Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом Каменки» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, признании недействительным зарегистрированного права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>.

В соответствии с проектной декларацией застройщика – ООО «Мой дом Каменки» от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции изменений № от ДД.ММ.ГГГГ), застройщик осуществляет строительство х этажного х-квартирного жилого дома с пристроенной котельной на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области. 

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, пристроенная котельная общей площадью х кв.м., кадастровый №, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на котельную оформлено на имя ФИО2, котельная выбыла из владения собственников многоквартирного дома помимо их воли.

Ссылаясь на положения статей 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, 21 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истица просила: 1) признать за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, право общей долевой собственности на нежилое помещение (котельная) общей площадью х кв.м.; 2) признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (котельная) общей площадью х кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.дх) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Мой дом Каменки».

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.х) ФИО3, действующая от имени истицы ФИО1 на основании доверенности, имеющая соответствующие полномочия, первое исковое требования уточнила, просила признать нежилое помещение (котельная) общей площадью х кв.м., кадастровый №, общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; второе требование оставила без изменения.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. Её представитель ФИО3 требования в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчица ФИО2 направила суду отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что с требованиями ФИО1 она согласна. После регистрации права собственности на нежилое помещение она узнала о том, что оно входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, и не может принадлежать ей на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности, однако регистрация прекращения была приостановлена, а затем в этом ей было отказано.

Представитель ответчика ООО «Мой дом Каменки» Захарова В.А. также направила в суд отзыв на иск, иск признала. Указала, что застройщиком не были учтены данные проектной декларации, согласно которой нежилое помещение является вспомогательным, предназначенным для обслуживания помещений в многоквартирном доме, поэтому отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ определен состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.

К такому имуществу, в частности, относятся иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Аналогичные положения изложены и в статье 290 Гражданского кодекса РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» приведет расширенный перечень состава общего имущества. В подпункте «а» пункта 2 главы 1 прямо указано, что в состав общего имущества включается иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, включая котельные.

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (часть 2). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4).

Из материалов дела суд установил, что строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, которому впоследствии постановлением Администрации Каменского сельсовета Богородского муниципального района 

<

адрес> присвоен почтовый адрес 

<

адрес>, осуществлялось застройщиком ООО «Мой дом Каменки» на основании разрешений на строительство, и в соответствии с проектной декларацией от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями.

Изменением № в проектную декларацию от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом представляет собой одноподъездную секцию прямоугольной формы в плане, с пристроенной котельной прямоугольной формы в плане. При этом, в разделе «техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей» указано, что отопление и горячее водоснабжение осуществляется от автономной котельной.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мой дом Каменки» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с пристроенной котельной, площадью котельной – х кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области ООО «Мой дом Каменки» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – х квартирного жилого дома с пристроенной котельной, площадью х кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, непосредственно к дому примыкает нежилое помещение площадью х кв.м. (котельная).

Ответчики не оспаривают, что через оборудование котельной осуществляется отопление и горячее водоснабжение всего жилого дома.

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что помещение котельной х) относится к общему имуществу многоквартирного жилого 

<

адрес>. Следовательно, данное имущество могло быть отчуждено в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По данному делу такие обстоятельства отсутствуют.

Между тем, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мой дом Каменки» и П. (после вступления в брак – ФИО2) Н.Ю., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение х (котельной) зарегистрировано за ответчицей ФИО2

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением закона (части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ), и при этом он посягает на права и охраняемые законом интересы собственников многоквартирного 

<

адрес>, он является ничтожным.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истица, как собственница 

<

адрес> указанном доме, обладающая долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего ей жилого помещения, имеет в соответствии с положениями вышеприведенной нормы право требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки, которые выражаются в признании недействительным зарегистрированного за ФИО2 права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация) право собственности на нежилое помещение кадастровый № площадью х кв.м. (котельную), расположенное по адресу 

<

адрес>

Признать нежилое помещение кадастровый № площадью х кв.м. (котельную), расположенное по адресу 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова