дело № 2-1161/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 

05 сентября 2018 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретарях судебного заседания Воронкиной И.А.,Подойниковой Ю.А., 

с участием представителя истца-Кравцова Э.В., представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 к Администрации Елизовского городского поселения о признании прекращенным право собственности Администрации на квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 обратились с иском к Администрации Елизовского городского поселения о возложении обязанности завершить реконструкцию объекта недвижимости, внести изменения в сведения об объекте недвижимости, признании квартиры жилым домом.

В ходе рассмотрения дела в соответствии ст. 39 ГПК РФ истцы изменили предмет иска и просили суд признать прекращенным право собственности Елизовского городского поселения на квартиры № 

<

данные изъяты> и № 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.171).

В обоснование требований истцы сослались на то, что они являются долевыми собственниками квартиры № 

<

данные изъяты> и квартиры № 

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> которые на основании решения Елизовского районного суда Камчатского края от 03 декабря 2009 года были объедены в одну квартиру 

<

данные изъяты>. Собственником квартир № и № является Администрация Елизовского городского поселения. В 2014 году Администрация Елизовского городского поселения самостоятельно, без предупреждения и без предварительного согласования с собственниками квартиры 

<

данные изъяты> осуществила снос квартир № и № и провела работы по утеплению торцевой (смежной) стены. До настоящего времени ответчиком не подано заявление в Единый государственный реестр недвижимости об изменений сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в связи с его реконструкцией. Истцы считают, что своими действиями ответчик нарушил их права, так как он осуществил снос половины многоквартирного дома без согласования с ними, собственниками квартиры 

<

данные изъяты>, не имея при этом никакой разрешительной, проектной документации и технического плана для завершения процедуры реконструкции (л.д.5-7).

В судебном заседании истца не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Представитель истца исковые требования с учетом изменения предмета иска поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Елизовского городского поселения ФИО1 пояснила, что действительно ответчиком был осуществлен снос квартир № и №, принадлежащие им на праве собственности и в настоящее время данная часть дома, по адресу: 

<

адрес> не существует. В настоящее время у ответчика отсутствует возможность получить акт обследования несуществующей части жилого дома и предоставить его в Росреестр, в связи с чем, снятие с учета жилых помещений путем обращения в Росреестр невозможно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов.

Изучив представленные материалы, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 2 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указывает Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 20.10.2010 N 4372/10, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

Собственником жилых помещений № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является Елизовское городское поселение (л.д.92,93,141, 149).

12 августа 2008 года межведомственной комиссией Администрацией Елизовского городского поселения было принято заключение о признании ? части жилого дома непригодной для проживания по причине аварийности (жилые помещения № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>) (л.д.94).

20 сентября 2013 года Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации Елизовского городского поселения был заключен договор № 22 на выполнение работ по сносу ? дома по вышеуказанному адресу (л.д.95-98).

Согласно акту визуального обследования от 26 ноября 2013 года выходом на место установлено, что снесена ? часть жилого дома 1971 года постройки, стены блочные, общей площадью 60,9 кв.м (л.д.118).

19 мая 2014 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было принято решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости в связи с тем, что акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета от 14 января 2014 года по форме не соответствует «Требованиям к подготовке Акта обследования» (л.д.120-121).

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие объекта недвижимого имущества – ? части жилого дома, (жилые помещения № и №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав (объект не существует), требование о прекращении права собственности соответствует способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления Пленума N 10/22.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что иск о признании прекращенным права собственности на недвижимое имущество Администрации Елизовского городского поселения заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, суд приходит к выводу, что требования законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 к Администрации Елизовского городского поселения-удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Елизовского городского поселения на квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 10 сентября 2018 года.

Председательствующий Я.А. Конышева