Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумкиной О.И.,

при секретаре Кузнецовой Е.Г.,

с участием 

старшего помощника прокурора Советского района г.Тулы Кузнецовой И.Е.,

представителя ответчика ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы, генерального директора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-539/2017 по иску прокурора Советского района г.Тулы в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы о понуждении к исполнению жилищного законодательства, надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома № 12 по ул.Братьев Жабровых г.Тулы,

у с т а н о в и л:

прокурор Советского района г.Тулы обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы по вышеизложенным основаниям.

В обоснование своих исковых требований прокурор в заявлении указал, что прокуратурой Советского района г.Тулы проведена проверка исполнения управляющими компаниями жилищного законодательства в части надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Советского района г.Тулы, в том числе, 25.01.2017 года прокуратурой Советского района г.Тулы проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы. 

В ходе проверки установлено, что 01.05.2016 года между собственниками многоквартирного жилого дома № 12 по ул.Братьев Жабровых и ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы был заключен договор управления, в соответствии с которым ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома.

Между тем, в ходе проверки многоквартирного жилого дома № 12 по ул.Братьев Жабровых г.Тулы было установлено, что на лампах в 4 подъезде дома отсутствуют плафоны, на 2 и 4 этажах на лестничных клетках разбиты стекла; нарушено остекление в 3-м подъезде на лестничной клетке 4 этажа; разбиты стекла в 6 подъезде на лестничных клетках 2 и 3 этажей, с придомовой территории снег и наледь полностью не убраны.

Указывая, что данные нарушения влекут ущемление жилищных прав граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, прокурор просил суд обязать ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы провести работы по уборке придомовой территории многоквартирного жилого дома № 12 по ул.Братьев Жабровых от снежного покрова, установке плафонов на лампах в 4 подъезде на лестничных клетках, проведению работ по замене разбитого оконного стекла в подъездах № 3,4,6 в срок не позднее 15.03.2017 года.

В судебном заседании помощник прокурора Советского района г.Тулы Кузнецова И.Е. исковые требования о возложении обязанности на ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы по установке плафонов на лампах в 4 подъезде на лестничных клетках, проведению работ по замене разбитого оконного стекла в подъездах № 3,4,6 дома № 12 по ул.Братьев Жабровых г.Тулы поддержала, просила их удовлетворить, уточнила срок выполнения работ ответчиком, не позднее 01.04.2017 года. От исковых требований о проведении работ по уборке придомовой территории многоквартирного жилого дома № 12 по ул.Братьев Жабровых г.Тулы от снежного покрова прокурор отказалась в связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований. Определением суда от 13.03.2017 года производство делу в указанной части судом прекращено.

Представитель ответчика ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы, генеральный директор ФИО5 в судебном заседании исковые требования о возложении обязанности на ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы по установке плафонов на лампах в 4 подъезде на лестничных клетках, проведению работ по замене разбитого оконного стекла в подъездах № 3,4,6 дома № 12 по ул.Братьев Жабровых г.Тулы признал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по вопросам содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными жилыми домами.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что 01.05.2016 года между собственниками многоквартирного жилого дома № 12 по ул.Братьев Жабровых и ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы был заключен договор управления, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12 по ул.Бр.Жабровых г.Тулы.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно п. 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п. п. 16, 17 Правил содержания).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу п.4.7 вышеуказанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон. 

Согласно п.4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах.

В силу подпункта "в" пункта 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями).

Согласно акту от 25.01.2017 года старшим помощником прокурора Советского района г.Тулы Кузнецовой И.Е. совместно с главным специалистом отдела по благоустройству главного управления по Советскому территориальному округу ФИО6 была проведена проверка исполнения жилищного законодательства в ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы в отношении многоквартирного жилого дома № 12 по ул.Бр.Жабровых г.Тулы. В ходе проверки установлено, что в 4 подъезде дома на лампах отсутствуют плафоны, на 2 и 4 этажах нарушена целостность остекления, в 3-м подъезде на 4-м этаже, в 6 подъезде на 2 и 3 этажах нарушена целостность остекления.

Работы по установке плафонов на лампах, замене разбитого оконного стекла в подъездах относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которого лежит на управляющей организации в силу договора.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм, предусмотренных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, и в Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.03.2013 г. N 290.

Поскольку ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы принял на себя обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора от 01.05.2016 года, в том числе, обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд признает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно п.9 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.Тула в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования прокурора Советского района г.Тулы в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы о понуждении к исполнению жилищного законодательства, надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома № 12 по ул.Братьев Жабровых г.Тулы, - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы, расположенное по адресу: 

<

...>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное в качестве юридического лица 20.04.2015 года, ОГРН 

<

***>, до 01.04.2017 года установить в 4 подъезде на лестничных клетках плафоны на лампах, произвести работы по замене разбитого оконного стекла в подъездах № 3,4,6 дома № 12 по ул.Братьев Жабровых г.Тулы до 01.04.2017 года.

Взыскать с ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Тула в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 17.03.2017 года.