УИД 52RS0045-01-2019-002279-04

Дело № 2-172/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 11 февраля 2020 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2020 по иску ФИО1 к Администрации г. Саров о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

Установил:

Истец обратилась в суд с данным иском к Администрации г. Сарова, МУП «Центр ЖКХ» и МУ № 50 ФМБА России, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

В 2015 г. не получив предварительного согласия в порядке, предусмотренном ст.ст. 26 и 28 Жилищного кодекса РФ, ею были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры:

демонтаж части существующей перегородки между жилой комнатой № и кладовой для устройства дверного проема и установки дверного блока; заделка существующего дверного проема между жилыми комнатами № каркасной перегородкой; устройство вновь каркасной перегородки в жилой комнате № демонтаж умывальника в ванной с установкой заглушек на инженерных подводках; перенос газовой плиты на кухне, которая выполнена АО «Саров ГАЗ». 

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 11 февраля 2020 г. прекращено производство по делу в части требований к МУП «Центр ЖКХ» и МУ № 50 ФМБА России о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и указанные организации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрение дела в ее отсутствие, о чем суду представлено письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации г.Саров в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленного письменного отзыва не возражают против заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица МУ № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился, согласно ранее представленного письменного отзыва не возражают против заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела Предприятие извещалось надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истца ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ....

Данное обстоятельство подтверждается копией договора найма жилого помещения от 15.10.2014 г., дополнительного соглашения к договору найма от 20.12.2018г. 

Согласно проекту реконструкции, выполненному ООО «Саровское проектное бюро», инв. СПБ2019-057-АС, проектом предусмотрено:демонтаж части существующей перегородки между жилой комнатой № и кладовой для устройства дверного проема и установки дверного блока; заделка существующего дверного проема между жилыми комнатами № и № каркасной перегородкой; 

устройство вновь каркасной перегородки в жилой комнате №; демонтаж умывальника в ванной с установкой заглушек на инженерных подводках; 

перенос газовой плиты на кухне, которая выполнена АО «Саров ГАЗ». 

Конструктивное решение проектируемой каркасной перегородки, примыкания каркасной перегородки стенам, потолку и основанию пола выполнять по типовой серии 1.031.9-3.01.1 комплексной системы Кнауф. В процессе работ по перепланировке квартиры расположения существующих инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отопления (стояки) не изменяются. 

Также в проектах отражено, что принятые технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе, устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Указанный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ» 01.07.2019г. 

Согласно письменному отзыву администрации г. Саров на исковое заявление выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Межрегиональное управление № 50 ФМБА России с иском согласно, что следует из отзыва на иск от 16.01.2020 г., в котором также указано на соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно технического паспорта жилого помещения ... в г. ФИО2 общая площадь квартиры составляет 44,0 кв.м.. 

Фактически выполненные работы по перепланировке ... в г. ФИО2 соответствуют проекту ООО «Саровское проектное бюро», инв. СПБ2019-057-АС.

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Саров о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Саровское проектное бюро», инв. № СПБ 2019-057-АС.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ...