Дело № 2-199/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского сельского поселения 

<

адрес>, сельский совета Кировского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кировского сельского поселения, сельскому совету Кировского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он с семьей проживает в доме, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанный дом он был вселен предыдущим собственником – ФИО4, который вселил истца в дом как собственника. ФИО4 с супругой ФИО5 снялись с регистрации и уехали в Украину в 2008 году. Впоследствии ФИО4 и ФИО5 умерли. Истец был включен в похозяйственную книгу вместе с членами семьи. Истец полагает, что у него возникло право собственности на спорный дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, пояснили в соответствии с вышеизложенным, просили иск удовлетворить. Также пояснили, что в 2008 году истец заплатил ФИО4 3000 гривен в счет покупки дома, о чем была составлена соответствующая расписка. Однако договор купли-продажи оформлен не был. После оплаты истец с семьей вселились в дом с согласия бывшего собственника, зарегистрировались и проживают в нем. Истец указывает на то, что со времени покупки дома он открыто и непрерывно проживает в нем, использует жилой дом и все надворные постройки как свое собственное имущество. За свой счет поддерживает в надлежащем техническом состоянии, регулярно оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и воду. В связи с тем, что договор купли-продажи не оформлен, истец не может в полном объеме распоряжаться жилым домом.

Ответчик администрация Кировского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик сельский совет Кировского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с нормами ст. 9 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» рассмотрение дела осуществляется по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

В то же время, согласно ст. 4 ГПК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ не имеют обратного действия, на ранее возникшие правоотношения распространяется законодательство, которое действовало в момент возникновения.

Таким образом, при рассмотрении дела суд руководствуется нормами материального права Украины с учетом отсутствия их противоречий нормам ФИО1 законодательства.

В соответствии с положениями ст. 182 Гражданского Кодекса Украины 2003 года, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, ст. 55 Закона Украины «О нотариате» сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Признание права, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности, из сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 1 ст. 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 202 Статья 203 Гражданского кодекса Украины определены общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, в частности, содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Ст. 209 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации (ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины).

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям 4.1 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим законом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

При этом право собственности на имущество возникает в таком случае у приобретателя только с момента государственной регистрации.

В силу ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, подтвержденный письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Норма части 2 ст. 220 ГК Украины не применялась к сделкам, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент заключения таких сделок в соответствии со ст. 210 и 640 ГК Украины связывался с государственной регистрацией, поэтому такие договора не являлись заключенными и не создавали прав и обязанностей сторон.

Указанные законодательные нормы Украины корреспондируют статьям 434, 550, 551 ГК РФ, которыми предусмотрена письменная форма для договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а также государственная регистрация перехода права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости и право суда в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, указанная правовая норма предоставляет суду право признавать действительным договор, который из-за несоблюдения сторонами требований закона о его нотариальном удостоверении является ничтожным, а не договор, который не является заключенным.

В связи с этим, не будучи заключенным, договор не может быть признан судом действительным на основании статьи 220 ГК Украины.

Кроме того, в силу пункта 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 вместе с членами семьи вселился, зарегистрирован и проживает с 2008 года в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Указанное домовладение принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве личной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, информацией филиала ГУП РК «КрымБТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в материалах инвентарного дела имеется запись о зарегистрированных правах ФИО4 в целом на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

ФИО2 ссылался на устный договор с ФИО4 о продаже принадлежащего последнему домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес> и фактическое исполнение сторонами условий договора купли-продажи путем передачи продавцу денежной суммы и получение покупателем приобретенного имущества с документами.

Однако, ФИО2 не предоставлено доказательств заключения с ФИО4 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и приобретения права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Предоставленная истцом расписка о получении ФИО4 денежных средств в размере 3 000 гривен за продажу дома, не может расцениваться как заключение договора купли-продажи

Учитывая, что сторонами не были соблюдены требования закона на момент подписания договора относительно нотариального удостоверения договора и его регистрации, требования истца не могут быть удовлетворены.

Кроме того, как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о проживании в спорном домовладении с 2008 года, оплату коммунальных услуг, свидетельские показания по факту покупки им дома не опровергают выводы суда и не принимаются во внимание.

Дефект формы договора, повлекший его ничтожность, не может быть исправлен (устранен) конклюдентными действиями сторон договора, как-то: передача и принятие денежных средств, полная оплата стоимости дома; пользование денежными средствами; отсутствие действий по возврату денежных средств; передача оригиналов правоустанавливающих документов и документов, устанавливающих личность, и в этой связи, суд отклоняет указанный довод ФИО2 и его представителя как несостоятельный.

Суд также принимает во внимание, что определением Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным прекращено в связи со смертью ответчика.

Иных оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом судом не установлено.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются необоснованными и, не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кировского сельского поселения 

<

адрес>, сельский совета Кировского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.В. Ерохина