Дело №2-255/2025

УИД 55RS0028-01-2025-000282-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Павлоградка 29 августа 2025 года

Павлоградский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Лавриновой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Осипенко Е.В., 

с участием помощника прокурора Павлоградского района Камауовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Павлоградский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5

В обоснование требований указали, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Они проживают в доме с того времени, когда дом был в собственности Т.З.А. В настоящее время истцы намерены продать дом, но ответчики добровольно его не освобождают, чем нарушают их права собственников. 

Просила признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого дома.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены о слушании дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений против заявленных исковых требований в настоящее судебное заседание не представили. 

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Камауовой Н.А., полагавшей, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003года №6-П, от 8 июня 2010 года №13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 года №455-О).

В силу п.п.1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО1 (ранее ФИО6) В.И., ФИО3 (ранее ФИО6) Н.А. по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** 2013 года.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от *** 2013 года. 

Право собственности истцов никем из участвующих или иных третьих лиц не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 29 июля 2025 года.

Из справки миграционного пункта ОМВД России по Павлоградскому району видно, что ответчики ФИО4 с *** 2001 года и ФИО5 с *** 1998 года зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Как указано выше, право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от *** 2013 года. 

Соответственно, ответчики были вселены в спорное жилое помещение еще прежним собственником. 

При этом, в п.5 договора купли-продажи от *** 2013 года указано, что жилой дом по 

<

адрес>, свободен от проживания третьих лиц, в нем отсутствуют лица, имеющие право пользования на основании действующего законодательства.

Ответчики в настоящее время членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым домом не заключали.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования домом или о его обременении правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся.

Разрешая спор по существу, суд также отмечает, что факт проживания в спорном доме ответчиками не оспаривается, оснований для такого пользования жилым домом не имеется, доказательств обратного суду не представлено, расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и выселении их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО7, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Павлоградский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Павлоградский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Павлоградский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Лавринова

Решение суда в окончательной форме принято 1 сентября 2025 года