещений в МКД по 

<

адрес> и ООО "Добрый дом" был заключен договор управления многоквартирным домом №С-102 (том 1 л.д. 98-110).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Представлен реестр собственников помещений указанного многоквартирного дома, реестр присутствующих лиц на внеочередном общем собрании, проводимом с 29.12.2022 по 11.01.2023 в очно-заочной форме.

Представлены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В материалы ГЖИ представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> от 16.12.2022, в котором указаны инициатор собрания, время и место проведения внеочередного общего собрания, форма проведения собрания, повестка дня, почтовые квитанции от 19.12.2022 о направлении уведомлений о проведении собрания.

Из доверенностей от 28.12.2022 от имени А.И. и Л.Г., усматривается, что А.И., собственник 1/2 доли квартиры 

<

адрес>, доверяет Е.А. представлять ее интересы на общем собрании собственников многоквартирного дома, назначенном на 29.12.2022. с правом голосования по вопросам, поставленным на голосование общим собранием в повестке дня. Доверенность выдана сроком на 3 дня с 28.12.2002 по 30.12.2022. Содержится уточнение без оговорки по 17.01.2023. Аналогичного содержания доверенность Л.Г. собственника 1/2 доли квартиры 

<

адрес>, на имя И.Ф.

Бланки решений от имени указанных собственников заполнены 05.01.2023. В бланке содержатся сведения о представителях собственников и доверенности.

Доверенность от имени Х., собственника квартиры 

<

адрес>, оформлена на имя Е., на представление интересов на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого 29.12.2022 и голосовать от имени Х. по всем вопросам повестки дня. Доверенность действительна по 15.01.2023. Подпись доверителя датирована 25.12.2022; подпись доверенного лица 09.01.2023. Бланк голосования заполнен 09.01.2023, с указанием подписи «Х.». Сведения о доверенности, о представителе собственника в бланке отсутствуют.

Собственниками квартир 

<

данные изъяты> было подано коллективное заявление в Серпуховскую городскую прокуратуру Маковской области, в ГУ МО «ГЖИ МО», Главе г.о. Серпухов с просьбой не выдавать ООО "Добрый дом" лицензию, поскольку они намерены оспаривать протокол №1 от 18.01.2023 (том 1 л.д. 133,134,135).

Из ответа ГУ МО «ГЖИ МО» от 29.03.2023 следует, что функции управления МКД по 

<

адрес> возложены на ТСЖ «Мой дом». 24.01.2023 в ГЖИ МО поступило заявление с пакетом документов от ООО "Добрый дом" о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в отношении данного МКД. По результатам рассмотрения заявления и пакета документов ГЖИ МО принято мотивированное решение об отказе ООО "Добрый дом" во внесении изменений в реестр лицензий в связи с несоответствием заявления и документов требованиям жилищного законодательства РФ. 04.04.2023 поступило заявление от ООО «Добрый дом» о внесении в Реестр лицензий в отношении МКД по 

<

адрес>. По результатам рассмотрения заявления принято решение о внесении в Реестр лицензий сведений об управлении ООО «Добрый дом» данным МКД с 01.06.2023 в связи с отсутствием в представленных документах нарушений жилищного законодательства Российской Федерации (том 1 л.д. 27-28,136-141).

В материалы дела представлена видеозапись собрания от 29.12.2023 (том 1 л.д. 143), технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес> по состоянию на 28.04.1992, из которого усматривается, что общая площадь дома составляет 2330,8 кв.м., жилая площадь 1498, 00 кв.м. (том 1 л.д.162-189); выписки ЕГРН на собственников помещений, расположенных в МКД по 

<

адрес> (том 2 л.д. 2-157); таблица результатов подсчета голосов внеочередного собрания (том 2 л.д. 163-165).

Из ответа ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево следует, что Х. пересекала границу 20.06.2022 в Москве и выехала в 

<

адрес> 21.08.2022 (том 2 л.д. 179)

А. умерла 28.09.2022 (том 2 л.д. 222), наследником ее имущества, состоящего из квартиры по 

<

адрес> является О., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.05.2023 (том 2 л.д. 223).

В ходе судебного разбирательства допрошены свидетели, из показаний которых следует: 

Свидетель И. пояснила, что является долевым собственником квартиры 

<

номер> в доме 

<

адрес>, другим сособственником квартиры является ее сестра. Объявления о проведении собрания не видела. Один раз к ней приходила ФИО5 с листком похожим на таблицу, но свидетель отказалась от смены управляющей компании и подписи. В листке голосования не ее подпись. Указала, что ее сестра также не могла подписать документы, поскольку не может передвигаться.

Свидетель ФИО30 пояснила, что является единоличным собственником квартиры 

<

номер>. Осенью 2022 г. к ней приходили женщины из дома с вопросом о замене лифта, свидетель не глядя подписала. О том, что было собрание, она не знала. 

Свидетель П. пояснила, что является единоличным собственником квартиры 

<

номер>. До апреля 2023 года фамилия свидетеля была Г.. Объявление о собрании было размещено около лифта. Свидетель голосовала за переход в другую управляющую компанию. 

Свидетели Н. и Ф. пояснили, что проживают в квартире 

<

номер> и 

<

номер>. Собственниками квартир не являются. Объявления о собрании не было, собрание в декабре не проходило.

Свидетель У. пояснила, что является единоличным собственником квартиры 

<

номер>. К ней осенью 2022 г. приходили ФИО7 и К. просили проголосовать за смену ТСЖ, однако свидетель расписалась в реестре против смены. Извещения о собрании она не получала. Решения заполняла лично.

Свидетель В. пояснил, что является собственником квартиры 

<

номер>. В конце декабря 2022 г. присутствовал на собрание на 7 этаже дома, на котором было около 10 человек, из которых 2-3 собственника, обсудили, что ФИО8 не справляется со своими обязанностями и разошлись. Никаких результатов не было, подпись ставить не просили. В списке участников собрания подпись не его. О смене ТСЖ он узнал в июне 2023 года.

Свидетель М. пояснила, что является долевым собственником квартиры 

<

номер>, другой сособственник ее муж. Информация о проведении собрания была размещена в холле дома. В списке и решении стоит ее подпись и подпись ее супруга, другого долевого собственника.

Свидетель К. пояснила, что является собственником квартиры 

<

номер>. Информация о проведении собрания по смене ТСЖ была размещена около лифта. Работа ТСЖ была неудовлетворительная. Свидетель помогала ФИО5 разносить решения по квартирам, затем передавала заполненные решения ФИО7. Подсчет голосов она не производила. 

Свидетель З. пояснила, что о проводимом собрании была извещена. Бланк голосования привезла К., свидетель проголосовала. 

Свидетель Р. пояснила, что о проводимом собрании была извещена, проголосовала.

Свидетель Л. пояснила, что является долевым собственником кв. 

<

номер> с Л.С. В декабре 2022 г. было размещено объявление о проведении собрания. В собрании принимала участие мама свидетеля. Свидетель заполняла бланки голосования. К.Б., отец свидетеля умер 06.03.2021, он являлся собственником квартиры. В бланке за собственника К.Б. ставила подпись свидетель, как наследник. 

Свидетель Ж. пояснила, что является собственником квартиры. 

<

номер>. В декабре 2022 г. было размещено объявление о проведении собрания. На собрании присутствовали собственники квартир, представители управляющей компании. ФИО8 председатель ТСЖ на собрании не присутствовал. Свидетель выразила свою волю по вопросам голосования.

Свидетель Д. пояснила, что является единоличным собственником квартиры 

<

номер>. С января 2017г. в квартире не проживает, проживает ее отец. В новогодние праздники была на отдыхе в 

<

адрес>. Свидетелю звонили по вопросу смены управления в доме, должны были представить документы. Вернулась только после 12 января, документы не предоставили. В списке и решении стоит не ее подпись, с документами собрания ее никто не знакомил. Отец свидетеля за нее подпись поставить не мог.

Свидетель Т. пояснила, что является единоличным собственником квартиры 

<

номер>. В квартире фактически не проживает. В списке и решении стоит не ее подпись, с документами собрания ее никто не знакома. 05.01.2023 в доме не была, и заполнять бланк не могла.

Свидетель Е.Г. пояснила, что ее отец Г.П. является собственником 1/3 доли квартиры 

<

номер>, собственником 2/3 доли, является ФИО5 В списке и решении стоит подпись не отца, о собрании отец истца не говорил. С октября 2020 г. по февраль 2023 г. отец проживал в квартире свидетеля, по состоянию здоровья.

Свидетель Е. пояснила, что Х., собственник квартиры в доме 

<

адрес>, является женой ее сына. Поскольку Х. находилась в командировке, попросила свидетеля подписать документы о смене управляющей компании в доме. Доверенность свидетелю передали знакомые Х. Дату в доверенности ставила сама свидетель. В списке и решении она ставила подпись за Х., поскольку думала, что на основании доверенности так можно.

Свидетель Г.П. пояснил, что является собственником 1/3 доли в квартире 

<

номер>. В период с декабря 2022 г. по январь 2023 г. проживал в квартире своей дочери по другому адресу. В голосовании участия не принимал, решение не заполнял. На его показания влияния никто не оказывал.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из положений п. 4 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе повестка дня данного собрания.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, протокол общего собрания является единственным документом, который порождает определенные юридические последствия, и может считаться легитимным и выражать волю собственников помещений многоквартирного дома, в случае если он составлен и оформлен в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.

Протокол составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней с момента проведения общего собрания. Оформление протокола – это обязанность секретаря общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В пункте 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В пункте 109 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от 18.01.2023 в связи с установленными в ходе судебного разбирательства нарушениями порядка проведения и созыва общего собрания, отсутствия кворума, что привело к нарушению волеизъявления собственников имущества многоквартирного дома, подсчет голосов, произведенный неуполномоченными лицами, также свидетельствуют о нарушении порядка проведения общего собрания.

Как следует из объяснений ответчика ФИО5, свидетеля К. подсчет голосов они не производили. При этом, согласно протокола № 1 от 18.01.2023 ФИО5 и К. выбраны в счетную комиссию для подсчета голосов. Указанные в протоколе сведения по подсчету количества голосов, наличие кворума не могут быть признаны достоверными, так как произведены неуполномоченными лицами. Протокол подсчета голосов не составлялся.

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В протоколе № 1 от 18.01.2023 неверно указана площадь многоквартирного дома, согласно технического паспорта, площадь дома составляет 2330,8 кв.м.

Оспариваемые решения были приняты в отсутствие необходимого кворума, поскольку площадь помещений многоквартирного дома, пропорциональная количеству голосов собственников помещений, составляющая 2330,8 кв.м, не соответствует количеству голосов собственников принявших участие в собрании и составляет 49 % (1142,5 кв.м).

Судом не могут быть приняты доверенности от 28.12.2022 собственников квартиры 

<

адрес>, А.И. и Л.Г., в которых указаны срок действия на 3 дня с 28.12.2002 по 30.12.2022, для участия в собрании 29.12.2022. Уточнение срока действия доверенности по 17.01.2023, произведено без заверения. Бланки решений от имени указанных собственников заполнены 05.01.2023. В связи с чем, представленные доверенности и решения собственников квартиры 

<

адрес>, не могут быть признаны действительными.

Доверенность от имени Х., собственника квартиры 

<

адрес>, оформлена на имя Е., на представление интересов на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого 29.12.2022 и голосовать от имени Х. по всем вопросам повестки дня. Доверенность действительна по 15.01.2023. Подпись доверителя датирована 25.12.2022; подпись доверенного лица 09.01.2023. Бланк голосования заполнен 09.01.2023, с указанием подписи «Х.». Сведения о доверенности, о представителе собственника в бланке отсутствуют. В связи с чем, указанное решение так же не может быть принято судом при подсчете голосов.

В число собственников необоснованно включены голоса наследников умерших собственников квартир МКД 

<

номер> и 

<

номер> без представления документов о принятии наследства и указании в решении собственника.

Свидетель Д., собственник квартиры 

<

номер> подтвердила, что в решении не расписывалась, 06.01.2023 отсутствовала с выездом, вернулась только после 12.01.2023.

Свидетель Г.П. собственник 1/3 доли квартиры 

<

номер> подтвердил, что в решении собственника не расписывался. В голосовании не участвовал. В дату заполнения бланка проживал у дочери по другому адресу.

Свидетель Т., собственник квартиры 

<

номер> подтвердила, что в решении собственника не расписывалась, участие в голосовании не принимала.

Таким образом, указанные собственники подтвердили, что участие в голосовании не принимали, свою волю не выражали в решении собственника, в связи с чем их голоса не могут быть приняты в подсчет кворума.

На общем собрании отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом N 1 от 18.01.2023, являются недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, от 18 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 08.12.2023