дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,

при секретаре Гущиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области к ФИО1, об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома, 

установил:Администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что между администрацией и ФИО1 заключено 

<

данные изъяты> муниципальных контрактов на приобретение помещений в строящемся многоквартирном доме для переселения граждан на территории 

<

адрес> из аварийного жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с контрактами ФИО1 обязуется передать администрации г.Чкаловска возмездно 

<

данные изъяты> квартир надлежащего качества. В соответствии с актами приема-передачи ФИО1 передал администрации города Чкаловска 

<

данные изъяты> благоустроенных квартир. ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> выдала ФИО1 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой 

<

данные изъяты> совместно с 

<

данные изъяты> была проведена проверка соблюдения жилищного и градостроительного законодательства при строительстве 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По результатам проведенной проверки выявлено ряд нарушений: не выполнены работы по засыпке песка в подвале под 3-6 и частично под 7 подъездами, в подвальном помещении отсутствуют полы, выполненные из бетона, предусмотренные проектной документацией, на кровле с внешней стороны дома не установлены снегозадержатели, отсутствует утепление температурных швов с фасадов многоквартирного дома, разрушена отмостка у 6 и 7 подъездов многоквартирного дома.

По условиям контрактов, заключенных с ФИО1, продавец несет гарантийные обязательства на квартиру в течении 5 лет со дня передачи квартиры покупателю по передаточному акту.

Администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области просит суд обязать ФИО1 устранить дефекты строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно: выполнить работы по засыпке песка в подвале под 3-6 и частично под 7 подъездами, выполнить в подвале бетонное покрытие пола 

<

данные изъяты> в соответствии с проектной документацией на дом, установить снегозадержатели на кровле с внешней стороны дома, утеплить температурные швы с фасадов многоквартирного дома. Отремонтировать разрушенную отмостку у 6 и 7 подъездов многоквартирного дома.

Представитель истца Администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседание исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) (п.1).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (п.2).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п.3).

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика (п.4).

Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475) (п.5).

Согласно ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1).

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п. 2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п.3).

Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (п.1).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п.2).

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п.3).

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п.4).

Согласно ст.756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Судом установлено, что между Администрацией городского округа город Чкаловск Нижегородской области и ФИО1 заключено 

<

данные изъяты> муниципальных контрактов на приобретение помещений в строящемся многоквартирном доме для переселения граждан на территории 

<

адрес> из аварийного жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с контрактами ФИО1 обязуется передать администрации 

<

адрес> возмездно 

<

данные изъяты> квартир надлежащего качества. В соответствии с актами приема-передачи ФИО1 передал администрации 

<

адрес> 

<

данные изъяты> благоустроенных квартир. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Чкаловска Чкаловского муниципального района Нижегородской области выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного 3-х этажного 7-ми секционного, 

<

данные изъяты>-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой 

<

адрес> совместно с 

<

данные изъяты> была проведена проверка соблюдения жилищного и градостроительного законодательства при строительстве 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По результатам проведенной проверки установлено, что по данному адресу располагается трехэтажный многоквартирный дом. Строительство данного объекта проходило в ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство №, застройщиком объекта является – ФИО1 Объект эксплуатируется с ноября ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Выявлены в результате внешнего осмотра недоделки, а именно: не выполнены работы по засыпке песка в подвале под 3-6 и частично под 7 подъездами, в подвальном помещении отсутствуют полы, выполненные из бетона, предусмотренные проектной документацией, на кровле с внешней стороны дома не установлены снегозадержатели, отсутствует утепление температурных швов с фасадов многоквартирного дома, разрушена отмостка у 6 и 7 подъездов многоквартирного дома.

Согласно п. 4.1., 4.3 муниципальных контрактов гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав квартиры составляет 5 лет со дня передачи квартиры покупателю по передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой покупателю квартиры составляет 3 года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиру. Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, дефектов в товаре, а также таких свойств товара, которые препятствуют его нормальному использованию для предусмотренных настоящим контрактом целей, заказчик в течение 2-х рабочих дней с момента обнаружения вышеназванных недостатков, сообщает об этом продавцу. Если иное прямо не предусмотрено законодательством, продавец обязан в срок не более 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего сообщения за свой счет устранить обнаруженные недостатки.

Из представленных истцом в материалы дела актов приема-передачи приобретенных истцом у ответчика квартир следует, что пятилетний гарантийный срок для предъявления претензий по качеству переданного ответчиком истцу товара не истек.

В силу статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств отсутствия вышеуказанных недостатков, равно как доказательств их возникновения в результате нарушения правил эксплуатации жилищного фонда, в том числе инженерных систем, бесхозность, либо действия третьих лиц, либо события непреодолимого характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (наводнение, пожар, землетрясение и т.п.), а также вследствие нормального износа такой квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим покупателем или привлеченными им третьими лицами.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения предписания органа муниципального жилищного контроля, учитывая сезонность проведения работ, длительное неисполнение предписания, возложив на ответчика обязанность выполнить работы в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с подп.8. п.1 ст.333.20 НК РФ, подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, устранить дефекты строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>: выполнить работы по засыпке песка в подвале под 3-6 и частично под 7 подъездами, выполнить в подвале бетонное покрытие пола кл. 

<

адрес> в соответствии с проектной документацией на дом, установить снегозадержатели на кровле с внешней стороны дома, утеплить температурные швы с фасадов многоквартирного дома. Отремонтировать разрушенную отмостку у 6 и 7 подъездов многоквартирного дома в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Хайдукова О.Ю.

Копия верна

Судья 

Секретарь